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张军瑜：房价下跌10%会出什么社会问题？
2011年11月16日 08:28
来源：长江日报 作者：张军瑜
□ 张军瑜（河北 编辑）
房地产市场已经是风声鹤唳。
在高压调控之下，从上海开始，然后是北京，一轮降价信号若即若离地挑逗着、试探着这些一线城市的地产行业。反映在舆论上，就是各种各样的声音已经开始出现，纷纷发表着对房地产时局的看法。
比较有代表性的是李稻葵。央行货币政策委员会委员、清华大学金融系主任、博士生导师。上周他在一高端财富论坛上说：“如果房价在北京、上海、广州出现10%下降的话，一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题，刚买房的年轻人一定会抱怨。”
房价下跌10%真会出现很大的社会问题吗？一个普通地级市的房价从2003年以前的几百块一平方米一直坐喷气式飞机的来到现在的6000元一平方米，这样我们都能承受得住，就算是房价现在下跌10%，我们又有什么承受不住的？
2008年前的地产市场，等类于此。房价下跌10%，除了房地产企业少赚钱或者赔钱之外，我们看不到还有什么很坏的影响。房价下跌10%，这个市场并不会崩溃，大家该继续还房贷的就继续还，银行也会过得比较从容，不会有“房奴”断贷不还情况的出现。只要这一点能够绷住，国家的金融秩序就不会受到多大的冲击。至于房价下跌10%后，会不会影响地方的财政收入这个问题，它的答案也只是影响而已，地方政府不会因为这一块儿收入少了点，就哭天抹泪、跳楼投江，该怎么运行还继续怎么运行。房价下跌10%后，刚买房的年轻人会抱怨，这个可能有；但是你要不下跌，继续上涨，抱怨的就不是刚买房的年轻人，而是整个中国的年轻人。
要是房价继续上涨30%才真有问题。因为在国家这么严厉的高压调控之下，房地产市场继续狂飙猛进，买不起房是小事（因为以前也买不起，现在只是更买不起而已），但是打击了大家对国家经济政策的信心，那就是大事了。