偶看新闻王者荣耀的孙尚香:是谁纵容了假按揭？
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/06 06:44:56
楼市真的触底反弹了吗？
看一看热销楼盘背后的故事就一目了然了。买房对每个普通家庭来说都算得上是件很慎重的事，如果是刚性需求释放，那既然决定买当然不会轻意退，与常态不同的是，今年不少城市热销楼盘都被曝存在高退房率：现场哗哗卖，背地呼呼退。
为何会如此诡异呢？用房地产评论员牛刀的话说：“今年楼市的‘小阳’，起因是假按揭”，就连潘石屹执掌的SOHO也被指存在“假按揭”。
所谓假按揭是指开发商为资金套现，将暂时没有卖出的房子以内部职工或开发商亲属的名字购下，从银行套取购房贷款。
常言道：“合于利而趋，不合于利而止。”假按揭的大量涌现对开发商来说一定有其存在的奥妙，通常来说可以分为以下几点：
1、开发商“差钱”。经历了2008年楼市清淡以后，一部分实力不足的开发商手中资金告急，在没有找到其他的融资渠道情况下，开发商便想出“自买”这招，利用“假按揭”骗取银行贷款，等到熬过危机时期，楼市春暖花开的时候，再把房子退掉，趁势再赚一笔；
2、办理个人住房贷款比开发商的贷款简单。开发商的贷款审批要求日前越来越严，而住房按揭贷款的手续要相对简单一些；另一方面，个人住房贷款的利率要比开发贷款低，因此开发商通过“自买自卖”从银行套现，从中还能赚上一笔利率差。
3、回避降价售楼的尴尬。尽管2008楼市惨淡，但尝过甜头的开发商不想降价售楼，而“假按揭”正好可以回避这一点，开发商通过“自买自卖”从银行套现，缓解了资金问题，从而就不必降价售楼，并且还可以通过“成交量飙升的数据”制造“楼市回暖”的假象，从而推高房价，迷惑购房者匆匆入市。
也许您会质疑，在当前楼市还不明朗的情况，银行怎会如此犯傻，对开发商的假按揭视而不见呢，有分析认为，房地产小阳春是政府支持、人为控制的结果，政策上的减税、降息、降首付，政府对开发商的土地支付款网开一面，都说明政府对于房地产市场的急剧下挫比开发商还要着急。
因为有政策护驾，有政府和银行在背后撑腰，开发商既可以缓解资金压力，还能推高房价，更能赚上一笔利率差，那开发商何苦为难自己，不办假按揭？（文/星岛环球网 谢青芸）