人可以跑进:【猎城记五】[转]广州市各区商圈简介

【猎城记五】[转]广州市各区商圈简介

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杂谈

广州市各区商圈简介

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天河区：

1.天河体育中心商圈:

     体育中心商圈已经形成了成熟的框架：从物业上看，有天河城、购书中心、宏城广场正佳广场等领头大将；从经营商看有天贸南大、吉之岛等实力派商家，众多大型物业的涌入，体育中心商圈硬件——商用物业，将不断为未来几年该商圈的商业发展推波助澜。

2.天河北商圈:

     天河北是广州目前商务氛围最浓厚的CBD，据了解，天河北一带上档次的写字楼一共有20多栋，涉外大型企业1600多家，外国长驻广州机构560多家，外籍租务市场年增长率超过15％。以中信广场为核心的天河北商务办公圈凭借优越的地理位置使之成为外企进驻广州的首选地段，其中宝洁、汇丰银行、友邦、 IMG等国际知名公司都在该区域租用了写字楼。这里聚集着中泰国际广场、金利来大厦、财富广场等甲级写字楼，以及中怡城市花园、帝景苑、芳草园、伊顿18和希尔顿阳光等20多个高档次楼盘。天河北住宅裙楼商铺已经吸引了宜家、百佳、万佳等知名大商家的进驻，提升了该区域内的商业氛围。目前天河北已成为融办公、商务、餐饮、娱乐、购物等多功能于一体的现代化标志性建筑。

3.天河石牌商圈:

     定位为IT产品综合商贸区、技术服务区和娱乐休闲区，特色是IT一条街的区域品牌。

4.天河棠下商圈:

     以棠下好又多为中心，周边有多个大型楼盘，居住人口密集，邻近科技园，软件园是周边工作，居住人口的主要消费商圈。

5.天河华景新城商圈：

     位于天河新城市中心核心地段，南接中山大道，北连天河北路，西临华南快速干线，毗邻天河公园，华南师范大学、暨南大学、邮电科研所，天河软件园等，文化气氛浓郁。坐拥亚运发展焦点区域，集聚天河北CBD白金商务圈、华南高校科研中心、天河公园生态圈与东部亚运板块四重区位优势，社区主干道接驳天河北延长线，区内设置5条公交线总站，20多条公交线经过中山大道，便捷交通畅达全城，同时，区内生活配套齐全，拥有省一级113中学、省一级华景小学、幼儿园、会所、商业街、菜市场等成熟生活配套

6.天河公园商圈:

     随着广州“东移”战略的深入，天河公园板块已成为广州商业发展的“梦之地”，占据着天河北CBD、珠江新城CBD与琶洲会展商圈的“金三角”核心位置。随着广州经济的发展、城市扩张和天河区政府的搬入，这里逐渐发展成为天河区的政治、科技、文教中心。

商圈;

租金

售价

天河体育中心商圈

约300~600/㎡

约5~8万/㎡

天河北商圈

约300~600/㎡

约5~8万/㎡

天河石牌商圈

约200~300/㎡

约4~6万/㎡

天河棠下商圈

约100~300/㎡

约3~5万/㎡

天河华景新城商圈

约100~200/㎡

约3~4万/㎡

天河公园商圈

约150~300/㎡

约4~5万/㎡

以上数据以首层200~400㎡的铺为参考依据

二．越秀区：

1．北京路步行街商圈：

     北京路商圈，自然是以北京路商业步行街为核心。这条大名鼎鼎的“广州第一街”，雄踞羊城商业“霸主”之位2000多年，是大商场、大品牌云集之所在。广百百货矗立其间，相通的中山五路除了有新大新，还有“北味十足”的华联商厦。近年总投资达3亿多元的步行街整饰工程，令今日的北京路与大佛寺、南越王墓、古书院群连成一片，既保留了浓郁的岭南风情，又兼具现代化的都市气息。藏于步行街地下的“千年古道”文物坑，经过抗震玻璃罩处理，让游客们可以边逛街边观赏历史文物，极大地美化了购物环境。除了传统的商业功能以外，北京路商圈还承担起了传承广州历史的责任。无论外地游客，还是本地市民，都是不容错过的一个购物天堂和旅游景点。一度引发席卷全国商业浪潮的高第街和西湖路夜市俱往矣，如今站在风头浪尖上的，是广百百货、新大新以及新近开业的名盛广场、五月花广场、光明广场，这里汇集了各名牌服装专卖店，班尼路、堡狮龙等面积动辄数百平方米，真美诗、莱尔斯丹、信步、卡迪士、添美等鞋类名品也在此“安营扎寨”，新华书店、儿童书店、古籍书店一字排开，令北京路平添书香。随着北京路商业层次的逐渐提高，浓郁的商业氛围开始向周边地段蔓延，形成了一个由北京路商圈带动的辐射商业地带。

