rtp-075封面:投资移民井喷 花50万美元只为美国绿卡 [图]

投资移民井喷
花50万美元不为收益只为美国绿卡

宁波、义乌、榆林、鄂尔多斯以及银川成为移民公司的工作重点
每日经济新闻(微博)记者 李泽民 发自北京11月6日，北京CBD某写字楼上，正在进行着一场关于移民过程中是否会出现“鸡飞蛋打”情况的讨论。来自美国一家移民公司的代表说，只要移民投入50万美元，就可以与该公司一起成立一家合资公司，移民占41%的股份。在美合资方会全盘负责公司的运营，作为股东的这位移民不用亲自参与合资公司管理，只需要耐心等上两年。从第三年始，这家合资公司开始给投资者分红，该年就可返还12万美元。最重要的是，投资者的全家就可拿到“绿卡”。
当天，前来听讲的人挤满了狭小的会议室。移民公司的人在陈述了这个项目的种种利好之后，郑重强调，“我们为移民做的是鸡不飞、蛋不打的事。”
话音刚落，有听众大声说，“我们不关心能不能给红利，关心的是能不能拿到绿卡，怕就怕到时鸡也飞了，蛋也破了。”
持续了近3个小时的宣讲后，人们最终带着一些疑虑逐渐散去。能否拿到“绿卡”成为这些准移民者最为关心的事情。
投资移民受欢迎
自从1990年美国国会立法通过投资移民以来，这种主要以吸引外国投资者到美国投资和创造就业机会的移民方式，已经过了20个年头。
被业界统称为EB-5的这种投资移民，其精神是，外国投资者需要在美国境内投资100万美元创建一个商业性公司，并创造10个直接就业机会。在美国经济受益的情况下，该投资者以及配偶和21周岁以下的未成年子女将可获得二年期限的“条件式绿卡”。
两年期满后，如果该投资者的投资行为以及所创造的10个就业机会仍然存在，那么投资者可申请将条件解除，全家换取永久性美国绿卡。
1993年投资移民法规中又特别增设了“区域中心试验方案”，并把投资额度从100万美元降到了50万美元。
而在10年后，美国进一步放宽限制，要求投资50万美元后，直接或者间接创造10个就业机会即可。近年来，出于美国经济再发展的需要，该法案到期后延期到2012年9月30日。


九成属投资移民
正是在外部政策逐渐放松的现实面前，国内的投资类移民出现“井喷”。
景鸿咨询顾问有限公司董事长关景鸿曾称，“2000年以前，是九成技术移民、一成投资移民；2000年以后，情况转变为九成投资移民、一成技术移民。”
移民专家张跃辉在接受 《每日经济新闻》记者采访时指出，2002年的时候我国才出台了关于移民的相关规定，2005年的时候还是以技术移民为主，而最近两年出去的主要是投资移民。
记者以投资移民的身份，暗访了北京数家移民服务机构。某移民公司的负责人说，现在基本不做技术移民，全部是投资移民。该负责人告诉《每日经济新闻》记者，其客群的主体是企业的法人、重要的股东等，每年公司做的投资移民在200人左右。其条件是，资产1000万元以上，有公司管理经验，最重要的是，想移民的人要证明自己财产的来源一定具有合法性。
记者在某移民公司的内部资料上看到，投资移民的成功案例中，有某建筑集团的副总、某房地产公司的高管，亦有某家大型超市的负责人等。

不为投资为身份
美国一家移民公司的负责人援引美国移民局官员的话说，投资移民在国外进行的投资有75%的风险性，没有风险的项目是不存在。
北京某移民公司负责人认为，这种风险性主要指的是在投资过程中若遇到经营、管理不善等情况，无法保证公司正常运转和营业额，或者项目顺利完成时，需要追加投资，造成移民期限推延甚至申请不成功。
但大量投资移民仍趋之若鹜，根据侨外集团北京公司的总经理白小天的说法，“申请人之所以选择到美国投资，不是一种纯粹的商业投资，主要的目的是要得到美国的绿卡。”
在6日进行的移民宣讲会上，一位准备移民的听众向 《每日经济新闻》记者表达了同样的意思，“我根本不在乎未来50万美元的收益会怎样，先移过去再说。”
自11月12日开始，这家移民公司准备到宁波、义乌进行移民宣讲，此次活动的负责人说，这两个地方现在是移民的重点。在11月中下旬，他们还将在陕西榆林、内蒙古鄂尔多斯以及宁夏银川进行宣传，“这些地方同样是业务拓展的核心。”

