偶看新闻松散体孔隙率多少:房价下跌谁高兴谁倒霉？
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 19:14:22
房价下跌“几家欢乐几家愁”？(盛大林)
房价下跌的消息不断传来。虽然此前曾有过多次“假摔”式的报道，但这一次似乎是真的，因为报道的媒体很多，涉及的开发商及楼盘也比较多，且降价涉及一二线甚至三线城市。政府三番五次出手调控就是为了抑制房价过高，媒体上要求开发商降低房价的呼声不绝于耳，盼啊叫啊，“跌”似乎真的要来了，可是，这是所有人都期待的结果吗？不是的。房价下跌，肯定也是有喜有忧。那么“几家欢乐几家愁”？
北京师范大学房地产研究中心主任董藩7日发布微博称：“房价下跌谁高兴谁倒霉？高兴：没房的家庭，约占家庭数的4%~6%；未婚但考虑买房的人，约占城市人口10%。倒霉：占86%的有房家庭（财产缩水）、地方政府（财政收入下降）、银行（信贷收入下降）、财税部门（难收税费）、产业链上就业者（下岗失业）、及不觉得受损但会遭遇稳定威胁的更高两大主体，你懂的！”
董藩没有说明数据的来源。作为房地产行业的专家，他的数据应该是有根据的。
按照董藩的说法，房价下跌，高兴的只是14%左右的人或家庭，而不高兴的除了高达86%的人或家庭之外，还有地方政府、银行、财税部门以及房地产产业链上的就业者，还有潜在的政治风险。也就是说，“欢乐”的只是一小部分人，而“愁”的却是绝大多数。
“愁”的比“乐”的还多？而且比例如此悬殊？相信很多人不以为然，甚至有人会很吃惊：天天叫“跌”，难道这是一件损害多数人利益的事情吗？
有人跟帖说，那86%的有房家庭包括炒房者。是的，但炒房者占有房家庭的比例不会太大，毕竟六七亿城镇居民在住着房子，而且炒房也是近几年才出现的事儿。
也有人说，我有房非炒房，但不为房价下跌而忧，反正我的房也不卖，价格高低无所谓。这种心态的人会有，但肯定很少，因为资产保值增值永远都是好事儿。实际上，说自己的房子永远不会卖未免太绝对，因为世事难料，一切皆有可能。
扣除上述两个方面的因素，不希望房价下跌的有房家庭还有多少？我感觉不会低于50%。而房地产产业链条上的就业者所受的影响显而易见。这段时间，售楼小姐大量失业，房产中介大量关门……这还不包括水泥、钢铁等相关产业所受的影响。至于地方政府、银行等单位的不高兴就不说了吧。即使如此，“愁”家肯定也比“乐”家多。
综上所述，房价下跌其实是损害多数人的眼前利益的。实际上，房价的上涨不仅可以让有房家庭的房产不断增值，而且房地产可以带动上下游几十个相关产业发展，从而使很多很多的人直接或间接的受益。
那是不是说国家调控房地产、抑制房价过高及过快上涨不应该呢？那也不是。因为房价过高或上涨过快会形成泡沫，泡泡吹得太大就会破裂，而作为支柱产业的房地产一旦崩盘，就可能导致整个宏观经济的崩溃，这就会严重损害所有人的利益——美国的次贷危机就是如此。也就是说，说房价上涨有利于多数人是以泡沫不破裂为前提的。反过来说，在不破裂的前提下，泡沫越多越好——近10年来，房价疯涨就速成了很多富豪，也让大多数国民从中受益，包括很多天天咒骂房价太高的人，只不过他们没有意识到罢了。
因此，政府调控房地产市场主要是为了维护宏观经济的稳定，而不是为了让更多的人买得起房。也正是因为房价下跌的负作用太大，政府也不希望房价下跌得太多。