验房公司悄然走俏

　　细数今年，像邱先生这样遭遇新房质量问题的业主不在少数。今年年初，便爆出深圳桃源村经济适用住房出现卫生间、房间墙根渗水等质量问题遭业主投诉。6月27日，上海市闵行区“莲花河畔景苑”的突然倒塌形成了震惊全国的“楼倒倒”事件。不久，一场大雨过后，成都又惊现“楼歪歪”。随即，类似的房屋质量问题也发生在了北京，9月，在位于西三旗的首个两限房项目旗胜家园便出现了“墙脆脆”事件，多家业主发现自家墙壁酥脆，碎墙块用手一捏便成散沙状。

　　面对诸多类似事件，不少即将入住的业主不由得对新房的质量表示担心，开始有意识地寻找一些懂行的专业人士协助自己收房，由此，一个新的行业日渐活跃，这就是专业的验房公司。

　　在美利山的业主论坛里，记者便看到有业主主动发帖寻找专业验房公司，“我家136平三居要收房了，寻找专业验房公司收房，需要详细报价及服务范围。”记者看到，当天便就有福来阁、勤茂、鑫平伟业等几家公司进行了回复，并奉上了一些验房知识或公司简介。

　　“群空间里发起了房师傅团购验房的活动，有需求的，在那里跟个帖，以便统计。”记者在刚刚交房的鼎城世家业主群里也看到了这样的帖子。

　　据中国验房师管理协会有关行业发展报告和近期调查显示，自2008年9月份以来，专业验房公司的业务出现了持续高速增长的势头。报告显示，2006年以前的验房服务大都以“散兵游勇”形式出现，但近三年来，全国各地冠以“置业咨询”、“验房咨询”等名称并在国家各级工商部门注册的验房公司已达400余家。

　　请验房师验房是否真的有必要呢？究竟验房公司能为业主提供哪些服务？验房公司的验房结果究竟能起到多大作用？带着这些问题，记者深入验房行业展开调查。

　　业主收房主动聘请验房师

　　“现在新房子出质量问题的太多了，听说周围就有个楼盘的中央空调到现在还在扯皮呢！反正我是看不懂里面的猫腻，也懒得去研究，所以，干脆就找个验房公司帮我验收了。”鼎城世家的杨先生10月中旬就请好了验房师。李小姐也对此表示赞同，“除了检查房屋结构、精装质量，我一定要让验房公司给我量量房。”她还给记者算了一笔账，“万一实际面积比合同少，我得找开发商退钱去，一平米小两万块钱呢，请验房师才花几百块钱，值了！”

　　据调查，有杨先生、李小姐这种想法的业主不在少数。在位于宣武区的远雄大观，记者便见到一家验房公司的两名工作人员正在为业主验房。该楼盘为精装房项目，记者到达现场时，验房师已进入了工作状态，记者看到，在卧室的中央，一台空气检测仪器正在进行取样，另一房间放置着验房师的工具箱，记者粗略数了一下，里面大大小小的工具大概30件左右。

　　据了解，验房服务一般涉及土建、门窗、水电气暖等数十项工程上百个验点。除一些响鼓槌、卷尺等常用工具外，还需要诸如激光标线仪、激光测距仪、噪声监测仪、钢化玻璃检测仪、墙面混凝土强度检测仪、地下室墙面防水渗漏检测仪等专业仪器。“这些专业仪器的价格有的数千元，有的甚至上万元，业主不可能专为收房购买这些仪器。”房师傅(北京)咨询服务有限公司总经理助理聂鹏飞告诉记者，其实瑞旗家园的“墙脆脆”只要利用墙面混凝土强度检测仪就可以检测出来，业主便可以在收房时勒令开发商整改，而不是在

　　装修过程中才发现。

　　验房公司：精装房业务居多

　　记者了解到，目前一些装修公司、监理公司以及某些建材卖场也陆续推出了免费的验房服务，但这些免费服务往往只针对的毛坯房，而对于精装房则视若不见。

　　据家装业内人士透露，这种免费验房服务仅限于提供给选择该公司装修、监理业务的顾客，同时，提供验房服务是为明确地划分责任，避免原本因房屋本身质量差引起的问题却怪在装修方头上。记者在调查中也发现，装饰、监理公司提供的验房服务往往集中于门窗、墙面或者水路、电路、防水等与后期装修息息相关的项目，但是诸如房屋环境或建筑结构方面的内容，他们往往不进行检测，也不具备相关检测仪器。另有业内人士指出，无论是在小区宣传阶段，还是在装修开工阶段，装饰公司、监理公司的工作大都受制于开发商和物业，一旦受到开发商和物业方的压力，其验房结果的客观性便很难做到客观公正。

　　专业的验房公司的主营业务是为业主提供房屋质量方面的查验，与开发商或物业无利益关系，属中立的第三方。一般情况下，在验房结束后，验房公司都会向业主出具正式的验房报告，并加盖公司公章和验房师的个人印章。业主可以凭报告去找开发商，要求其对报告中体现的问题进行整改。

　　“即便如此，大多数毛坯房业主还是选择了装修、监理公司提供的‘免费午餐’。”聂鹏飞表示，也正是因为如此，公司85%的业务便集中在了精装房项目。记者从福来阁、勤茂等验房公司了解到，其承接的验房业务也大都集中在精装房，大概能占到总业务量的80%以上。