创投高峰论坛:看看在美国二线城市买的房什么样 组图

夏洛特市区人口约70万，周边郊区人口约150万。气候温和，一年有9-10个月可以穿短袖。一般一年只下1-2次雪。树很多，一眼望去都是绿色，树丛里有很多松鼠、鹅、野鸭、鹿等小动物。美国的鹿太多，经常被车撞到，造成交通事故。/

　　夏洛特最重要的支柱产业是金融业。全世界最大的银行，美洲银行(Bank of America)的总部就在这里。此外还有Wachovia银行，在美国排6、7位，大概相当于中国招商银行的地位。美国的产业分布比较合理，不像中国，最大的公司、最好的社会资源都挤在京沪广深。美国中小城市也会有大公司。;

　　虽然是金融中心，夏洛特还是给人农村的感觉。大型商场、学校、医院都在郊区。大学离市中心有15公里。到处都是一两层的平房，只有市中心有几栋高楼，一般人上班的时候才来。不管什么时候，街上基本见不到人。

　　这里的人口增长太快，十年增长了差不多40%，而且美国ZF历来缺钱，所以基础设施比较滞后。只有一条轻轨，从南边到市中心。原来说2012年轻轨要延长到学校，但是现在又说可能要2019年以后。上下班高峰期有几条路比较堵，但绝对没有中国堵。! }.

　　美国房价很低，但是租金、水电比较贵。在夏洛特和另外3-4人合租90年代建的低档公寓，一个人也要300-350美元。我住的是中档公寓，2003年建的，有自己的卫生间，只和一个人合租，一个月要500美元，差不多占研究生工资的一半，所以决定买房。自己有房就不用交房租，而且还能收租金，一举两得。

　　美国的新房有两种，一种是现房，搬进去就能住。还有一种是开发商提供户型图纸，但是里面的有些地方可以修改，还可以添加自己喜欢的装修、设施。选好以后开始盖房，3个月后交房。

　　我决定买现房，因为现在房子不好卖，特别是现房，开发商为了能让资金周转，有时愿意多给一些优惠，房子里面还会多装一些设施。

　　所有楼盘的售楼部只有一个工作人员，只有我一个看房的，不像中国，售楼部都是人山人海的。

　　我想买的房有3个卧室，一个书房（或者第四个卧室），2个有澡盆的卫生间，1个没有澡盆的卫生间，面积在200-250平方米左右。不同区位的房子价格差别比较大，这样的房子，夏洛特南边要25-30万美元。北边有个郊区，大概20万。大学在东北边，黑人比较多，配套设施比较少，区位不是太好，只要 13-15万。我决定买在学校东边8、9公里的一个地方。那里算是另外一个城市，不归夏洛特管辖。学校比夏洛特好很多，治安、环境也好，黑人基本没有，将来升值潜力比较大。那里的房子贵一点，要14-17万。我最后看中了一套，210米，标价15.5万，房地产信息系统显示估价是14.9万，我觉得应该能讲到14.5万。有一些交易费用，2000美元左右，但是现在房子不好卖，所以都是开发商在出。

　　我说的当然都是独栋别墅，有车库、花园、草地。面积都是使用面积，不包括车库。土地的产权永久属于自己，但是要交房产税，各个地方不一样，这里是1.3%。估价14.9万，则每年房产税为 1937美元。房子内部所有装修已经搞好，买了家具就可以住。赠送烤箱、微波炉、双门冰箱、灶、洗碗机、中央空调、地毯、灯。厨房的灶台是花岗石的。如果房子的结构出了问题，比如天花板漏水，30年保修。

　　我博士毕业后可能会做金融工程方面的工作，税后起薪+奖金有7-10万美元。这个在纽约不算多，但在夏洛特是比较高的。就是说，节俭一点，两年的工资就可以买一套房。当然，现在这套是家里买的。目前正在讲价，顺利的话两个月后可以入住。

　　美国的房价为何便宜？我觉得有几个原因：

　　（1）土地政策没有中国那么严格。中国的土地政策太严格，供应太少，造成地价上涨。耕地红线的说法没有道理。日本人口密度是中国的很多倍，仍然能实现粮食自给自足。

　　（2）产业分布比价合理，一般人不会往大城市挤

　　（3）市区资源配置是散开的，大的医院、学校、超市都在郊外，一般人平时不会去市中心

　　（4）人住在哪里，户口就在哪里，而且大城市的资源往往不如小城市。没有人会挤破头地去抢纽约、华盛顿的户口。

　　（5）没有炒房的钱，也没有炒房的习惯。美国人上学都靠贷款，一工作就要还贷款。税、医保、养车的费用比较高，刚毕业，一个月拿到手的工资只有3千美元左右。该出的出掉，基本没有剩下的。就算剩下一点钱，美国人也会花掉。

　　

　　一户

　　

　　

　　

　　

　　夏洛特市住宅区

　　

　　夏洛特市

　　

　　学校

　　

　　　　

　　飞机上看夏洛特

　　

　　

　　

　　

　　

　　夏洛特

　　

　　

　　juminqu

　　

　　

　　夏洛特民居

　　

　　

　　

　　

　　夏洛特居民区

　　

　　

　　

　　

　　夏洛特居民区

　　

　　

　　

　　

　　　　

　　看看夏洛特民宅

　　

　　

　　屋内

　　

　　

　　室内装修

　　

　　

　　

　　

　　室内

　　

　　

　　

　　

　　

　　室内

　　

　　

　　

　　

　　

　　后院

　　

　　

　　

　　

　　另一户

　　

　　

　　

　　

　　

　　主卧

　　

　　客卧

　　

　　

　　

　　

　　一户

　　

　　

　　

　　

　　

　　一户

　　

　　

　　

　　

　　家庭影院

　　

　　主卧

　　

　　屋后

　　

　　书房

　　

　　主卫

　　

　　厨房

　　

　　娱乐室

　　

　　

　　　　

　　居民区圣诞节

　　

　　

　　

　　

　　

　　多媒体房间

　　

　　

　　

　　

　　洗衣房

　　

　　夏洛特夜色

　　

　　

　　北卡罗来纳州的一个小城市---阿什维尔，人口10万

　　

　　

　　

　　

　　

　　阿什维尔居民区

　　

　　

　　

　　工厂

　　

　　

　　办公区

　　

　　

　　

　　

　　

　　北卡罗来纳州农村

　　

　　

　　

　　集市

　　

　　

　　北卡罗来纳州农村

　　

　　

　　

　　

　　

　　北卡罗来纳州农村

　　

　　

　　

　　

　　

　　北卡农村

　　

　　

　　

　　

　　玉米棒子，一块钱6个，随便挑

　　

　　农家乐

　　

　　

　　

　　

　　

　　马厩

　　

　　

　　

　　

　　

　　北卡海滩

　　

　　

　　

　　

　　

　　北卡居民区

　　

　　

　　

　　

　　

　　北卡最著名大学---杜克大学，美国排名前十

　　

　　

　　杜克大学

　　

　　图书馆

　　

　　

　　杜克大学图书馆