北京因私出入境中介机构协会会长、东方杰圣咨询公司总裁齐立新告诉《每日经济新闻》记者，投资移民的重点并非投资，而是身份的转换，这些投资类的移民或者企业家到国外换了身份之后，事业重心其实还是在国内。
他说，“（企业家）所经营的内容和模式没有因为移民而发生改变，中国作为巨大的市场，对于企业家的吸引力和创造的价值并不是其他国家所能比拟的。”
齐立新进一步指出，“在投资移民过程中，不可能将财富全盘转移出去，这些财富包括工厂、设备、资源等，真正转移出去的也许不是财富，而是他所拿到的现金这种财产。”


50万美元买房可移民美国?
看美国房价有多高?
http://money.eastmoney.com/news/1282,20111103173889965.html
[文前提要]在中国，人人都想拥有属于自己的房产，但面对越来越高的房价，不少人只能望房兴叹了。在美国，大多数的住宅价格并不算高，独立别墅的房价中位数只有17.79万美元，但想要拥有超过100万美元的豪宅，也不是件容易的事。

美国参议员提议：外国人购房满50万美元送绿卡
据新华社报道，为提振低迷的房地产市场，有美国国会议员提议，允许为在美购房超过50万美元的外籍人士发放绿卡。
近日，美国投资移民市场“买房即可移民说”炒得沸沸扬扬，买房即可移民美国，让众多怀揣美国梦的移民者心驰神往。对此，投资人一定要谨慎。美国没有任何法律说购买房地产就可以移民，通过相关项目申请无条件绿卡，与直接购买美国地产是两码事。
议案不等同于法案
花50万美元在美国买房就能拿一张美国绿卡，还能让自己的配偶和未成年子女住在美国。由于经济复苏乏力，美国的政客们开始动起国际购房者的主意。这是由跨党派的美国参议员纽约州民主党议员舒曼(Charles Schumer)和犹他州共和党议员麦克·李(Mike Lee)在10月底提出的议案的一部分，旨在刺激海外资金投资美国，也是对现存绿卡制度的补充。根据议案，投资50万美元在美国购买房产就可以得到每3年更新一次的居留签证。申请者可以用全部资金购买一套房，也可以花25万美元购买一处住宅，把剩下的资金投资其他房产。
“议案和法案，虽一字之差，却是两个概念”，美国EB-5投资移民资深专家、侨外移民董事长丁颖女士解释， “议案只是一个提议，而法案却是由总统签署的正式法律”。根据多年来运作美国投资移民项目的经验来分析，美国议案通常需经由参众两院通过方能生效，且此过程历时漫长，因此短期内是否能通过尚未可知。即使该法案通过，提议中的所指内容也并非坊间所说的移民，事实上，申请者获得的仅仅是居留签证，这和目前美国政府正在推行的EB-5美国投资移民法案完全不可相提并论。
买房得绿卡无根据
目前美国投资市场上推行的EB-5投资移民法案明确规定，经过政府审批的EB-5区域中心，可以招募投资人，投资50万美元，创立一个项目，只要产生了政府规定的10人以上就业人数并运作正常2年以上，就能申请无条件绿卡。但这与直接购买美国房地产完全没有任何关联，美国没有任何法律称购买房地产就可以移民。
同时，移民专家还指出，现在越来越多人选择海外房产只是看中其永久产权、合理的价格和高额的贷款，但房产只是一项投资开发项目，并不能与移民相关联。而美国EB-5投资移民法案有着其明确的政治和经济目的，即改善经济、创造就业；而买房只是一个普通消费者的个体消费行为，无法和创造就业等移民关键信息建立任何联系，因此通过买房实现移民的说法，缺乏法律基础，自然不成立。投资者切忌盲目听信某些诸如“买房即移民”的谬论。(新民晚报)

看美国房价多高：独栋别墅均价17.79万美元
房价中位数17.79万美元
2004年，美国民众的住房拥有率达到最高峰，约为69%。2009年美国人住房拥有率因经济衰退而下降，为67.3%。哈佛大学专家家预测，未来十年美国人的住房拥有率不仅不会上升反而会下降，可能维持在62%~64%之间。从历史资料来看，美国的房价基本上维持在一个中等水平，全美独立住宅的中位数在20万美元上下徘徊。根据美国房地产协会的统计，2009年底全美国的房价中位数是17. 79万美元。
从房价的走势来看，大都会地区房价都会比较高，美国房价最高的地区当属旧金山、纽约和洛杉矶地区。当然即使在同一个地区房价也会有很大差别，在洛杉矶，同样是300平方米的独立住宅，在不同社区，价格可以是40万美元，也可能是100万美元，甚至是1000万美元。
那么17.79万美元可以买什么样的房子呢？当然，这样的价格在美国不同地区可买到房子自然也会不同。例如在加州弗雷斯诺市，17.5万美元可以买到的房子是居住面积183平方米，有4个卧房、2个带浴室的卫生间另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为950美元，相当于6500元人民币。密歇根的弗林特市，17.19万美元可以买到的房子是居住面积206平方米，有3个卧房、3个带浴室的卫生间另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为830美元，相当于5700元人民币。麻萨诸萨州的伍斯特市，17.49万美元可以买到的房子是居住面积104平方米，有3个卧房、2个带浴室的卫生间另加会客厅、家庭室、厨房和餐厅。每平方米的价格为1680美元，相当于11424元人民币。
20万美元的房子啥模样
20万美元在美国能买到什么样的新房？下面有4幢新建成的住宅，都是在2008年底美国不同地区以20万美元左右价格售出的新房。

