偶看新闻昆山张浦交运驾校地址:楼市后市走势不容乐观 政策仍从紧 成交难突破
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 01:11:25
http://news.dichan.sina.com.cn2011/11/4 3:52:37 新浪地产官方微博
年底楼市走向变得扑朔迷离进入11月份以后，市场再度陷入新一轮的观望潮。可以预见的是，到年底这段时间，政策环境持续从紧、降价促销继续上演、成交量不一定会有突破将构成市场的主要脸谱。
政策环境能否继续宽松？
曾一度，有关年底政策会放松的论调在坊间被传得沸沸扬扬。
从大势来看，10月28日，住建部部长姜伟新在十一届全国人大常委会第二十三次会议举行联组会议强调，当住房信息完善后，将取消目前在一些城市实施的限购政策。此举，立即被外界解读成政府将要取消限购令的信号，一定程度上减缓了部分城市箭在弦上要出台的限购令的可能性。这个城市，当然包括东莞。
关于限购与否，自年初到现在，东莞楼市就一直在徘徊。在业内比较接近真相的一个流传版本就是政府会在10月15日有所行动。正如大家所看到一幕，9月以后开发商不约而同采取的营销策略，让东莞房价终于偏离警戒线，从而在短时间内让东莞免受限购袭击。正如一位兰溪谷售楼代表所表示，10月15日没有出台限购政策，就预示着年底都不会出台限购。
这个说法，未免过于绝对，其支撑理由亦缺乏充分。从整体来看，姜部长的话尽管被外界误读，但限购令的范围并没有因此缩小。就在11月1日，继广东地区广州、深圳以及佛山出台限购令后，珠海也风风火火地祭出这一政策“杀手锏”。至此，作为珠三角经济强市，东莞将要出台限购令的可能性亦因此而加大。
这还只是一方面。在实际房产交易过程中，首次置业者不可能没有深切体会，那就是贷款利率的提升。目前大多数银行已将贷款利率上浮10—15%，有些银行上浮20%以上，东莞银行甚至已停止发放贷款。此外，有售楼代表向记者反映，此前较为宽松的公积金贷款现也呈现从紧特征，审批手续比以前更为繁杂。
种种迹象显示，进入年底后，从政策环境来看，从紧依然是不变的主旋律。
降价促销能否依然上演？
政策环境的从紧，牵动的是楼市走向这根神经。它们简直是唇齿关系。
自4月份东莞出台房价控制目标政策后，一定程度上缓解了当时限购令出台的紧张气氛，而这，对于当时东莞大多数开发商来说，是一大鞭策。为什么这样说？因为接下来的6、7、8月份所上演的东莞房价触及警戒线的景象，不能不归咎于限购令政策的搁置或延缓。
从前三季度的市场动态来看，降价促销迹象表现明显的节点发生在9月份，其中又以兰溪谷为代表。事实上，自5月份开始，就有不少开发商采取以较高的折扣策略来抢占市场。到了9月份，一方面，伴随着传统金九银十楼市销售旺季的到来，作为开发商，必须做出价格的让利以获取成交量的突破；另外一方面，此前连续多个月突破房价警戒线的市场行为，开发商已受到政府相关部门的警示。结合上述前提，9月份市场出现降价促销风潮，就是必然的现象。