2．海珠广场商圈：

海珠广场站位于起义路与一德路、泰康路的交汇处，海珠桥北端，邻近有广州宾馆、海印缤缤时装广场、华厦大酒店、泰康广场、泰康装饰城、艺园精品批发中心、酒吧一条街等。以海珠广场为中心，周边形成一个交通中转和休闲购物场所。

3．农林下路商圈:

     农林下路位于老城区原东山腹地，为具有浓厚广州特色的老牌商圈。地铁一号线东山口站开通后，对该路段人流的汇聚作用相当突出。目前，农林下路与附近的东山口、署前路、龟岗等老东山商业旺地一起构建成一个较为成熟的商圈，并有王府井百货、东百百货等知名商家进驻其中，市场认可度高，租金水平也长期处于较高水平。而近段时间，农林下路商圈升级的规划进一步浮出水面，未来将有希望打造成为中高档消费场所，商业发展前景将持续向好。

4．中华广场商圈：

      中华广场商圈位于中山二路英雄广场地段，主要由中华广场、流行前线地下商城、地王广场、陵园西通讯专业市场、烈士陵园、广东省体育场等大型商业、公园、体育场地组成，已呈现综合商业区的雏形，成为广州母城次新区——东山区在北京路、农林下路传统商业街区之间的新崛起大型商圈。该地区目前年商品销售额已超过20 亿元，并保持两位数的良好增长势头。

5．淘金商圈：

     90年代中后期，由于广州环市东路段商贸办公区的兴起，带动区域周边零售商业的发展，位于环市东淘金居住区的底层住宅也开始向专卖店、专业店演变。经过了10多年的发展，逐步形成了目前的淘金社区商业街，受商务办公区的强力辐射——由于街区地处环市路，受环市东商贸办公区的辐射，区内大量的中档收入的白领消费群为其提供了强大的能量。同时，在商务区内作短暂逗留的商旅客人也成为了淘金社区商业的重要消费者。受区域标志性商业拉动——广州友谊商店内部有众多国际级1、2线品牌，是前卫、时尚、高质的代表，受其带动，淘金区域一带的潮流消费形象渐渐孕育成长，并引来了大量中高消费群前来购物。同时，淘金社区商业街不仅延续了友谊商店的精品路线，而且消费水平相对比友谊商店低，这样可以充分捕捉从友谊商店中流失的中低端消费群。另外“好又多”量贩店也会吸引较多中低端的客户前来消费，对淘金社区商业街吸纳客源提供了较大的帮助。靠近强消费力人士的居住地——淘金北社区商业能够形成的第三个重要原因是其临近华侨新村、淘金路小区等外籍人士和白领人士的聚居地。因该类居民对时尚消费有较大的需求，这为商业街的发展提供了一个稳定的市场支持。

6．五羊新城商圈:

     广州新城市中轴线上，天河北、珠江新城、琶洲会展商务圈三分天下，而五羊新城独占三大商务区的核心位置，各大企业及白领人群因商圈经济而会聚于此，为五羊新城商圈带来强大的推动力。

7．大沙头商圈:

     熟悉广州的人都知道，大沙头地区的电器市场、布匹市场以及二手市场，在本地乃至全国，都有着偌大的名气。撇开电器市场和旧货市场经营面貌良莠不齐的情形不说，光是谈论此处曾经带动本地电器消费、引领家电换代潮流的历史，便应当表扬本地商人的独到眼光。
　　电器、家庭用品买卖，如今已成为大沙头的代名词。大沙头海印地区最早出现的是海印电器市场，这里是全国最早也是最大的电器批发零售市场，形成规模于上世纪８０年代末。９０年代初起，邵氏与他人合作在大沙头码头附近先后租下一些住宅裙楼和旧厂房，并最终发展成日后声名鹊起的海印电器城。以专业市场经营为主的“海印模式”的巨大成功，对近年来广州商铺包租投资的走向产生了深远影响。今天这里已经形成了广州乃至全国的海印电器一条街，在海印桥附近的大沙头路和东湖路附近，汇集了海印电器总汇、金海印电器广场、汇光家电市场、海印电器商贸中心、信和海印电器广场、海印康乐城等十多个大型电器批发零售市场，共３０００多家商户。经营各类进口、国产名牌家用电器，是广州西堤最大的商用电器专业市场，这里几乎汇集了全世界全部的家电品牌。

商圈;