田纳西州克里斯蒂安娜市一幢住宅以20.5万美元的价格售出，面积为2118平方英尺(约197平方米)，有3个卧室和2个卫生间。

德克萨斯州波特市一套住宅有4个卧房和2个半卫生间，于2008年12月9日以20.6万美元的价格售出。房子坐落在一个1万7990平方英尺(约1671平方米)的院子内，住宅的居住面积为2820平方英尺(约262平方米)，住房内并配有游戏室，厨房台面则为花岗岩。

密尔沃基市的一套住宅有3个卧室，2个半卫生间，周围的院子有8800平方英尺(约818平方米)，2008年12月3日以20.5万美元的价格售出。
看美国房价有多高
内布拉斯加州林肯市的一套住宅在2008年12月30日以25万美元的价格售出。住宅有3个卧室和2个半卫生间。
50万~100万美元可买什么房
从去年到今年，一些中国大陆人士欲到美国购置房产，很多人的目的是为了自己的孩子在美国学习有个安身之处。如果自用，特别是考虑到子女教育，购买住宅的首要考量就是住宅所处学区好不好、社区是否安全。按这样的标准，在美国中国大陆移民人数最多的南加州(大洛杉矶)地区华人居住集中的区域，一幢200到300平方米的独立住宅价格就要50万~100万美元。下面我们看一下洛杉矶地区100万美元以下独立住宅的实际情况。
在洛杉矶比较好的社区，不论是当地民众还是中国房地产投资商或是喜欢购买自用住宅的人，如果要期待住宅增值或是生活在好的社区，按目前的市场价格，最理想的独立住宅价位应在100万美元左右，这样的独立住宅居住面积在400至500平方米，有3到4个车库。 住宅大多为5到六个卧室，四个以上卫生间，加上家庭室、会客室、厨房、餐厅，前后都有庭院。
50万美元在南加州较好的社区能够买到的独立住宅大多是10、20年左右的二手房，居住面在200平方米左右。30万美元在较好的社区现在恐怕只能买集合住宅或是150平方米以下的二手房。当然，如果是在西班牙裔居民较集中的地区购房，30万~50万美元仍是可以买到相对不错的独立住宅。在南加州一些远离现有富裕社区新开发的地区，30万~50万美元更可以购买到新建的200~300平方米的独立住宅。

位于南加州圣盖博谷地区一处独立住宅房价在80万~90万美元的社区。

位于南加州圣塔巴巴拉的这座住宅居住面积有490平方米，市场上售价为95万美元。

位于南加州厄文伍德的这座住宅居住面积有520平方米，市场售价为100万美元。
看美国房价有多高
该套独立住宅市场售价为89.9万美元，庭院面积为912平方米，居住面积为322平方米(约合每平方米2791美元)。有5个卧房、4个卫生间，楼下有1卧房。2车库。

该套独立住宅市场售价为78.8万美元，庭院面积为967平方米，居住面积为271平方米(约合每平方米2907美元)。有5个卧房、3个卫生间。室外有游泳池。3车库。

该套独立住宅市场售价为74.9万美元，庭院面积为939平方米，居住面积为300平方米(约合每平方米2496美元)。有4个卧房、3个卫生间。室外有游泳池。3车库。

该套独立住宅市场售价为67.5万美元，庭院面积为724平方米，居住面积为230平方米(约合每平方米2934美元)。有4个卧房、2.5个卫生间。室外有游泳池。3车库。
看美国房价有多高
该套独立住宅市场售价为60.9万美元，庭院面积为900平方米，居住面积为236平方米(约合每平方米2580美元)。有4个卧房、2.5个卫生间。2车库。
中产家庭买不起的豪宅
在美国，豪宅的起点在100万美元之上，这些房产并不是普通的中产阶层能够享受得起的。不过，和国内的豪宅相比，美国的豪宅在性价比方面还是有较大的优势的。

