福建海鱼的种类图片:看了还想看 ? 学我也可变富婆：我成为富婆的绝密武器

当时我因为刚从学校毕业没多久，也没找到合适的工作，老公虽说单位不错，但却是个吃光用光的主，所以两人手里没多少积蓄，拼凑起来也就2万元钱。

结婚怎么也要弄个象模象样的房子吧！

于是我们把那套单位的房改房以8万元的价格卖出，找了一套面积99平方，刚交付没装修入住过的二手房，价格是129000。

虽说地段不在市中心，但是发展的新区，以后升值空间比较大，房子套型不错，本来是4室1厅2卫的，我们后来装修的时候改成了2室2厅，所有的房间，包括卫生间和厨房都是全亮间，虽说6楼，但因为是新建的，上面有隔热层，夏天也不太热。因为楼层高，又是前后通透，即使不用空调也问题不大。

129000的房款，我们贷款了8万，连税款中介费之类付了大约6万，这样卖房的8万加上原来自己手里的2万，也就留下了4万，我们用这4万把房子的硬件都装修完毕，留下电器和一部分家具慢慢买。

因为我当时没工作，老公家里是反对我们的婚事，所以当时买房装修什么的一分也没跟家里要。。。既然他家没拿钱，我觉得也没必要跟我父母要，还是全靠自己吧，也许这段患难与共的经历也可以成为我们一段珍贵的回忆。

老公当时的单位还不错，一年也能混个五六万，10年前的收入和现在概念还是有一点区别的，呵呵。。。

当时银行利息也比现在要低，我们贷款8万10年期，每个月也就还800多一点。老公每个月工资大约2000多，，每个季度有几千元季度奖金，然后就是年终奖。

我跟老公约定，每个月他负责交按揭，然后给我800元做家用，其他的钱他可以自己支配。季度奖金拿来添置家里还没买齐的东西，年终奖拿来要留着，以备不时之需。

老公抽烟，也爱打打麻将之类的，我不想因为结婚买房就剥夺了他的这点爱好，这样会让男人觉得结婚是一件苦事，会对家庭失去兴趣与热情，到时候是得不偿失的。只是跟他说要懂得节制，他是一个成年人，相信他应该能懂得怎么做的。

好在老公单位福利不错，什么毛巾，肥皂，卫生纸。。。大米，菜油。。。都有得发，所以也省下了不少开销，800元家用也就主要是买点菜，付水电费之类的，包括添置一点必须的衣物。（说实话，那段日子在衣服化装品上我们是比较节省的，毕竟要以大局为重，反正年轻，等以后有钱了再享受那些也来得及。）再说老公中饭在单位吃，所以家里开销并不是很大，800元也够了。。。

一年下来，老公每季度的奖金，添上一点年终奖，总算把家里该买的都买齐了。我是一个讲究生活质量的人，虽说东西都是有钱了慢慢添置的，但买的东西都是不错的，我觉得这样比没钱的时候降低要求凑合买齐了好，而且因为不急，好多大东西都是赶上商场搞活动的时候去买，赚了不少实惠。

我们整套房子全部弄好后，总共花了6万元，包括2台空调，2台29寸彩电，全自动带烘干的滚筒洗衣机。。。来我家的人，都估算至少要10万（偷笑），看来那时候我的理财天赋已经有点萌芽了，呵呵。。。

第二年，我们不需要添置什么大东西了，老公的奖金基本都存起。来到了2000年初的时候，我们差不多有了3万元的存款，我觉得应该用那点钱做点什么，老存在银行里也不是个事情。

当时好多朋友都在炒股票，我觉得那个东西自己不是太在行，还是用来买房子比较实在，当时在我们这里炒房的人还不是很多，我也没想到后来的房价会到那么高，只是直觉里觉得房子还会涨价，况且只要不打仗，房子不会贬值到哪里去。但手里只有3万元钱，要去买套房子，谈何容易。。。

于是我开始了满城市找合适房子的行动，因为不需要上班，每天有很多时间去看房子，最后我找到了一套当时看起来是属于我们那里城乡结合部的一个新造小区，小区的内部环境和房子都还不错，房子在3楼，95平方，是东首第一套，3室1厅全亮间，因为那个小区到市区的路没通，交通当时非常不方便，感觉是孤零零一个小区在农田里。所以这个小区的房价比起当时市区的房价差一大截，几乎只有1／3。

