红楼梦蔡义江校本.pdf:家装成本白皮书

转：家装成本白皮书（根据08年人工材料上涨情况更新）

职业资料 2008-12-11 11:00:02 阅读508 评论0 字号：大中小

  一、轻钢龙骨石膏板吊顶成本分析
1、主料：石膏板，石膏板的规格有1.2米*2.4米的，也有1.2米*3.00米的，前一种规格，泰山牌石膏板08年5月价格23元/张，面积为2.88米，可使用率根据具体情况而不同，每平方米成本约为10元。
2、辅料：轻钢龙骨及零配件，视材料品牌质量不同，每平方米一般为二米主龙骨，三米副龙骨，加上吊杆、螺母等配件成本约为25元。
3、人工费：每平方米约为20-25元。
成本总计：约为55-60元之间。如果用龙牌或可耐福或拉法基的石膏板，成本要增加5-10元。以上是指吊平顶，如果有造型的话成本会增加，具体视造型情况。每家公司工人熟练程度不同，管理水平不同，成本也有区别，实属正常。

再补充一点，轻钢龙骨和木龙骨的区别，用轻钢龙骨与木龙骨吊顶，顶面效果差别较大，无论从材料性能还是施工工艺的规范程度上，轻钢龙骨都优于木龙骨，而吊顶龙骨的不正确使用也将引发家装纠纷。 轻钢龙骨与木龙骨相比，轻钢龙骨的尺寸、厚度等指标较规范，用钢吊筋、膨胀螺栓等连接，配件是成套的，施工技术要求较高，施工时必须严格依照规范，否则连接不成。轻钢龙骨具有连接不变形、不下垂、不怕潮、施工规范的特点；木龙骨的尺寸、厚度等指标则不太规范，存在尺寸、厚度不标准的情况。木龙骨施工方便，连接用木楔子、钉子和铁丝，易受潮、下垂而导致吊顶面板变形。为什么木龙骨有如此多的缺点，而80%左右的家装工程都用的是木龙骨呢？导致此误区的原因主要有客观上和主观上的因素。 客观上是因为大部分业主对龙骨的种类和性能不了解造成的。木龙骨购买便利，多数业主均选择木龙骨已成习惯，看到别人用什么，自己就选择什么，“跟风”是业主目前盲目消费的一贯“法则”，致使有的业主甚至要求家装公司必须用木龙骨。 主观上是施工队的误导造成的。多数施工队没有从吊顶规范上考虑何时该用木龙骨，何时该用轻钢龙骨，选择木龙骨的主要原因是因为其加工容易、施工方便，能给自己带来许多便利，所以往往会向业主力推木龙骨。另外，有的施工队根本不会使用轻钢龙骨。

  木龙骨要求使用前刷防火涂料，有些施工队直接用白水泥胡弄业主，但是很少有业主发现。使用木龙骨的业主要注意这一点。

 （二）贴砖人工辅料成本分析
1、材料：水泥砂浆，如按规范操作，每平方米10元；水泥玉溪、呈贡、安宁的17元/袋，国资海口、昆明产的20元/袋，每袋50公斤。
2、人工费：每平方米18-24元。从2006年起泥工工资涨得最快，2005年才12元/平方米，07年已经涨到18了，08年18-24元。
每平方米成本28-34元。
有些小公司报价28元以下，纯粹是赔钱做，肯定要从其他项目赚回来。
今天一个客户带来一份某网站的报价（家装网站也做装修了），贴砖25元/平方米。除了贴砖，其他项目都比我们高。乳胶漆项目，用立邦时时丽的漆，报价6.5元/平方米，利润率40%。这种漆我们的报价只要5元/平方米。
还有一个比较有名的小公司，贴砖报价21元/平方米，但是签完合同再告诉你，贴无缝砖加4元，也就是25元/平方米，除了仿古砖，基本都是无缝铺贴，这就是忽悠人了。而且贴砖项目公司不提点，原价给工长做，这样工长才能保本。

 （三）乳胶漆成本分析
上文说到乳胶漆，接下来就分析一下乳胶漆的成本。
1、材料：乳胶漆，一般乳胶漆的包装单位按公斤或升。1升约为1.2公斤。理论上，一升可以涂刷6个平方米（两遍），一公斤5个平方米。所以知道乳胶河豚的价格，就可以算出材料成本。
2、人工及机具成本：施工机具一般由工人自备，统一算在人工费里。一般一平方米1元/遍（视工人技术水平和施工标准不同而异）。
以立邦时时丽为例，15L，零售价180元，理论上可以涂刷90个平方米（如果加多点水涂刷面积可以更多）。即每平方米材料成本2元，加上人工成本2元（两遍），总成本4元。
其他的漆也同样计算。

