李宗伟的打法:陈宝存 -- 腾讯博客 - 陈宝存：任志强的真理是如何炼成的 - Qzone

陈宝存：任志强的真理是如何炼成的

（天津某杂志6月份约稿）

    任志强无疑是当代中国地产思想的第一人，而任志强的孤独，实际反衬出任总同代人的消沉和衰落。与任志强同时代的地产大家前赴后继的引领了初创期的中国商品房市场化改革实践，可以说，因为任志强王石潘石屹孟晓苏冯仑张宝全的高调，中国商品房市场化进程得到更大的关注。地产大佬，也就成为全国公众关注的焦点。
    任志强领衔的“华远地产”无疑是国内房地产业最早创立的品牌之一，至今已诞生二十余年。
    1987年北京市西城区华远建设开发公司成立，1993年改组为北京市华远房地产股份有限公司（“原华远房地产“），之后陆续完成了中外合资、境外间接上市，创造了房地产企业利用外资高速发展的奇迹，成为国内第一家中外合资的股份制一级综合开发企业。
    2001年，华远地产开始进行二次创业，2002年创立了新华远，即北京市华远地产股份有限公司。旗下多个高品质项目相继投入市场，涵盖顶级住宅、商务公寓、写字楼、购物广场、TOWNHOUSE等多种业态。同时自2006年起，华远地产积极开拓外埠市场，在青岛、西安、长沙等地逾百万平米项目正在开发中。
    为了实现突破性的发展，华远地产对上海证券交易所上市公司湖北幸福实业股份有限公司（“幸福实业”）进行了重组，以幸福实业吸收合并华远地产的方式实现借壳上市。至此华远在任志强的领导下，终于完成了上市的路程。

    事业上的成功无可置疑，而任志强的超越主要在于思想上。研读任志强语录你会发现，老任永远是创造性思维，当然他说的也都是实情：
    “中国人太有钱，房子太便宜。”——任志强说，北京市卖到三四万一平方米的房子，很多人不用按揭买，这就说明对于富人来说这些房子都不算贵。是部分人太强悍，太有钱。
    “房地产商需要囤地，手里有粮心中才不慌。” ——任志强认为开发商囤地情有可原，另外他还表示“我现在没粮，我现在很慌”。任志强在北京已经很难获得土地，所以北京华远也就成了湖北的上市企业了。
    “买不起房为什么不回农村去？” ——有一次一名大学生问任志强：“我很穷，房价很高。我买不起房该怎么办？”这句雷人语录就诞生了。雷人吗？我看是现实，没实力凭什么挤在上海北京广州呢？北上广欢迎每年多达600万的大学生吗？
    “85%的家庭买不起房简直荒谬。” ——出自任志强的博客。社科院的一份报告称中国有85%的家庭买不起房子，任志强觉得社科院的计算方法不对。社科院此报告的本身确实假话连篇，自有居住达到81.8%的中国城乡居住水平，是都通过工资购买的吗？
    “房子是财富像钻石戒指低收入不该拥有”——任志强表示，如果认为低收入就应该拥有巨大的房产财富，那肯定是错误的。你不该拥有，你买得起钻石吗？你可能买不起，那你为什么就能买得起房子呢？没有听说让钻石降价的吧，那你为什么非要让房子降价呢？有了巨大的财产如何还叫低收入人群呢？这句话是很难听，但是你想轻松获得土地和住房，问问拆迁户干不干？
    “严格来说，开发商是被强奸了。” ——很多人说开发商买了天价地，然后把成本转到房价中去。开发商绑架了购房者，绑架了银行。任志强表示开发商是“无辜”的，“政府不拍这么贵的地，开发商干吗要去买这么贵的地？”再说了，土地招拍挂制度下，几十个开发商坐在一起举牌把地价向下竞，价格最低者得？这似乎不是市场规律的体现，而是涉嫌暗箱操作和国有土地资产的巨大流失了。