比如这套位于拉斯维加斯的豪宅，歌星麦克·杰克逊曾经租住过。这套房子的面积1500多平方米，占地一英亩，包含有7间卧室、10间洗手间、两个办公间、一个拥有20个座位的豪华型剧场、室内健身房，室内安装有电梯。豪宅中的主卧房面积有2000平方英尺(约200平方米)，窗外有很大的阳台，主卧室有通向屋顶的秘密通道，可在屋顶晒太阳。室外则有一个网球场，一个篮球场，一个大型游泳池。2010年1月28日，加州的一对华人夫妇以310万美元买下这座住宅。
下面我们再看看位于美国加州的部分豪宅的情况吧。

该套独立住宅市场售价为199.9万美元，庭院面积为7492平方米，居住面积为489平方米(约合每平方米4087美元)。这套住宅有5个卧房、5个卫生间。住宅内有家庭办公室和多媒体功能室。4车库。
看美国房价有多高
该套独立住宅市场售价为199万美元，庭院面积为9100平方米，居住面积为595平方米(约合每平方米3344美元)。有5个卧房、7个卫生间，主卧房带有办公室空间。室外有游泳池、Spa和小篮球场。4车库。

该套独立住宅市场售价为598万美元，庭院面积为9000平方米，居住面积为2000平方米(约合每平方米2990美元)。这套住宅的一个特点是有360度的景观，有7个卧房、2间客房和1间佣人房。有13个卫生间(带洗浴设施)，主卧房的浴室装有极可意浴缸(jacuzzi)。住宅内有超大型家庭活动室(Family Room)和家庭娱乐中心，住宅内的厨房设施齐全、两个餐厅、并有会客室、娱乐室、书房等。室外有足够的空间可建网球场，现有游泳池。
看美国房价有多高
该套独立住宅市场售价为525万美元，庭院面积为5460平方米，居住面积为1000平方米(约合每平方米5250美元)，有6个卧房，9个卫生间，主卧房的浴室装有极可意浴缸(jacuzzi)。住宅内家庭活动室(Family Room)为100平方米，包括家庭娱乐中心和酒吧，住宅内的厨房为超大型、两个餐厅、并有会客室、娱乐室、书房。室外有230平方米的健身活动场地，包括游泳池、桑拿室、娱乐室、多媒体功能室和大的酒吧。9车库，面积为250平方米。

该套独立住宅市场售价为458万美元，庭院面积为7780平方米，居住面积为927平方米(约合每平方米4940美元)。这套住宅建于2006年，但一直未有人住过，有7个卧房、7.5个卫生间(7个带洗浴设施，0.5个卫生间意味只有厕所设施，而无洗浴设施)。主卧房的浴室装有极可意浴缸(jacuzzi)，住宅内有独立的桑拿室(sauna)、家庭活动室(Family Room)，两个餐厅、并有会客室、娱乐室。室外有游泳池和Spa，庭院以花草树木装饰为主，并有瀑布。

该套独立住宅市场售价为328万美元，庭院面积为2853平方米，居住面积为852平方米(约合每平方米3849美元)。这套住宅建于2007年，有7个卧房、9个卫生间。有两间大的主卧房， 主卧房的浴室装有极可意浴缸(jacuzzi)，住宅内有独立的桑拿室(sauna)、有超大的会客室和餐厅，餐厅内有酒吧和娱乐场地，厨房除西式炉灶外，还有封闭式的中式厨房(配备中式炉灶)。室外有小型篮球场，4车库。
看美国房价有多高
该套独立住宅市场售价为277.5万美元，庭院面积为2635平方米，居住面积为756平方米(约合每平方米3670美元)。这套住宅建于2005年，有6个卧房、楼上4个卧房，楼下两个卧房，7个卫生间。有超大的会客室和餐厅，厨房除西式炉灶外，还有封闭式的中式厨房(配备中式炉灶)。室外有游泳池和Spa.
在美国，一个年收入10万美元的中产阶级家庭要购买价值100万美元以上的房屋，在经济上上是很困难的。从上述资料中可以看出，房屋质量比较好的房屋价格基本上都在100万美元以上。50万至100万美元的房屋居住面积在200至300平房米之间，这对中产阶级家庭比较实用。但问题是，美国这几年房价快速上升，目前市场上价值百万的房屋，在7、8年前价格也就在40万至50万美元之间。当时买了房的中产阶级家庭现在住的可以算是百万豪宅了，而那些过去没有买房的中产阶级家庭，如今真的是望房兴叹啊。买了房子的人盼房子涨价，没有房子的人希望房子降价。到底天平倒向哪一方，那就看市场的规律了。


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(2011/11/09雨霖转载/编辑/收藏)