寻仙手游怎么拍卖仙玉:解码房企三季报 金地三季度净利润仅够买一套房

来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/27 14:02:13

解码房企三季报 金地三季度净利润仅够买一套房

2011年11月04日07:00 来源：中国经济网  　　四季度销售“鸭梨山大”金地三季利润仅够买一套房

　　楼价大幅下滑造成住户“维权”、各地楼盘降价的消息不断出现……面对号称史上最严厉的调控政策，房价似乎有“hold不住”的迹象。《投资快报》记者对上市房企三季度的业绩进行梳理，在销售量普遍下滑的形势下，迫于近期销售的压力，部分龙头房企开始打响价格战。对房地产上市公司长期跟踪的行业分析师在接受记者采访时表示，现在只是限购令“上半场”初见效果，至少要到明年二季度才见明朗，真正的寒冬还未到来。

　　万科：四季度销售压力大扛起降价大旗

　　“11月万科将在深圳推出万元装修房，比此前同类产品降价每平方1000元”“北京万科旗下一楼盘即将推出三期新房源，均价比上期降3000元”……近期，媒体对地产龙头万科A(000002)销售降价铺天盖地的报道，让购房者都认为这有可能是房价出现松动的苗头了。但事实是否如此？

　　民族证券一位分析师告诉记者，万科最近之所以频频进行促销，主要还是来自销售的压力，“四季度是楼市销售的淡季，迫于销售情况的压力，龙头房企也有对策。在现在限购、限贷甚至限价的严控之下，预计到明年二季度才可能出现比较明朗的转机。”

　　记者查阅了万科的三季报，公司在主要城市商品住宅供应量逐渐增加，而销售速度进一步放缓。三季度，深圳、广州、东莞、佛山、上海等14个城市的商品住宅批准预售面积同比上升5.1%，成交面积则同比下降20.9%。

　　事实上，万科在财务报告里面也直言存货的压力。“受新推盘增加和成交放缓的影响，商品住房的可售存量随之上升，部分城市新房可售库存已经处于2010年以来的高位。由于10月前后历来是新盘上市高峰，未来一段时期，预计新房供应将继续增加，市场存货压力也会进一步加大。”

　　虽然万科也推出了降价的招数，但无可否认的是，万科在行业内还是龙头。今年年初之时，万科就定下了1000亿元的销售额目标，截至今年前三季度，公司已经完成了970亿元的销售额，“万科完成今年的销售目标是绰绰有余的，并且无论是资金面、销售情况来看，万科在行业内都是良好的。”该名分析师如是说。

　　除此之外，相对充裕的资金是公司目前的一大优势。细看万科今年以来的资金面情况，截至今年三季末，公司持有货币资金339.0亿元，仍明显高于短期有息负债的总和237.8亿元。虽然公司资产负债率高达78.97%，剔除预收帐款后，公司其它负债占总资产的比例为35.61%，且有息负债中54.23%均为长期负债，财务结构安全稳定。

　　尽管如此，公司仍然坚持“宁可错过，绝不拿错”的谨慎拿地原则。报告期内，公司累计新增项目18个，按万科权益计算的占地面积约114.9万平方米，对应规划建筑面积约322.7万平方米。

　　对于整个房地产行业的前景，民族证券该名分析师认为，房产政策从严的格调短期之内不会有太大松动，“今年只是调控政策初见效果的时候，现在出现量跌价不跌，预计明年可能会出现量价齐跌的情形。”该名分析师还向记者支招，如果万科A跌破7元这个心理关口，彼时的估值水平就可以用捡便宜来形容了。

　　金地：三季度净利润只够一套房钱

　　前三季净利润下滑64%，今年第三季度只实现了153万元的净利润，这样的成绩让金地集团(600383)在房企龙头里面有点尴尬。

　　金地集团新近披露的三季报显示，公司在传统的销售旺季里成绩并不理想，前三季度，金地集团今年前三季度实现营业收入64.96亿元，净利润4.80亿元，同比分别下降37.71%和64.18%。基本每股收益为0.11元/股，同比下降63.33%。

　　而153万元的利润，还不够金地在北京卖一套房的价钱，最多也就是二线城市的一套房的价钱。

　　对于金地集团让投资者大跌眼镜的业绩表现，公司方面表示，主要是因为今年确认纳入财务报告的结算面积滞后所致。

　　华泰证券的研究认为，公司去年全年完成销售额283亿元，随着四季度可售货源的增加和可结算资源的增多，预计今年全年销售额超越去年基本无忧，但是完成年初制定的400亿元的销售目标难度较大。

　　记者查阅了金地集团三季报，资金面、财务状况风险不大。截止三季度末，金地集团持有现金177.63亿元，短期借款23.66亿元。一年内到期的非流动负债97.33亿元，短期资金状况良好。整体负债率从年中的80.78%小幅上升至81.44%，扣除预收账款后的资产负债率为40.5%。

　　金地集团是房地产板块的龙头企业，连续的调控措施以及二三线城市的限购令使得销售连续下降，其公布的业绩属于预期之中。而最近出现了炒房团的抛售潮，房地产行业更加无人问津。金地集团的三季报是众多房地产公司的业绩缩影，但是作为一家龙头企业，家底较厚，以前年度的利润较多，且在调控下投资规模有所控制，没有急剧扩张，因此货币资金比较宽松。
网 易2005年地二 季度净利润的多少 网易2005第二季度净利润 网易2005年第2季度财报净利润是多少 三季度任务忙 年度业务招待费超支，调整增加项以后，季度所得税表中净利润与损益表中的净利润不一致如何处理！ 针对企业所得税季报，那再请教一下这些财务报表都是要第一季度的吧 卡酸碱度绿卡三季度 网易发布2005年第2季度财报的净利润是多少 如何计算买股票的净利润 三季度业绩增长的股票 莆田 2005前三季度的生产总值 从不买水货(三字称谓一) 为什么净利润一涨股价也跟着涨 服务业现在都会对企业所得税进行查征,所以每个季度要交一份季报去国税,啥意思？还没交过啊？必须交吗？ 什么是买一，买二，买三，什么又是卖一，卖二，卖三 南通05年前三季度GDP总量排全国第几 单位上年亏损,本年三季度营利,交纳所得税, 股票中的买一，买二，买三，买四，买五。。。分别表示什么意思？ 《达芬奇解码》在哪里可以买到？ 急，请问一下四月份的季报报表是接着去年的年底的季报表做呢还是只累计一到三月份的数字？ 杭州 的三核桃买多少一 斤 高一必修三买什么资料较好？？ 地三仙??!!! 关于三地