我通过规划局的朋友打听了一下，说是这里是新区发展方向之一，路两年内肯定会通，周边的那些地也已经被各家房产商圈走，以后都会连成片的。

可能房东有什么事情急着用钱吧，所以开价很低，只有6万，因为当时很少有人会去买那里的房子，开发商那里都还有房子没卖出去，他急于卖出的话只能比开发商卖的还要低，否则人家还不如去开发商那里买，还省了中介费。我们看出他急于出手，就一直跟他磨价格，后来以5.7万元的价格拿了下来，根据我们当时的情况，贷了3万2年期的，中介费税金连首付付了3万多一点，把攒下的钱都用完了，两套房子加起来每个月要交1700的按揭，一年差不多是2万多一点，对于我们当时的收入来说还是能够承受的。

到2001年初，老公的年终奖发下来后，我们把第二套房子的贷款都还清了。本来按照老公一年的收入，我们当时那3万元只贷一年也可以，但考虑到万一有什么意外发生，岂不是会变的很被动？还是稳当一点贷了2年，尽管多付了几百元利息，但避免了不确定因素让自己陷入被动的可能，还是很值得的，呵呵。。。

经过了一年多时间，我们投资的那套房子与市区连接的道路已经弄的差不多，房地产也那时候也开始进入全面启动的局面，周遍很多小区都在陆续建造中，那里的房价也已经攀升到了1000多一平方，比我买入时涨了差不多一倍。

那时的新建楼盘，已经开始引入新的一些理念，讲究绿化率，周边配套，物业管理等，我觉得我买的那套投资房在这些方面都达不到很高层面，不适宜做长线投资，应该在大多数人买房子还停留在只关注房子本身的时候尽快出手，同时又要及时买入一套更有升值空间潜力的房子，这样才不至于在房价攀升中踩空。

于是我又开始了四处看房子，那年我还怀孕了，整天挺着个大肚子去一个个在建楼盘的工地看，人家售楼小姐都替我捏把汗，呵呵。。。其实我当时的心思都放在房子上了，根本没时间去感觉我哪里不舒服，哪里难受，整个妊娠过程还真是非常的顺利，胃口也好，每天跑东跑西的，也是一种运动，后来生下的孩子很健康，自己恢复也很快。。。所以在这里顺便奉劝一下目前正在怀孕或将要准备怀孕的准妈妈们，怀孕生孩子是一件自然的事情，不要人为的弄的太复杂了，弄复杂了并没什么好处，反而会使自己和家人都觉得很累，何必呢，呵呵。。。

经过我反复看下来，找到一个在建楼盘，算起来那个地段是当时市里划分的5类段，刚好在外环内，周边小区都已经连成片，根据楼书里来看，小区规划的还不错，就当时来说算是比较高档，房子大约一年左右就能交付，2500多的价格要比对面同时在造的一个普通小区贵了将近800元／平方，但我觉得从今后升值潜力来说是比较大的，当时还比较保守的估计4－5年能翻一番，因为这里不存在和我购买第二套房子时存在的那些缺陷，所以不能指望一二年就涨很多，虽然事实上二年后房价已经突破了我当时的期望，那是后话，也因为是赶上了房价爆涨的时期。。。

于是，我开始着手把原来5.7万元买进的房子卖出，找了中介，登了广告，因为原来缺少的周边条件都已经到位，本身大气候房价也已经开始上涨，所以很顺利的以15万的价格卖出，除去所有的费用，赚了将近9万。这9万元大大增加了我投资的信心。

就在我准备去买原来看好的那套房子的时候，偶然在报纸上看到了一条房子出售信息，要卖出的是在一个建成大约3年多的小区内，这个小区的地段当时是属于4类，在内环以外，周边环境不错，交通非常便利，但又闹中取静，与马路隔了一条河。一公里半径内医院，菜场，幼儿园，学校都有，到火车站和长途汽车站大约2公里路程。最重要的是，我市最好的重点高中新建校区就在这个小区旁边，沿着河边走过去也就5分钟的路程。。。直觉告诉我这是一个会生蛋的母鸡，因为现在望子成龙的父母越来越多，这个学校没有住宿，住的比较远的学生来回奔波，影响学习和休息的时间，肯定是不利的，特别是对于高三的学生来说。所以有条件的家庭会选择在学校附近租房子，因为希望照顾孩子的生活起居，一般是全家都搬过来，所以租房的条件和一般大学生在外租房是不一样的，对房子要求比较高，租金相对也高。。。

我在周遍打听了一下，因为这里是比较新的相对高档的小区，周边配套比较齐全，一般人买下都是自己居住，用来出租的房源并不是很多，当时的出租价格一般在2500－3000左右一个月。。。

我觉得用手里的钱买下这套房子比原来看的那个在建还没交付的小区应该能更快开始收回投资，而且这里的地段价值是不可复制的，机会可遇不可求，马上决定先不买看好的那套新房子，先拿下这套再说。

