广场舞黄土高坡32步:房产成本到底是多少?

来源:百度文库 编辑:偶看新闻 时间:2024/04/29 08:21:10
    房地产的成本一直是大家关注的事情,房价这么高而成本是多少?何谓合理价位?开发商不肯公布,政府也不查,物价局也不管,税务局查小菜摊很积极而不管房产税,地方政府则是同流合污,百姓更无法查只是议论纷纷,有的说房价降60%开发商仍赚钱,可见开发商只暴利;地方政府土地财政更是无本生意无本万利,因为土地是国家的,赚钱是自己的。吃亏则是老百姓,购房者,仅仅房子就要把老百姓口袋里的钱掏光,这叫拉动内需……

    新京报报道,昨天,2011财新峰会在北京开幕。本次峰会主题为寻找真实的成长。多位官员和学者在峰会上对中国未来最重要的问题展开了讨论。刘明康 平台贷款已清理60%,“截至9月底,地方融资平台贷款的清理整顿进度已经达到60%。”银监会前主席刘明康昨天透露。在10.7万亿元的地方政府债务中,80%来自银行贷款,但由于“早发现、早干预、早处置”,整体风险可控。他进一步解释说,由于监管当局及时要求银行业对平台贷款逐包打开、逐笔评估、逐步整改、保全增信,目前的平台贷款覆盖率已有较大改进。自2008年,银监会就要求商业银行进行房地产压力测试,监管部门也会进行整体测试,当房价下跌40%时,银行的贷款覆盖率仍能达到110%;而最坏的情况发生,即当房价下跌50%,银行的贷款覆盖仍能达到100%,虽然利息不能回收,但本金没有问题。由于银监会始终对个人贷款进行区别对待,区分首套房和二套房,且从未出现过零首付,所以在个人按揭贷款方面,银行业的贷款质量相对较高。

    可见,银行在房地产中仍是暴利。

    谢国忠说,房价掉下来对中国是好事。独立经济学家谢国忠昨天指出,如果中国房价掉下来,对国家经济是好事。他认为,中国政府只要以后6个月咬咬牙,走过来,中国的未来是非常灿烂的。“任何人说救市的话,是醉翁之意不在酒,是为了把房地产炒起来,是救自己”。“中国的房地产泡沫是爆了。”谢国忠坦言,“去年我认为房地产会拖到2012年才会倒,今年上半年我改变了我的看法,下半年就会倒。”他进一步解释,上半年没有倒的原因是开发商把任何和房地产开发商做生意的都变成了他的融资平台。但是今天能够借给他的行业已经借完了,因此房地产大幅度下降是必然的。在谢国忠看来,政府如果出手对房地产救市,对中国长期来说就是负面的。“因为又一次证实中国赚钱的模式就是只要绑架政府、绑架银行就倒不了,这个经济模式不打破,这个经济是没有出路的。”