    “粉丝卖到鱼翅的价格才叫泡沫。” ——任志强称“泡沫是世界经济融入中国以后才出现的词语。只有将粉丝卖到鱼翅的价格才是泡沫。房地产就是‘鱼翅’，而鱼翅贵也不是泡沫，粉丝也是粉丝的价格，也不是泡沫。” 这话更是无可非议。难道土地资产成了粉丝了？如果真成了粉丝，不答应的一定是唐 福 珍和李老太们。
    “工资在涨 GDP在涨房价不涨就不对”——任志强说“工资在涨，GDP在涨，房价不涨就不对了。全世界没有一个国家在收入增长时房价降低或者不涨，不符合经济规律啊。” 有新的证据说明了任志强说的十分准确：“北京最近提供2万多平方米住房，每平方米1600元至1900元。若买两居室，少说也要6万多元。一名大学生从参加工作起就日日节衣缩食，每月存储50元，已是极限，100年才能买上两居室。----注：摘编自人民日报1989年2月20日第2版”。20年的时间，收入水平增加多少倍？大学生毕业北京维持3000元的收入水平，大约增长了37.5倍，按最新数据北京住宅均价17000元计算的话，房价比89年增长了10倍。任志强先生的白菜理论是完全合理的，相对收入水平的增长，房价的涨幅一直是最低的。
    但是，舆论对房地产的妖魔化和颠倒黑白的解读，使得任志强先生变成了“吃人的老虎”，也是绝无仅有的濒临灭绝的老虎。这是中国的悲哀。
    那么任志强为什么敢于说真相，实际来源于他准确的把握市场和政策之间的关联，相比潘石屹和王石，任志强无疑是把政治经济学运用到极致的。对于营销专家潘石屹来说，他关注的不是政策，而是怎么把自己的房子卖到最高价。王石关心的是万科如何保持市场大哥大，如何在郊区卖出市区的房价，如何稳定实现20%的利润。作为行业领袖的任志强，还要具备行业的话语权，不了解政策，不了解土地，不了解财政，不了解宏观经济全局的人，很难有任志强的准确预测。而具备这样全方位知识积累的人不可能很多，地产行业更多的出营销专家，但是很难出任志强这样的全面专家。
    中国经济被房地产绑架，这是很多人士的看法。但是我们认为，中国经济的唯一亮点，目前只有房地产行业，在亚洲金融危机和全球金融危机来临的97、08年，中国经济走出低谷主要原因是启动房地产市场化，以及放弃9.27房贷新政，政策转向支持房地产行业的健康发展。无疑我们09年是用最小的代价，把中国经济拉出低谷的。
    经过了08年楼市危机的洗礼，我们认为看懂了任志强，才看懂了中国楼市发展的规律，而看不懂任志强，不论是消费者还是楼市中人，也很难准确，特别是相信楼市已经拐点的人们，踏空是必然的。
    任志强先生无疑是楼市真理的化身，虽然话语不是很中听，但是准确的预支市场的能力无人能出其右。中国房地产是幸运的，在如此思维的国度，说真话是要有勇气的。任志强的独树一帜，任志强的寂寞原因是王石的错误、潘石屹的矫情，与冯仑、张宝全、孟晓苏的沉寂。确实有预知能力是要大量的学习的，而任志强的学习能力和对政策的研究之精无人可比。成就了任志强的还有一点就是舆论的乱像，与无知唱衰楼市者的疯狂。
    由于窦含章的攻击，以及他所在媒体的身份误导了民众。所以最近一直在炒作任志强退休的事。5月5日，任志强在参加地产中国新思维论坛上对传言表态： “谣言就是这样出来的，我不但不承认泡沫，我也不承认我改变了这个观点。我现在也不承认房地产出现了泡沫。我绝不会以一个城市情况代表整个中国的城市，可能某一个城市有一些资产价格上涨过快，这有可能，我也不反对这个说法，但是你说全国、中国房地产泡沫我根本不承认，我不仅今天不承认，以后也不承认。退休什么时候才可以退休啊？该退休了。”