出售房子的是一对退休的老年夫妻，原籍上海，在宁波工作了几十年，现在两人都退休了，想回上海居住，卖了这里的房子到上海买房子。这套房子86平方，3楼，结构是2室2厅一卫一厨，前后双阳台，两间卧室都朝南，所有房间都是亮间，房子是精装修，连家具家电一起卖。。。

他们开价是26.8，算下来3100多一平方，这个价格就当时来说是比较高的。我估算了一下他们的装修大约花了6－7万，，住了2年多，尽管保养的比较好，但好歹也要算折旧，暂且估计5万吧，这样算下来，白胚房的价格也在2500多，就这样档次的小区还是有点高，按当时的房价来说。于是我又开始跟他们磨价格，因为他们在上海看好的房子，等着要这笔钱去买，而象他们这种房子就当时来说比较适合条件好的年轻人，但结婚的年轻人又一般不喜欢人家装修过的房子，而且是相对比较老气一点的，所以这样一来买家的面就相对狭窄一点，而且当时的房产交易跟后来几年的火暴和频繁相差很多，人们还没从福利分房完全转变到自己购买商品房，思想和整个社会氛围

都还不象现在。所以我还是比较有信心拿下那套房子的。

经过几天的谈判，最后以25.2万元成交。我们贷了15万10年期，首付加上税款及中介费等等差不多11万，卖掉前一套房子的15万还剩下了4万。

这是一套买进来准备收租的房子，所以不能让它空着，拿到房子的当天我就叫了花30元钱叫了个钟点工，因为自己当时已经有六七个月身孕，做不了擦窗之类的活，还是干脆出点钱叫人做吧，自己则跑遍了周边大大小小的中介，把出租的消息登出去。

当时正是暑假，离开学还有个把月，可能那些家长觉得现在开始租房有点浪费吧，所以半个月过去了，几乎无人问津。当时我还真有点沉不住气了。。。后来其中一家

中介的大姐跟我说，你别急，到了8月底就有人来了，到时候你还可以挑挑呢。。。

果然，到8月中旬一过，几乎天天有人来看房，不到一星期，房子顺利的以35000一年的价格租了出去，本来价格是36000，对方要讲价，最后房租是一年一次付清，租

金便宜了1000，其实对方最主要担心的是我租了半年不租了，儿子临近高考再换房子影响太大。真是可怜天下父母心啊。。。

拿着这35000租金，我觉得自己的选择是对的，想想加上原来剩下的4万，再加上半年来存下的，我们当时有了8万多元，应该再继续投资一下。。。

于是我又想买原来看好的那个小区，因为前后耽搁了几个月，原来看好的那套房子已经被买走了，我只能重新选择，因为销售已经接近尾声，剩下的房子要么是有缺陷的，要么是套型相对比较大的，也就是总价比较高的。

翻来覆去看了几套房子，觉得与其买有缺陷的，还不如买大一点，生活条件好了，住房会要求面积改善的。看好的房子是一套152平方，4室2厅2卫前后双阳台的小高层，房子总共9楼，它在6楼，房型方正，前后通透无遮拦，全部亮间，加上楼层系数等，总价要40万还多一点，相对与我们手里的8万元，连30％的首付都不够哦，汗。。。

想来想去不买又不甘心，于是我想到把我们现在住的这套房子卖掉，自己先出去暂时租一下房子。这里经过几年已经发展的相当热闹，房价也涨了不少，另一个问题是现在怀孕，如果宝宝出生后再每天抱着上下6楼实在够戗。

主意一定，马上行动。经过半个月多的努力，连家具和家电一起以29.8万元卖出，这个价格按当时来说算不错的，除去所有的成本，包括装修等，赚了大概8万。还了银行还剩下的大约6万贷款，加上原来的8万，手上有将近32万元。找了一套装修还可以，家电等都齐全的房子，因为套型不是很好，客厅和卫生间都是暗间，所以房东要价不是太高，本来要1400元／月，我一次性付款以15000一年的价格租了下来。

那套152平方的新房子，我也签下合同，通过关系拿到了一个96折，省了1万多，总价39元多一点，连保险和公证杂七杂八付了将近30万，贷款10万10年期。

这样一来。两套房子的按揭每个月大约2600多一点，一年下来是31000多，老公的单位收入是相当稳定的，所以这样的按揭数还是完全能够承受的。

就在这后面的一年时间里，也就是2001下半年开始，我市的房地产进入高速发展，我们买的那套还没交付的新房子，已经有中介公司找上来问卖不卖，开出的价格已经比我们当时买入是涨了20万。当时也曾想过是不是做短线马上卖出，但直觉感到应该还能再涨，于是决定交付后自己去住，等几年后再卖出。这个决定当时来说是有点冒险的，因为当时的房价到底能涨到怎样心里也没数，只不过觉得即使不卖掉自己住那里也不错。

