王力宏英文名:透视“高房价”背后的利益链

透视“高房价”背后的利益链

近十年，国内的房地产市场可谓是云蒸霞蔚，领跑着经济发展的步伐，城市间你追我赶，俨然变成了一个个鳞次栉比、尘嚣飞扬的大工地，成片的楼宇无异于拔高了都市的形象；农村的圈地置换、合村并户，开发区林立，城镇化改造如火如荼，都市周边的一些村民被眼前的增值系数所蛊惑，不惜自毁耕地，搭建“小产权房”吸引城市居民。

房价从每平米不足千元飙升到十多万元，如“二踢响”的爆竹——地上点火，空中开花。促销手段更是令人眼花缭乱，普通百姓则是云里望月，心惊胆颤。观望吧，来年还不知疯涨多少；出手吧，立马沦为“房奴”。弄得大批“刚性需求者”苦苦挣扎，恨不得地面裂缝。

住房无疑成了人们含金量最大的单宗福利项目，住所的区域、套型、面积代表了个人及家族成员的身份，成了衡量各人事业成败的重要标志之一。

面对火烈的房地产市场，人们不禁要问：巨大的投资从何而来？巨额的利润去了哪里？

投资来源不外是：一、银行借贷，二、期权预售（如土地、股票等），三、多方集资（民间借贷、“炒房团”等），四、挪用或侵占事业经费（明修栈道暗度陈仓），五、社会游资（跨产业经营等），六、境内外的黑钱运作（虎鳄张口）。

巨大的利润回报，给我们繁华造势的同时，亦逐渐浮现出其背后隐匿的一窜利益链，即使是指缝漏屑，也足以平川造河。

房地产对GDP的拉升具有杠鼎功效，城乡面貌日新月异地腾飞，极大地激活了上下游产业经济，凸现政绩，地方政府自然是眉开眼笑，竭尽全力为“加快发展、繁荣市场、改善民生、提高幸福指数”铺路搭桥、保驾护航。然而，在光鲜靓丽的背阴处，政府机构的办公场所趋于富丽堂皇，用于休闲创收的楼堂馆所更是比奢斗艳，征地款、动迁补偿款被一些贪官视为私人钱囊。

各地的大小开发商、转包人、售房者如雨后催生，竞相粉墨登场，牛气冲天，赚得盆满钵溢，钱多的不知如何花销，名牌服装箱包信手拈来，豪车代步、豪艇度假屡见不鲜，将贪婪演绎到了极致。

囤地竞标、集资炒房、高息放贷、担保追债的更是嗅腥而动，挥舞“钱勺子”伺机下手，干净哄抬、打压之能事，狠捞一把即转场。

垄断行业、权势部门，抓住机遇，主副业并举，甚至转产经营，除了大兴土木修建办公楼宇外，不惜余力地构建名目繁多的福利房、集资房、股权房、联建房、“三产房”、廉价房等等，让系统的内部人员率先致富。

市场初期阶段，也是投资人的原始资本积累阶段，开发商的背景非官即贵，有“下海官员”，有“兼职教授”，有“临时顾问”，有“父子同台”，有“夫唱妇随”，有“兄弟结伴”，还有“上山下乡”的，历史给这部分人搭建了舞台，可以尽兴施展自身的拳脚。

建房的成本不足千元，而出售的房价却高达数万，中间为何堂而皇之地存在“填充物”和“隔声带”？

土地的出让价，除了进入地方政府的财税收入外，被潜伏、挪用、侵占的部分有多少？去了哪里？必须正本清源。

开发商也会大吐苦水：土地、规划、建设、财税、金融、物价、质监、户籍、治安、环保、消防、水电气、通信等方方面面均不敢稍有怠慢，香火进贡万不敢缺漏，否则就“吃不了兜着走”，甚至一枪毙命。于是，“公关成本”成了楼市商务的核心机密。

售楼处的营销手法日臻“新、奇、特”，高调闪亮、名人效应、利好鼓动、远景展望、顺风搭售、雇人炒卖、密室洽谈、囤积惜售、悲泣假摔应有尽有，开盘日期蕴含玄机，将“特定业主”、“特惠房源”绑入楼市，“以房换权”、“以房造势”并使其担当攻坚克难的重任，功效立显。

庞大而杂乱的房屋中介机构和甜言蜜语瞎掰忽的经纪人从不放过吃唐僧肉的机会，不仅要吃饱，而且要讲究吃的品位。

时下，有人坐拥多处房产，因房致富、用房渔利者难以计数，“子孙房”、“吸租房”、“倒卖房”、“置换房”、“假日房”、“宠物房”、“花草房”、“黑灯房”成了众多小区的别样风景，区位条件优良的中心城市，成了异地官员和新贵的移民跳板或他乡客栈，“景观房”、“学区房”亦日臻炙手可热。

与上述的获利者相反，城市普通职工的年收入按人均两万元、有效工龄40年计，欲购置一套60平米以上的住房，恐怕就得为房地产商和银行卖命一辈子。事实上，很多的年轻人结婚成家，为了房子而不得不勒紧自己的脖子，甚至让全家几代人都背上沉甸甸的包袱。

虚高的房价成了当今社会的顽疾， 且已渗透至各个领域，严重危及到了社会稳定与发展的根基。由此联想到“击鼓传花”的游戏，即众多的参与者围坐一圈，将一束鲜花按一个方向的顺序前后传递，当主持人的锤声突然停顿时，捧花在手的人就得当众表演节目，反应迟钝者洋相百出，其余的人或者看热闹或者瞎起哄。游戏终究不过是烘托气氛而已。现实中，由“高房价”引发的这只社会“热气球”能飞多高？多远？一旦爆裂，后果真是无法想象！

房产能称之为产业吗？显然不能笼而统之，用于城乡百姓居家的，理应属于公共福利事业；只有用于经商的，方可纳入产业。两者决不能混淆，即使在同一个小区、同一个楼盘，居住用房与商业用房也应严格分类，出售、租赁、转让的价格和税赋应拉开足够的台阶。同理，GDP的统计口径也应区分开来。

房价回归理性是人民的期盼，中央政府连年颁布了一系列的调控举措，要坚定不移地遏制房价涨势，要构建城乡人民的幸福指数，严控土地“红线”，摈弃了各地的售地致富政策，紧缩银根、清理烂尾疏堵并举，成片的“经适房”、“廉租房”、“保障房”拔地而起，市场调节的力度和功效开始显现。

什么才是合理的房价？笔者认为：住房售价不得高于其建造成本的五倍，否则就是掠夺，就是欺民！房地产业必须“根治贪婪，割除病灶；回归理性，远离浮躁；保障民生，诚信再造。”，不然，安定、富足的民生幸福就无从谈起，和谐、文明的社会进程也将无从谈起。

高房价的实质是利益集团之间的博弈，是贪婪分子与广大群众的根本冲突，最终的结果定将展现于世人的眼前，我们拭目以待。

                                                                    2011年11月9日于南京