偶看新闻东欧国家英语单词:特色房屋出租成为北京何各庄村的致富路
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/27 17:06:00
院落里潺潺的流水声吸引人走进这家名为“易·阴阳”的典雅院落。这座青砖红瓦的四合院装饰古朴雅致，让人不禁想要在此沏上一杯茶，翻开一本书，在院子里晒着太阳，度过一个惬意的午后。然而，眼前这古色古香的建筑，原本是由一间再普通不过的农家院改造的。
像这样的四合院，何各庄村里还有20家。这些院子是由何各庄村委会代为出租，村民不仅省心，与以前比收入还多了2、3倍。村民刘长财说：“在我们没（集中）出租之前，我自己租房子一年也就在两万到三万（人民币）之间，通过村委会改造房屋，现在我房子的租金每年应该在9万元，要比原来高两倍以上，所以这个政策是一个地地道道的富民政策。”
何各庄村村民所说的好政策就是2007年在这里实行的“住宅改造运营”房屋出租模式，即由村委会出面代管村民的出租房屋，出资对房屋进行装修改造后，将村民房屋按照“一户一租”的方式整体出租。
崔各庄乡副乡长胡振俭告诉说，“住宅改造运营”模式的尝试，是多种原因促成的。
“第一就是城乡一体化。第二，咱们这个地区是城乡结合部，流动人口可能会无序地增长。这给社会、给环境卫生、给社会治安带来很多隐患。在这种情况下，咱们也感觉到农民有增收的需求。所以我们现在就通过集体运作，社会化管理，农民既增收了，而且社会的管控能力也提高了，周边的环境也改善了。”
最先提出这个想法的，是一个叫吴运涛的外村人。2003年，吴运涛从海外归来后，在何各庄村租下一片果园，并且和外籍妻子一起开了家西餐厅。几年间，这家餐厅已成为周边外籍人士的聚会地点，生意红红火火。
凭借多年的从商经验，吴运涛认为，何各庄村被绿地环绕，人口不多，环境清幽，而且村子的脉络基本保持着原貌，在北京近郊实属难得。再加上离798艺术园区不远，渐渐汇集的30多家画廊和创作工作室，让村子里的商气渐旺。因此，吴运涛有了把村民的大杂院集中起来，统一改造成四合院后再向高端客户出租的想法。他说：“我们在何各庄已经住了快8年，很喜欢这个地方，所以我希望能够通过我们的努力和政府的大力支持，协同整个社会的各界人士，共同把这个项目做好。我们希望这个项目能给村民从根本上解决他们的收入、就业和居住问题。”
萌生这个想法后，吴运涛开始利用各种机会，向身边的朋友、店里的客人、艺术区的艺术家咨询方案的可行性，并最终确定了四合院的定位。吴运涛说：“做了很长时间的刻苦调查，从建筑学、装修改造的可能性、客户、租金和客户的收入都做了很长很详细的调查。（最后）我们定位在喜爱中国文化，又有经济实力的客户。”
吴运涛的想法得到了何各庄村委会的大力支持，但由于他在这个领域是第一个吃螃蟹的人，没有成功经验可以借鉴，所以村民对此提议并不太响应。为了让村民们有更加直观地感受，吴运涛将何各庄1号院改造成了易·阴阳社区中心。古朴典雅的风格，络绎不绝的人流，给村民们吃了一颗定心丸。吴运涛的太太丽莎告诉记者说：“之前从没有人做过类似这种事情，所以我们租下这个房子，并将它改造，以便给大家一个更加直观的印象。之前再怎么跟他们讲解，他们也想象不出房子改造后的样子。所以我们的房子一改造好，很多村民就来参观了，他们也意识到四合院式的房子很舒适，有院子，有雕梁画栋，很惬意。”
除此之外，为了打消村民的顾虑，何各庄村委会找来公证人员，与村民挨家挨户签订协议，确保村民的房租收入。这些措施让村民彻底定下心来，确实得到了实惠，所以这个政策很受欢迎。
由于房屋租金只有798艺术园区的三分之一，何各庄村的房子很受欢迎。村里的租户黄正磊是在偶然间发现了这里，几天后，他便与村委会签了约。经过半年的精心装修，他的“李唐千秋”餐厅开张了。黄正磊说，经过这一年多的经营，现在看来，当初那步棋确实走对了。
“当时到这儿来也是无意当中路过，觉得这边交通方便，有一号地艺术园区，有四合院这种天然的条件和环境，我很喜欢这种氛围，空气也很好。对于以后，明年或者后年我们更有希望（把餐厅经营好），毕竟现在的何各庄已经不再是当初我们来的那时候了。”
按照村里的规划，到2010年底，全村301户院子都将改造完毕，最终把何各庄村打造成由艺术产业聚集区、高档四合院租赁业以及配套餐饮服务业组成的新农村。
何各庄村民房集中改造特色成房出租的成功，对于整个北京郊区民房出租来说都有借鉴意义。这种方式使得村民收入大幅增加，村容村貌更为整洁，区域价值得到提升，投资方开始获益，呈现出多方共赢的良好态势。