房子交付了，离我们租住的房子到期还有2个月不到，一年下来，我们积攒下来2万多元钱，因为有了孩子开销大了不少，否则的话应该还能有更多。我们还是老办法，先装修基础的。精打细算，2万多元把管线和泥工做的差不多了。那学校附近的房子第二年的租金38000也顺利到手了，剩下的工程也按时完成，只是家电和一些家具还没到位，还跟以前一样，慢慢买吧。

于是，租的房子一年刚到期，我们就搬到了新装修的那套房子，我和老公睡了好几个月的地铺，家里全部东西到齐大约花了一年多的时间。

2003年，我们住的这套房子已经涨到了90万左右，翻了一番多；那套买来出租的房子涨到了60多万，也翻了一倍多，而且每年还有4万多的房租进帐。

我家里该买的也都买齐了，总共花了14万左右。

接下来房租和老公的收入应该每年能攒个五六万，好象又应该开始新一轮投资了吧。

我做了一个大胆的决定，把我们住的那套房子拿出去抵押，按评估价85万，我增贷到了50万元，除出原来还没还完的8万多，我拿到了41万多元。每个月增加了4300多元的按揭，按我前面算的一年能节余五六万，是完全可以承受的。

我用这41万多元买了两套在建还没交付的新房，一套是两室两厅94平方，一套是精装修的单身公寓。因为都是在新区，房价还相对较低，升值空间比较大。都是一次型全额付款，还拿到了一点优惠，呵呵。。。

一年后交付的时候2004年正是第一轮房价疯涨攀升时，房子一交付，我就很顺利的分别卖出，总共卖了90万。

拿到这90万的时候，我发现有一个楼盘在做促销，因为这个楼盘很小，只有一栋高层，虽说地段很热闹，但可能广告力度不够，买的人好象不是很多。于是他们推出一个优惠，先付5万元，等房子交付的时候再交足30％首付（离合同约定交付还有8个月），5万元和30％首付中间的这笔差额由开发商先垫付。按它的主力户型130平方来算，总价一般在65－75万之间。我一口气买下了3套，基本都是70万左右的总价，我一套是全额付款，还拿到了5％的优惠，另两套都只付了5万，这样下来我手里还有十二万左右的钱。你们也许会觉得奇怪，我为什么不再多买两套？别忘了，家里的收支已经差不多满负荷，两套房子各70％贷款将近100万，按10年期算也就是每个月就是10000多，我余下的12万元就是为了应付房子交付卖出前这段时间的按揭，我给自己留了一年的回旋时间，虽然冒险，但应该不会出大的纰漏。

10个多月后，也就是2005年房价最高的时候，3套房子总共卖出了340万。那时候的房价我感觉已经高的有点疯狂了，所以没再敢继续买入，拿了60多万把所有的贷款都还了，剩下的200多万我买了基金，那时候的股票几乎是在谷底的时候，虽说不怎么懂，因为后来的趋势基本是上升的，所以买的基金也多少赚了点。

经过2005年的疯狂后，2006年房价相对有点平稳下降，于是在2006年我又回到楼市，把原来拥有的两套房子抵押给银行，总共贷到了120万，加上原来买基金的全部赎回，手里有400多万，我在我们这里目前最高档的一个新开楼盘，一口气买下了8套单身公寓，以及3套高层住宅。

我庆幸我挑了一个很好的切入点，因为2007年房价又开始新的一轮疯狂，到交付的时候房价比我买入的时候涨了将近一倍，特别是单身公寓，一倍都不止哦。但是我觉得这种突如其来的疯涨很没安全感，所以一拿到房子就马上着手逐步卖出。到11月底，也就是国家打压房价一系列政策出来前，我已经卖出了10套房子，另一套虽说也有人来找我买，但我觉得这个小区真的很不错，所以决定留给自己住，抓紧装修搬过来后，把原来住的那套152平方的房子以140万元的价格卖出。虽然我所有的房子都没卖到当时的最高单价，但看看现在好多被套牢的炒房者，我觉得自己还是操作的不错的。

连原来的那套，11套房子总共进帐将近900万，还掉银行贷款120万，加上我现在自己住的一套和拿来出租的那套市值大约280万，经过10年的努力，我一个全职主妇终于把结婚时仅有的2万元存款变成了现在的千万资产。

我是在我最好的朋友一再要求下写出这篇文章来跟姐妹们分享的，我想告诉所有的朋友，只要你懂得投资理财，并且因地因时制宜大胆运做，拥有百万或千万家财并不只是一个梦想！