    爆炒任志强退休，实际是对任志强说真话的反感作祟，也是唱衰楼市者对任志强的惧怕，更有错误举起调控之手的政策制定者的无奈。我们这个国度，从头至尾听不得逆耳忠言。越高的职位越认为自己掌握着话语权。实际这是完全错误的感觉。
    从潘石屹的讲话中我感觉到，高层问政已经抛开了任志强和中房协，楼市的疯狂，对于屡屡摇动调控大旗的高层来说是很丢脸的事。但是很显然高层认为是任志强为代表的开发商是房价上涨的推动力。所以认为遏制了开发企业，楼市问题也就自然可以解决。这样的掩耳盗铃之策，与市场的规律自然背道而驰了。楼市已经被情绪化左右，真相也自然被掩盖住了。但是，政策改变不了楼市未来，而且目前的政策更加剧了供需的失衡。没有任志强的思想，不承认任志强的正确，调控自然走向了错误的轨道。
    关于任志强观点的对错，一贯唱衰的某媒体的评论文章我认为很贴切：“从个人情感出发，没人喜欢任志强的刺激言论，他明显是在与大众的情感取向为敌，其不容置疑的口吻和咄咄逼人的气势，显示了一种高高在上的智力和地位优势，着实令人不快。
    可很实际的问题在于，纵观这几年地产业的发展，任志强的刺激言论，却每每成为现实—这的确让人深感恼火。买房要听任志强的吗？实在不敢如此断言，可你要是听那些信誓旦旦地声称房价要跌多少多少的人的话，同样也恼得脸绿肠子青。我就多次听著名的教授和著名的媒体评论员说过，房价据他们判断要跌50%甚至80%，可现实如何？民间流传的所谓“买了房的都是对的，没买的全是错的”，至今为止还是正确的。”
    事实会持续的证明，专业程度最高的任志强，说真话的任志强是一贯准确的，这一次的宏调最终的结果也不会违背任志强的预测。至于任志强的有话不好好说，还是请媒体们自己思考吧。善待任志强很难，善待楼市春天派也很难。说真话被骂确实很冤枉任志强和我们，但是，我赞成任志强的选择，打的就是无知者的痛处，对于极端不开窍的无知者，有话没必要好好说。
    华夏时报发文（吴君强）的观点很有代表性：“很有意思的是，从最近的博客评论可以看出，一些网友对其态度因为这些文章发生了明显转变，原来那些对任志强不屑、鄙视甚至咬牙切齿的人，开始认同甚至赞赏任志强了。很简单，过多的同质的新闻报道，已经给任志强贴上了“狂傲”、“偏执”、“无知”的标签，但如果抛开媒体断章取义般的业障，去研读任志强撰写的文章，稍有理性的人对任志强的态度都会大幅度改变，因为任志强的话，大部分都是常识，尽管刺耳。”
    实际在楼市春天派与唱衰派博弈的05年到10年至今，受众对于楼市的看法发生了根本的改变。牛刀等人为代表的唱衰派仍旧自恋于骂他们的人比骂我们的少，但是，他们没有看到转变，没有看到实质的转变。那就是越来越多的消费者站在了真实的一边，越来越多的消费者抛弃了不懂规律情绪化表达的他们。
    至于此次大连发生的扔鞋事件，实在是某些国人素质低下，对于真理的惧怕的表现。热播的《万历首辅张居正》中张居正的结局，王安石变法的结局，百日维新康有为梁启超为代表的改革派结局，代表的是传统对于变革的惧怕，这在我们的国度是不足为奇的。
    而对于扔鞋事件，任志强本人十分坦然，在其微博中不避讳和网友互动。5月7日晚19时任志强在其微博中写道：“有人来问我受伤没有，大约他们不知道我虽然老了，但当兵时是特务连出身的。肯定没人问普京会不会被扔鞋而受伤。”对于任志强的坦然应对，有网友称其“有修养”。
    任志强的坚持，一直是我辈学习的榜样。对于真理的惧怕，对于真理的误解，会随着任志强们的坚持而还原，这是必须经历的过程。