几月份去北京旅游最好:从中央陆续出台的房地产政策来看 明白了国家底想干什么

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作者：西元时代

 

 

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说到中国房地产这两年的发展，就不能不说2008年救市，增发4万亿；说起4万亿，就不能不说中国人民银行的行长周小川；说起周小川，就不能不说他提出的“池子理论”。4万亿对房地产乃至中国经济的影响不用再多说了，大家有没有想过，周小川在发这4万亿的时候，有没有想过这笔钱可能对中国经济造成的影响，好的和不好的？他有没有想办法在用这4万亿拉动经济的同时，把不好的影响控制到最小？他如果想过，并试图找出方法来，他首先会想到的是什么？

没错，是他的“池子理论”！！！
　　
想一想房地产这两年的发展，真的是“池子理论”的绝佳实践，而且是升级版的“池子理论”的实践。“池子理论”：境外热钱流入，通过措施把它放进“池子”里，使之影响范围集中于这个“池子”，而不会泛滥到整个中国实体经济中去。央行增发4万亿，也想着弄个池子把它限制住，让它既能拉动经济，也不至于到处乱窜，影响到实体经济呢。这个池子，毫无疑问就是房地产。
　　
2008年国家对房地产的调控，其实是真调控，其初始目的是真的要把房价降下来。奈何遇上了金融危机，为避免经济陷入泥潭，要增发4万亿，通过投资拉到经济增长，起码拉着经济不要陷入衰退。然而，货币凭空增加4万亿，如果任由它在经济体中乱窜，必然导致通货膨胀，影响社会稳定。这时候，周小川的池子理论闪亮登场，必须一定绝对要把这些增发的钱限制住，关在池子里，不能让它到处跑；还要能让它起到作用，带动经济发展。于是开始选池子，选中了房地产。
　　
房地产符合池子的要求：首先它是老百姓必须的，迟早也要建，增发的这些钱建这个，绝对合适；其次它能容纳好多水，看看美国和日本的房地产发展就知道了，中国前些年房地产的发展也印证了这一点，而且说明中国人比老美，比日本对房产更痴迷；再次呢，它涉及许多行业，最容易带动经济发展；再次它虽然与百姓生活息息相关，但与百姓生命不太相关，它价格飞涨，危害一般。
　　
池子确定之后，房地产政策开始发生变化，国家开始不遗余力地鼓励买房。常看到有人讨论当初所谓的“买房爱国论”，买房的确是爱国，因为买房就是帮着国家建“池子”，帮国家渡过难关。于是，房地产开始红火起来，像黑洞一样吸引了增发的4万亿，还有闻风而至的其他资本，在这个池子起可劲折腾，乐不思蜀。国家增发4万亿，人们的日常生活竟然没受多大影响，“池子理论”居功甚伟！
　　
然而，可是，增发的钱与短期入境的热钱毕竟还是不同的，它可不会撤走！它在池子里折腾的越红火，池子就越能吸引资金，老百姓的钱进去了，国际游资进去了，民间资本进去了……，池子越来越大，折腾过火了，池子就变成大海了，恐怕整个中国经济都填进去也填不满。只有从国家的货币总量中将增发的钱消灭掉，正如境外热钱只有撤走，才能完美地完成“池子理论”的实践。这样总的货币量与总的经济总量相吻合，经济才能平稳发展。然而，增发的钱已经花出去了，分散在经济体中个人或单位手中，没法消灭了。不过没关系，只要从经济体上减去等量的钱就行了，减谁的无所谓。
　　
什么手段是消灭货币的最好办法？答案是经济泡沫的破灭。房地产能吸金，是因为它吹起了一个大大的泡沫，那正好，把这个泡沫弄破就好了。这就是周小川“池了理论”的升级版，还是池子，不过是带下水道的池子。原来的池子是哪儿来的哪儿走，现在是不管哪儿来的，拔掉塞子，水“哗”一下全没了。呵呵。
　　
等一下，拔掉塞子之前，先看看池子里都有什么！国家增发的钱，以投资的形式变成房子了，花没了；开发商有些房子还没卖出去，算是一份子；民间游资，在里边玩得正欢；大大小小的买房者，他们是“池子”里绝对的主体。写到这里，请恕我冒昧，揣测周小川在选定房地产做为“池子”之前，还仔细做过类似毛伟人那样的全国各阶级分析，发现能买房的都是有一定经济基础的，而还需要买房的都是经济基础不是非常特别十分雄厚的。这样的人，太祖分析过了，反抗性不强，太容易犹豫，一犹豫想反抗机会也没了。另外，还有大型央企，它们是受命来当托儿的，帮助把泡儿吹大，以增加“池子”的吸金能力。放水之前，托必须先撤离，他们虽然在池子里赚了不少，但毕竟是友情客串，不能也陷在里边。
　　
于是乎，池子里该撤的纷纷上岸，看到情况不好的也纷纷逃离。这时候，有几件典型的事儿发生：1.央企退出，因为角色完成了；2.限购，有人不明白为什么要限购，限购其实就是限卖，给想逃的人施了定身法；3.提高首付和利率，银根紧缩，限制开发贷款，这就是拔塞子了。
　　
前些日子的物价飞涨，就是资本逃离“池子”，进入其它领域的表现。不过，在定身大法之下，能逃出来的很少。就是这很少的资本，也掀起了不少的波澜，可以想见，如果当初的4万亿没有这个池子，会是什么样的一番景象！
　　
拔塞子后是什么呢？就是众多手持房产的人，眼睁睁地看着房产价格下降，就像池子里的水面下降一样。原本一百万的房子变成了五十万，人民银行就可以在货币总量中减少五十万，总共减少够4万亿了，这个“池子理论”的实践就完美完成了。或许不需要减少4万亿，毕竟这两年经济总量还是增长了的。
　　
看到这里，大家明白了，国家做这个局，就是通过增发4万亿先把房价搞高了，高房价把一部分人的钱吸引过来，拿出来投资房地产，投资多了，经济就活了，就业也就解决了，这个时候，国家再把房价搞下来，让资产缩水，然后逐渐把这4万亿收回来，于是货币总量和经济总量就一致了。增发的本质是以增发的钱为诱饵，钓来更多的钱，目的是通过这些钱拉动经济发展。
　　
至于开发商、地方政府、早期炒房者在其中获利，这都是这个局的附属品；而能买起房子的那部分半富不富的民众，他们口袋里的钱，才是这个局针对的对象；带动就业、保证GDP，是这个局的最终目的。