偶看新闻日照地震烈度:北京房价超香港的可能性有多大？
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/29 05:21:35
看牛刀兄所惹怒并肯跳出来使用“骂杀”对付牛刀的地产人士中，有一位姓蔡的似乎是最有“身份”的了。蔡先生骂牛刀有两个主要点位：一是把牛刀比芙蓉姐姐，一是说牛刀赚不到钱。芙蓉姐姐是被我的清华小学弟们捧红的，我本人并不欣赏她，但也不会觉得她的表现是多么的不堪。在潘金莲都可以翻案、秦可卿受热捧的时代，资色并不可恃的芙蓉姐姐，利用网络搞点动静，未尝不可以。要说某某人象她，在很少的场合可以当褒义，大部分场合可以当笑谈，恐怕怎么也不至于当作诛杀的手段。不过，蔡先生不是仅仅笑话牛刀的，他有些恼怒。从蔡先生喜欢在自己的博客上自眩与过气女明星合影的做派看，恐怕连芙蓉姐姐的志气都没有。至于说牛刀赚不到钱，有点教养的人都知道，在讲道理的场合，谁谁赚不到钱，跟他讲的话有没有道理并无关系，只有暴发户才会在本应讲理的场合却开骂别人、指责别人不善在不完善的市场中搞到大把银子。
蔡先生有一个值得重视的观点，是说北京房价应该超香港。这个观点抛出来的时机是北京奥运会前后，房价正在非理性的猛涨之时。作为地产预测，这么说并无不可。料想中国的财富将在北京、上海以及以香港为龙头的珠三角主要城市集中，理论上，北京要集中更多的财富也不是绝无可能，但要看什么时候。邓小平规定香港制度50年不变，并没有规定香港的房价50年内不能被北京或上海超过。中国在2047年之前一定会成为世界第一的经济体，若财富分配的方式也无大的变化，集中于北京的财富远远超过香港，可能这个时间还会缩短，到2020年或就可能。除了中央政府掌控的巨额财富，可能对北京的城市基础设施堆金砌银、促进房价猛涨，拥有巨量财富的个人为何一定要到北京扎堆，理由并不充分。60年代、70年代出生的人，赚了钱喜欢到北京站个场子露个脸，80后、90后、00后，他们长大赚了大把钱，会象他们的父辈一样喜欢北京的居住环境吗？缺水的北京，对于美女养颜并无优势，美女们更喜欢南方，会吸引富人们往南走；权力走向民主化、财富的支配走向公平化，也没有理由让财富过分集中于首都，当然也包括财富不应该也不会过分集中于上海和珠三角几个主要城市。
从中国制度变迁的良性发展看，内地城市房价超香港的可能性，上海和广州的可能性还要大些，北京和深圳的机会要小很多。理由在于，北京成为资产价格猛涨的城市，会危及治国安民的政治的公正性，治理中国这样一个大国，首都过于富裕，是不好向经理性启蒙后的国民解释的，上海市打造成金融之都，合理性充足，若中央政府想要就近掌控金融，把天津打造成北方金融之都，好过让北京占其位。纽约和华盛顿的关系，对于中国应该是很好的经验借鉴。北京不做金融之都，房价就不会轻易超香港。而深圳房价不会超香港的理由，就是深圳是用来扶助香港繁荣的。
从中国城市化进程的总体效果看，中心城市房价的上涨速度，可以略高于国民财富的增长速度，但过犹不及，过快上涨的房价，对城市发展弊多利少，06、07年的经历，将在城市治理者心中留下深刻记忆，以后，应该不会再对房价猛涨现象持沾沾自喜的态度了。