天天酷跑巅峰挑战1~8:叶檀:“负利率”日子还长 想抄底楼市再等等

来源:百度文库 编辑:偶看新闻 时间:2024/03/29 00:43:51
:“负利率”日子还长 想抄底楼市再等等www.eastmoney.com2011年11月09日 06:45广州日报 手机免费访问 eastmoney.cn|字体:大中小|我有话说 查看评论(2)

财经评论人叶檀(资料图)

  做投资的时候,建议大家做两件事情:一、做投资的配置,高风险资产和低风险资产做一个对冲。如大型金融股可以跟高科技股进行对冲;二、回到常识。“交易可以做,但是要做熟悉的交易。”

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  负利率时代市民该如何投资才能避免财富缩水?房地产市场现在是不是抄底的机会?日前第三届友邦保险高端财富论坛在深圳举行。著名财经人士叶檀在论坛上称,负利率时代远未结束,降价趋势已经是现实,楼市抄底还得再等等。

  负利率时代远未结束

  叶檀认为,眼下正处“负利率时代”,央行12次上调准备金率,5次加息都是拼命地收缩负利率,紧缩货币,并由此导致资产比价格下降。中国后金融危机时代2010年2月首次出现负利率,当时的负利率是-0.25%左右,现在-3%左右,上升了10倍以上。

  我们的“负利率时代”远未过去。在中国,负利率时代结束有两个标志:第一,不断地加息。上世纪70年代,沃尔克把美国两位数的通胀压下去,靠的就是加息,加了将近20%,然后把通胀压下去。

  第二,在中国要看他是不是发行一种特殊的债券,债券发行规模多大就会体现政府是不是玩真格的,就是跟通胀挂钩的国债。上世纪90年代发行的保值贴补债券就是玩真格的。

  不结婚就可暂缓买楼

  有观众提问表示,10月深圳新房、二手房成交均价均持续下跌,同时珠海开始限购,有专家预言深圳的楼价会有大幅度下降,如何看待深圳楼市未来的走向?叶檀直言,降价趋势已经是现实,专家的预言是“中午十二点的鸡叫”。

  楼市是否有投资机会,这是不是抄底的机会呢?叶檀建议大家先稍微等一等。“除非你急着结婚、急着搬家,这样除外。如果你跟开发商是朋友,在市中心有一套打八折的房子,一般的还是稍微等一等的好。”

  她建议大家购买房地产过程当中,尽量慎重一点。第一,购买住宅地产看地段,这是铁的规律;第二,购买的过程当中一定跟政府的规划结合在一起。

  叶檀提醒大家,什么时候中国的房地产市场真的崩溃,就会出现一个产品,“就叫做中国房地产债券衍生产品,或者银行的衍生产品,一定会出来。现在没有出来,说明问题不是太大,一旦真出来大家就要小心了”。

  投资贵金属也有风险

  “在负利率时候,大家纷纷开始投资贵金属。可本·拉丹被击毙那天白银价格直线下降,白银投资者多数爆仓。卡扎菲尸体陈列时,黄金市场大幅度下降,黄金由最高每盎司1900美元,下跌到每盎司1600美元,甚至1600美元都守不住。”

  她很感慨地说:“在眼下这样的背景下,没有一样东西是可以信任的。今年是做波动率的高峰,会把所有人逼成投机者,然后做短期波动。如果做长期的价值投资者,则一定要耐住寂寞,一定要有耐心,这确实是一个波动率非常大幅度振动的市场。”她还奉劝投资者“现在不要炒股,风险很大。中国股市80%~90%的人亏了本,即便现在股市在反弹,也请记住这一点。”

  叶檀提醒投资者,第一,投资所有的东西不如投资自己、提高自己的定价能力。投资所有的企业不如投资自己的企业,提高自己企业的定价能力,要不然在这个市场中永远是被议价的过程。

  第二,给自己充电。医疗、教育挺好,不要一窝蜂地学金融。“很多学生学完金融来找我,我也没有办法。”