倾国之恋开始女主被打:房价与地价的纠结

     房价过高这是公认的事实，但在追究房价过高原因时，却没有一个明确的“凶手”。国土资源部发布调查结果称地价占房价的23.2%，该调查似乎证明“地价推高房价”一说很冤。
    然而，国土部的这一报告却让开发商很不满，任志强更是站出来指责政府拿走了房价的大头还对开发商泼脏水。
    那么，在高房价中到底是地价冤枉了房价，还是房价冤枉了地价，究竟又是谁从高房价中受益？
国土部23.2%的数据能否证明地价的“清白”?

      国土资源部日前公布的数据显示地价占房价比平均为23.2%，由此得出“地价推高房价”这一说法不成立。国土资源部的这个数据真的能为地价证明清白吗？

在大多数人眼里，开发商的形象似乎不是很好。按北京著名开发商潘石屹的话讲，“房地产行业之所以有这么多负面的形象，我想除了全社会都比较关注以外，可能还有以下几点理由：第一、财富排行榜中房地产的富豪占多数，大概占到各种排行榜的一半左右；第二、普遍认为房地产是暴利行业；第三、腐败的官员常常与开发商有关”。

　　前人大副委员长成思危曾在清华大学举行的一个题为“当前经济形势与中国房地产业的发展”的演讲中提到，在房价中，房子土地和建筑成本占50%，政府税费占20%，开发商占30%。成思危解释说，“这30%里有一部分是开发商最不愿意公布的，说白了就是行贿的费用。”

　　显然，人们对国家统计局针对商品住宅开发费用构成进行的专项摸底调查抱有几分期许。一是希望了解在房价构成中究竟有多少“水分”，二是期待通过公布住宅商品房成本彻底改变房地产行业的“潜规则”，使得普通百姓的住房消费不再是遥不可及。

　　客观地说，调查并公布住宅商品房成本并不能立马改变目前的房地产市场格局，但有可能的是，通过让民众拥有知情权，而使得少数不法官员以及部分开发商不敢肆意妄为地转嫁“腐败成本”进而推高房价。南京一位大型房地产开发公司经理坦言：“如果权力都在阳光下运行，开发一个房地产项目的成本能降低15%左右。”

　　当然，任何一种试图改变房地产市场现有潜规则的尝试都会遇到利益相关集团的反对。不少开发商曾对公开商品房成本的说法反应激烈，而一些所谓的专家也站出来表示认同。

　　但就目前中国房地产行业状况而言，房地产企业的利润以及涉案政府官员贪腐已被官方公布的数据和公开信息所印证。而社会公众也理应享有房价的知情权。

　　就房地产本质而言，它所经营的是一种公共资源而不是简单的经济行为。它的资源配置，不能仅仅按照经济学原则进行配置，而失去社会正义与公正。并且，《物价法》也有这样的表述，在必要的时候，政府可以对“与国民经济发展和人民生活关系重大、资源稀缺、自然垄断经营的商品价格”等实行政府指导价或政府定价。

　　因此我们认为，对开发商而言，应在财富索取与财富回馈社会之间找到某种平衡。而政府的角色则在于主持公平和构建和谐社会，给广大民众以知情权，将少数不法官员的权力寻租行为交给社会公众来监督，这或有可能使房地产市场的发展更为健康。 \\\开发商真的没有暴利吗?
      国土部的数据刚出炉就遭到一些开发商的“口诛笔伐”，他们纷纷称，“商品房涨价带来的收益未没有完全收入开发商的囊中”，真的如此吗？

贪官“泄密”房价成本 买房人为腐败掏钱据报道，从2003年到2007年4月，梁晓琦帮助旭庆房地产公司董事长龚世英，把江湾国际花都的容积率上调到3.95，梁晓琦分8次“进账”225万元人民币，美元6万元。

　　通过帮助某地产公司将旗下项目的体育用地调整为居住用地，梁晓琦就受贿8万元人民币，还有价值5万元的笔记本电脑，铂金项链和耳钉。

　　调高容积率的奥妙在于，在审批之后再调高容积率，就意味着，原来5个人享受的绿地、环保、车位现在要有10个人共享，这样，开发商可以在不用出其他钱建设配套设施的情况下，白赚许多利润；但对住户来说就意味着居住环境、质量下降。

　　2008年初，重庆大剧院幕墙项目对外招标，陕西艺林实业有限责任公司并没有竞标的资格，他们找梁晓琦帮忙。梁晓琦便召开会议，多方说项，使陕西艺林顺利拿下了该项目……类似例子，到网上搜索一下都能看到。

　　梁晓琦拿到的好处，看似开发商孝敬的，但是，通过打入成本等途径，最终掏钱的、为腐败成本付出代价的还是买房人。这样的房价能不高吗？这样的房价成本能不保密吗？

　　现在房价太高，房子卖不出去；如果腐败成本这一块能够去掉，房价就能落下一截来。可是他们会放过这块肥肉吗？因此现在谈救楼市，在一定程度上，也是救一些人的腐败利益。

为何老百姓会对房价成本不依不饶?

      一段时间以来，公众突生了解房价格构成和成本构成的特别癖好，甚至有点不依不饶。这其中一个十分重要的原因是：住房这个与百姓生活密切相关的商品，价格已经高得脱离国情、脱离实际、脱离了绝大多数消费者的承受能
解决高房价的关键在哪?

      其实，房价的高低只是一种表象，其背后隐藏的实质问题是一些地方政府对待房价和百姓住房问题的态度。如果这些地方政府真心实意地想解决老百姓的住房问题，解决“买房难、买房贵”问题，房价就不可能出现无节制、无理智地上涨，地价不会炒得那么高、规费不会收得那么多，对各种不规范的行为和开发利润也不会有那么高的“容忍度”。

      即使出现了房价过度上涨的问题，也会及时采取措施。关键是一些地方政府对待房价的态度和责任完全被“政绩”所绑架，在个人利益和百姓利益之间的选择中出现了偏斜。