准东煤电:中山楼市限价的真正用意

来源：百度文库编辑：偶看新闻时间：2024/04/20 11:13:09

Associated Press
继
珠海之后，中国又有一个城市宣布对房价设定临时上限，这是对中国住宅房地产业的又一个冷酷打击。近来，房地产业已经开始松动。
广东省中山市周四宣布对新建住宅销售价格设定上限。与珠海上周设定的价格上限一样，中山市的价格限制适用于新建楼盘，有效期直到年底。中山市是珠江三角洲地区的一个工业城市。
中山市住房和城乡建设局周四说，新建住宅销售价格不得超过每平方米人民币5,800元（约合914美元）。珠海临近赌城澳门，该市上周规定住宅销售价格不得超过每平方米人民币11,285元，生效日期可追溯至11月1日。
鉴于中国的房屋产权在政府房管部门正式登记的方式，中国城市有规定房屋销售价格的机会。因此，表面看，此举看起来设定了严厉的房价上限，尤其是考虑到中国的房屋市价常常要高得多。除北京、上海、广州和深圳等房价最高的城市以外，在那些有外国投资的城市，房屋价格也很高，比如中山和珠海。这两个城市都有140万居民，制造业的投资规模很大。
然而，分析人士认为，设定房价上限本身不太可能给市场带来明显的降温作用。对房价的限制是暂时的，且不适用于二手房，在目前房屋销售相对清淡之际，能够阻止的交易非常少。
相反，设定房价上限让人们清楚地意识到，中国当局有多关注价格过高的楼市。
此外，据巴克莱资本(Barclays Capital)驻香港经济学家黄益平说，重要的是整体情况。
他估计，自今年4月以来，有近50个中国城市已经实施了对房屋交易的限制。比如，在北京，这类措施严重限制了本市居民购房的套数，并限制非本市居民购房，除非他们能够提供居住证明，比如提供在当地的缴税证明。在中国各地，投资者说，银行对房地产放贷的要求提高了。
但跟限价措施一样，很多这些措施在执行的时候却没有纸面上说的那么严厉。
以重庆和上海征收房产年税的措施为例。某公司曾参与帮助中国政府在多个城市建立征税系统，该公司的人员说，这件事做起来非常复杂，不太可能很快实施。
地方政府以平均价格作为调控目标，在中国也不少见，但自从国务院今年1月份发令要求各市加强房地产市场监管、确保房地产市场健康发展以来，这类措施就被赋予了新的重要性。
珠海楼市受到的影响可能不是很大，但一位中介说，该市房价更低的偏远地区将来的项目更有可能受到关注。
这位中介说，在指定地区，我们所知的项目大多已经把房子卖出去了，或者是开盘日期比限价令的颁布更早，所以它们没有受到影响。
中山市天睿房地产顾问有限公司总经理凌慧周四在新浪微博上说，她相信中山市给出的限价明确反映了当地政府将2011年平均房价涨幅控制在11%以内的目标。珠海和中山市政府在各自的限价声明中，都把当地2011年房价涨幅控制目标作为限价理由之一。
本报未能联系到凌慧置评。她在微博中说，当地楼市在今年最后两个月可能会“冬眠”。她为这件事想象了一个大团圆式的结局，认为政府很快就会觉得差不多了，然后放宽政策：“楼市的冬天既然已到，春天也不可能远了吧？”
巴克莱的黄益平说，中国今年采取的一系列冷却措施是相当有效的。他在一份报告中指出，北京从未量化其价格目标。但他说，我们猜测政府希望看到房价平均下跌10%到20%。
James T. Areddy

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