偶看新闻大清风云txt 鹿鼎公子:楼市的拐点还远着呢
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/20 10:44:30
近来楼市的价格在下降。
与以往不同的是，现在的降价不是虚降，而是实降。价格一真降，两三万元一平方米的房价，哪怕每平方米的降幅只有几千元，对一套百十平米房子的总价而言，降价前后的差价就是几十万甚至上百万，这就引发了在未降价之前购房的业主们的“抗议”。
楼价刚刚真正下跌了一点，“拐点”论就出现了。但是，可以肯定地讲，就目前楼市价格的降幅来看，楼市的拐点还远着呢。拐点一说，不过是惯常的房地产促销手段失灵后的又一个新噱头而已。如果这么小的降幅就可以迎来楼市拐点的话，那么，泡沫的挤出、经济结构的调整也就真成了一件轻松且愉快的事。
但是，实际上，市场的调整过程是一个非常冷酷的过程。市场本来就不应理会房地产商是否真的“很快就只剩裤衩了”还是已经光了屁股。这也正像房地产商不会因为购房者囊中羞涩，就把房价上涨的速度降下来一样。哪位房地产商的降价，都不是为“买不起房”的声音所撼动而大发慈悲，而全都是迫不得已的不情愿之举。
最近四五年，中国的房地产商连同一些地方政府，硬是把房价只能涨不能跌的印象塞进了许多消费者的脑袋里。可是，人口密度大如东京，土地供应少如香港，房屋贷款便如美国，全世界究竟哪里存在只涨不降的楼市呢？没有，以前没有，今后也不会有；中国即使以前有，今后也一定会有没有的时候。
说楼市的拐点还远，是因为楼市的泡沫还依然坚硬，大的泡沫尚涨力十足，就是小的泡沫也远未被挤破、挤出。事实也是如此。在楼市如此小的降价幅度内，鲜闻房地产企业破产的消息，也鲜见哪个房地产商“很快就只剩裤衩了”。这两日，市场上刚有地产大鳄之一的绿城[简介 最新动态]可能hold不住的消息，哪知道其董事长宋卫平立马激扬文字，以正视听。
不过，很不幸的是，市场（不只楼市）的泡沫被挤破、挤出的标志，恰恰就是或多或少的市场主体（房地产商）的破产。房地产商的破产固然不值得欢呼，但却绝对不值得悲哀。“挤泡沫”只是一个形象的说法，企业的破产、重组才是真正的市场结果。因此，所谓“挤泡沫”，实则就是通过一些市场主体的破产、被淘汰而实现的。哪有市场主体不变，而泡沫自消的道理？哪有一“穿裤衩”，拐点就到的道理？市场对资源配置的作用，是通过调整市场主体体现出来的；市场主体的状况不变，市场的结构就不会发生变化。
现今许多房地产商实指望“穿着裤衩”挺过房地产业的“冬天”。这对于前几年赚了个钵满盘满、肉厚膘肥的房地产商来说，并非没有可能。实际上，不仅有可能，而且还很有可能。因为就是房地产商想“破罐子破摔”，银行还不见得干。有数据表明，前些年，房地产业在商业银行贷款中的占比畸高不下。有的商业银行，房地产和与房地产有关的贷款占比甚至达到了40%左右，风险处于高位。
正是在这个意义上，才有所谓“房地产业绑架了中国经济”一说，房地产业的市场调整也才带有些许“投鼠忌器”的意味。这是因为对房地产业调整不当，极易导致经济的硬着陆。在此，挤破、挤出房地产市场泡沫的同时，加紧建设保障房，保持建设市场在规模上的大体稳定，不仅是政府的职责所在，也是经济结构调整的重要一环。
所以，判断楼市的拐点到没到，既要看楼市价格，更要看经济结构的调整是否到位。 