极高明而道中庸含义:房产中介“黑幕”面面观

房产中介“黑幕”面面观

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   陷阱五花八门

    记者在辽宁沈阳、鞍山、铁岭等地走访发现，目前不少老百姓通过中介租房、购房，遭遇了中介当“二房东”、房源共享、哄抬价格等一系列的问题。显然，房产中介陷阱五花八门，凸显“多元化”趋势。

    陷阱一：“房源共享”成潜规则。今年初，辽宁省沈阳市市民甘梅在网上贴了一则租房信息，然而几天后吃惊地发现，当地多家房产中介机构把联系方式修改后，将她的租房信息占为己有。沈阳市皇姑家泰山路上的一家房产中介负责人透露，“房源共享”已成为此行业的“潜规则”，因为中介的业务员不可能每天都往外跑找房源，所以只能“串生意”，谁不“串生意”就会被孤立，很难生存下去。

陷阱二：哄抬价格损害顾客。记者注意到，由于房源可以一房多处挂牌，导致很多中介为了抢生意，不惜通过加价、内讧的方式揽生意。中介在这个过程中不需要支付任何代价，甚至可以取得更高的佣金，买家的利益无形中受损。许多购房者经常吃这方面的亏。

陷阱三：联合炒房助推房价。据知情的购房者反映，新房附近的中介往往能寻觅到一些所谓的内部房源，这些房源中介自称是楼层好、位置好，但是购买时必须支付一定的好处费。对此，上述沈阳市皇姑家泰山路上的房产中介负责人还透露，比哄抬价格更厉害的是中介与开发商联合炒房，这种“内部房源”大多是开发商给中介“寄卖”的产物，在房价上涨时，开发商如果不愿意销售过快，就会把一部分房源挂到中介，进行迂回捂盘。于是，人为制造出了供求不均，往往能大幅拉动下一次开盘的价格。

亟待多管齐下

    沈阳市一家房产置业有限公司不愿透露姓名的负责人告诉记者，一些地方的房地产中介行业日趋规范，但因行业准入门槛低、大小中介公司较多，从业人员素质参差不齐，监管难度大。部分没有证的小公司挂靠有证的公司就能经营，有的独立经纪人进行私下交易，极个别的挂靠家政公司打“擦边球”无证经营。

    “这些都是目前中介存在的主要问题，而监管部门往往只能对规范化的大公司进行有效管理，而那些无证的根本就难以监管。而且，对经纪人个人的监管也有漏洞。有的经纪人虽已离职，但依然用公司的名义在外面欺骗客户。”上述负责人还认为，刚刚实施的《房地产经纪管理办法》能否起到应有作用，现在还需要打个问号，因此要想彻底整治房产中介身上的种种乱象，需要有关各方多管齐下，形成合力。辽宁省铁岭市退休干部钱仲新认为，《房地产经纪管理办法》效果很难显现，这个办法虽比以前的《规定》内容更充实，规范了房产中介吃差价的行为，对相应的违规行为也增加了处罚机制，但数额并不是很高，最高只有3万元，预期效果还是很有限。”

    沈阳市房产局的一位工作人员表示，新《办法》出台是众望所归，其最大的效果就是规范行业秩序。新《办法》提高了房产中介经纪人的认定标准，也提高了房产中介的准入门槛，势必会给房产中介行业带来一次大清洗，正规的公司会做大做强，操作不规范的房产中介必将被淘汰。

    连日来，记者在辽宁省的几个城市调查发现，《房地产经纪管理办法》虽开始实行尚未“满月”，但已经显示了一定威力，原本路边挤满的大大小小的房产中介，现仍在开业的店面已不多，不少小房产中介大门紧锁，只在门口留下了联系电话。“很多小的房产中介都是个人的，也没有相关的资质，只靠自己手里的几套房源，就开起了房屋租赁的买卖。”鞍山一家连锁房产中介的负责人李先生告诉记者，一些不法中介和黑中介在交易过程中，会通过签订“阴阳合同”、提供虚假经纪服务等方式牟利，现在它们的生存空间越来越小了。

    专业人士指出，类似沈阳等大中城市其实很早就有规定，必须有正规的房地产经纪人才能够开办房产中介公司，但很多小的房产中介都是花钱找中介经纪人，采取租证开店，更有的房产中介根本没有资质。由于协调不足，房产中介在监督管理方面仍有一定的欠缺，这也给一些小中介的生存提供了土壤。

    “有了政策法规，关键还是要加强监管，真正把新规落到实处。只有这样，才能在提高门槛的前提下规范房产中介的发展。”作为行业监管制度的基础，中介经纪人持证上岗制度很重要，但是却很难落到实处，为此，要解决这个问题，需要有关部门根据实际情况制定不同的细节规定，并进行明确的落实。另外，相关部门进行引导规范服务的同时，行业还应加强自律，比如可通过完善的行业协会，来逐步规范国内的房地产经纪行业，促进房产中介的健康有序发展，防范侵权或引致“腐败”等不良现象的发生。      据《瞭望》