租金

售价

北京路步行街商圈

约500~1000/㎡

约10~20万/㎡

海珠广场商圈

约200~500/㎡

约5~8万/㎡

农林下路商圈

约200~400/㎡

约4~6万/㎡

中华广场商圈

约300~600/㎡

约5~7万/㎡

淘金商圈

约300~600/㎡

约6~8万/㎡

五羊新城商圈

约200~400/㎡

约4~6万/㎡

大沙头商圈

约200~400/㎡

约4~6万/㎡

以上数据以首层200~400㎡的铺为参考依据

三．荔湾区

1．上下九步行街商圈:

     上下九商业街全长800米，有骑楼式建筑238间，建于20世纪初，是经国家商业部批准的广州市第一条商业步行街。上下九步行街上布满各中、高级百货公司、食肆，汇聚了驰名国内外的名菜小吃，附近还有历史悠久的传统专业街，及全国最大的农贸杂市。即使是不买东西，在上下九路走一走，也可以感受独特的岭南商业文化，是一个“悠乐式”的购物中心。

2．中山八商圈：

中山八路一直是老城区车辆西行的主要通道，以该路段为中心而形成的交通网络体系几乎覆盖了整个中西部区域，笔者仔细观察过，发现中山八路实际上是由超市、玩具、服饰三大主体构筑的商业路段。中山八路不仅仅是多条东行汽车线路的总站点，也是车辆西行的一个主要节点，各汽车站共同组建了一个极为庞大的交通网络体系。每天在中山八路集结后再分散到市内各地的人流数以十万计，包括路段上的常住人员和匆匆而过的流动人口。如此庞大的人流，一旦在中山八路稍微停顿下来，便足以让一批有远见的商家先富起来。以该路段服饰商场为例，仅是逢年过节的零售生意额已占全年生意额的一半以上，外地人回家拜年总不忘捎上一堆别致的衣服送给亲戚家的小孩。而南天商贸城的某些商户更与广州西部一些城镇经销商联合，做起跨地域买卖。路通财通，交通网络带给中山八路的已不是单纯的出入方便，还有可以预见的商业氛围。中山八路只有1.3公里长，却有大小不同的两种超市存在。富力广场内的超市和周门小区内的港湾货仓属于小区超市，小区居民就是超市的客源，也是超市赖以生存的根本保证。小区超市无须实行多种经营，只要有针对性地售卖食品、副食品便可。小区居民明显对这种货仓式食品买卖方式较为接受，除了偶尔到肉菜市场内寻找讨价还价的乐趣外，居民大部分购物都会在超市里完成。东浚荔景苑的“万佳百货”则属于集中式经营模式，在面向城西老区居民的大前提下，“万佳”开设了食品、家电、服饰专场，并以快餐店、寿司店、药品店作辅翼。但显然居民只对食品感兴趣，其中以熟食、面包最受欢迎。仅以食品的销售额来计算，百货商场肯定占优；但考虑到全场货品的进货成本，小区超市明显优胜。

3．沙面商圈:

今天的沙面留下了53处文物建筑物和构筑物，连同当年形成的街巷布局、河涌、古树，构成独特的旅游资源，吸引了一批国内外投资者相继前来建设多元素、高档次的餐饮、商场、娱乐文化和会展场所，沙面已经成了广州旅游业的一张名片.

4．芳村花地城：

花地湾商业圈的花地大道北与浣花西路交界，距地铁一号线花地湾站C、D出口约80米，离芳村客运站100米；接珠江隧道、内环路；多条公交车线路直达市场，外地车不受进城的交通限制；紧靠地铁公交及交通干线，交通便利、辐射珠三角；具良好的区位优势。

5．火车站商圈：

　据了解，地处珠三角，毗邻港澳的广州一直是中国服装潮流的前沿，而位于广州火车站附近的广州流花服装商圈，是全国最大规模的服装批发集散地之一，年营业额达数百亿元人民币。该商圈汇聚了来自广州、虎门，中山，福建、浙江、重庆、沈阳等地的服装生产及批发大商家，每天来自全国三十多个省市、自治区以及俄罗斯、东欧、东南亚国家和地区的客商络绎不绝。

商圈;

租金

售价

上下九步行街商圈

约300~800/㎡

约10~20万/㎡

火车站商圈

约500~800/㎡

约8~10万/㎡

中山八商圈

约150~300/㎡

约5~6万/㎡

沙面商圈

约200~300/㎡

约4~5万/㎡

芳村花地城

约100~200/㎡

约2~4万/㎡

以上数据以首层200~400㎡的铺为参考依据

四.海珠区

1．江南西商圈:

    广州市海珠区全力打造江南西商业圈，将两旁的住宅65万平方米改造成商业用途。同时整合附近的1.8万平方米的地下人防工程，把江南西路打造成一条有特色的商业步行一条街。加上地铁带来的便利使江南西一带成为是海珠区最繁华的地段，日均人流30万人次以上消费力不容小视.