（四）腻子
1、材料：价格差别较大，20公斤装，佳丽洁美23元，红嘴鸥的13元。毛墙一平方米需2公斤腻子。佳丽每平方米2.3元，红嘴鸥1.3元。
2、人工及机具成本：施工机具一般由工人自备，统一算在人工费里。毛墙一般一平方米5-6元（视工人技术水平和施工标准不同而异）。
则红嘴鸥腻子成本6.3元/平方米以上。佳丽腻子成本高1元。
（五）电路铺设
电路分为强电和弱电，家装中强电一般包括灯线（开关）、插座、空调机热水器线路。灯线一般用2.5平方毫米的，插座线一般用4平方毫米的，空调和热水器一般用6平方毫米的，实际上有点大才小用了，但是大家为了安全，一般都奢侈一点。
电路铺设中人工费比较高，有按线长计量的，有按管长计量的，有按面积计量的，按线长的一般2元每米（我碰到过要价3.5元/米的电工），按管量的一般6元/米，按面积算的10-15元/平方米，为方便计算成本，本文以按管计量6元/米计算。指的是不开槽的价格。
2.5平方毫米的电线（通常叫2.5平方的，下同），昆明电缆厂的，零售价190多一卷，一卷100米，连上损耗合2元/米。
4平方的，290多元/卷，6平方的，430多一卷，都是100米，为方便核算，分别按3元/米和4.5元/米计算。
线管，联塑的4.1元/根（08年价格），一根4米，实际由于偷工减料不到4米，加上损耗按1.5元/米计算。
另需直接、管卡、锁扣、胶布、胶水、圆三通、圆四通等配件，按2元/米计算。
则，2.5平方电线铺设成本（按两根计算），人工费6+线费2*2+管1.5+配件2元=13.5元/米。
4平方电线铺设成本（按三根计算，地线用2.5平方的），6+3*2+2+1.5+2=17.5元/米。
6平方电线铺设成本（按三根计算，地线用2.5平方的），6+4.5*2+2+1.5+2=20元/米。一般装饰公司报价在30元/以上，大公司如JY，报价40.50元/米，不开槽的是36.50元/米，用的也是和昆明电缆厂同等的线，也许价格更低些。
以上均指不开槽价格。而且是昆明电缆厂单芯硬线，如果用阻燃多芯软线成本会更高。
需要注意的是不要光比价格，要看材料的质量。差一点的线，价格低50%左右。
再说弱电。这项就更黑暗了，包括一些大的装饰公司，最多只是注明品牌，而不注明型号。其实同一品牌不同型号的产品价格差别也是天壤之分。
电话线，造家装饰采用的是秋叶原QF-7606（4*1*0.5）电话线，零售价是1.20元/米。
则成本为6+1.2+1.5+2=10.7元。
网络线，造家装饰采用的是秋叶原QF-7703超五类屏蔽网络线（STP八芯双绞网络线），零售价3.84元/米。
则成本为6+3.84+1.5+2=13.34元。
闭路电视线，造家装饰采用的是秋叶原QF-6906(SYWV-75-5铝镁丝编织)闭路电视线，零售价2.40元/米，折扣价约2元。
则成本为6+2.4+1.5+2=11.9。
音箱线，造家装饰采用的是秋叶原QF-7116H200芯金银线，零售价4.88元/米。
则成本为6+4.88+1.5+2=14.38元。
市场上弱电材料良莠不齐，在不指定品牌和型号的情况下，能指望装饰公司，尤其是自己买材料的施工队长给你用好材料吗？通常装饰公司用的弱电线都是1元左右一米的线。

 再说说为什么家装公司水电工程最赚钱。
一方面是报价高得离谱，另一方面就是暗箱操作了。
绝大多数的装饰公司，在开工前都只是预估一部分水电改造费用，一般三千左右，说明以实际工程量为准，这时业主是不知道工程量到底有多少的，甚至以为预收的这部分差不多了。在施工中，施工队不按规范走线，结果往往超出业主的心理承受能力，超出100%是常有的事。
造家装饰在施工前规划好走线方式，测算出各种线的长度，并承诺所有实际工程量不超过预算的10%，包括水电改造，超出部分业主可以拒付。