2．市二宫商圈:

    市二宫商圈是海珠区里是最悠久的人居商业中心,该地段拥有华南地区最大的婚庆用品集散市场.周边住宅小区密集,交通便利,消费层次广,至今仍然是商家关注的地段.

3．中大商圈:

中大板块遍布多个专业批发市场,商家云集．其中影响最大的是中大布匹批发市场, 广州纺织博览中心已定为海珠区“十一五”重点项目和重点商业项目．业内人士预测，中大纺织商圈将成为广州商业10年规划中改造的重头戏，中大纺织布料商圈将会成为全国最大的服装、布匹、服装配料的批发市场，因此估计中大商圈周边的物业价格将会稳中带升。

4．客村商圈:

地铁一、二号线开通并在客村交汇后，客村一带的商业和居住氛围更加浓厚，同时也成为这一区域年轻时尚的代名词之一。客村商铺市场的潜在利好因素在于人，这与客村板块近年来开发的两大热点———地铁和住宅楼盘分不开。去年年底客村正式升级为双地铁交汇点，不但改善了该片区的交通条件，而且还带旺了附近一带的地铁商铺，尤其是客村地铁站出口的丽影华庭的裙楼铺较为兴旺，吸引好又多、永乐等大型连锁商店也进驻地铁口附近。同时，客村板块的住宅市场在近几年有飞速的发展，入住人口的增多，衣食住行等需求也会相应增加，带旺了客村商铺的租赁。另外，客村附近有中山大学和广东教育学院等，一些新开发的楼盘则以白领为主，故客村较为适宜发展服务社区的行业。目前由于客村附近已有广百等大型商业中心，随着居住密度的增大，在客村发展杂货、服饰及饮食等小本经营的行业，会有很大的潜力，但也有一定风险。

5．琶州会展商圈:

随着广州市“南拓”战略的不断实施，海珠区已经成为中心城区，会展经济也成为该区的“龙头”经济。海珠区区委书记邓伟强表示，今后五年内，海珠区将以区府迁址为契机，加快发展以琶洲地区和新城市中轴线为中心的中部地区。同时，借助广交会全面迁入广州国际会展中心的契机，在琶洲建起一个现代会展商务区，以会展业为核心，集国际商务、行政办公、观光旅游为一体。

商圈;

租金

售价

江南西商圈

约300~800/㎡

约10~20万/㎡

市二宫商圈

约500~800/㎡

约8~10万/㎡

中大商圈

约150~300/㎡

约5~6万/㎡

客村商圈

约200~300/㎡

约4~5万/㎡

琶州会展商圈

约100~200/㎡

约2~4万/㎡

以上数据以首层200~400㎡的铺为参考依据

五.白云区:

1．三元里商圈:

     三元里商圈是以易初莲花，瑶台美博城，三元里、瑶台等一众鞋类服装批发市场组成的一个以服装，皮具批发市场集散地。

2．广园新村商圈：

     广园新村商圈以广园好又多为中心的一个居住密集形商圈，近年白云区政府又在商圈旁打造了一条景泰步行街，该路段是白云区居民消费娱乐的必到之处。

3．新市商圈:

     在新市的百信广场开业，家乐福、肯德基、广百百货等名店入驻，新市商圈无论档次还是对人流的吸引力都有很大程度的提升。

4．同和商圈：

    近期广州大道北和沙太路崛起的两个商业中心可以说已经看到了这一市场空白，并首先抢占同和商圈蕴藏的巨大商机。提起同和商圈，给人的印象多数是专业市场和货运场。而随着广州大道北新住宅小区不断落成、沙太路货运场2008年元旦前搬迁完毕和地铁线路的建设，商业格局将逐步被改写。近日推售的“荣盛摩尔18“和佳润广场则填补了该区域没有大型购物中心的空白。未来随着市政工程的进行，这一带的绿化环境则将大大改观。目前，广州大道北正在招租的佳润广场，也明显看到了区内众多人口的巨大消费力，其定位大型购物中心吸引大品牌商家进入，要把本区居民留在区内逛街购物。

5．桂花岗商圈：

     从上世纪80年代开始经营皮具，经过20多年的时间，桂花岗从零星散铺发展到现在汇聚16家大规模的皮具专业商场，成熟化的商圈激活了该板块的房产市场，早前有消息指，梓元岗拟改建为纯商业区。

商圈;

租金

售价

三元里商圈

约100~200/㎡

约2~4万/㎡

广园新村商圈

约300~500/㎡

约4~6万/㎡

新市商圈

约500~800/㎡

约6~8万/㎡

同和商圈

约150~300/㎡

约3~5万/㎡

桂花岗商圈

约300~500/㎡

约6~8万/㎡

以上数据以首层200~400㎡的铺为参考依据