乐居《老赵论市》第43期 谨防新民居挂羊头卖狗肉

http://sjz.house.sina.com.cn  2011年10月31日09:02  新浪房产 赵猛

　　新浪房产石家庄讯 近几日，多地大雾迷城，而楼市同样云山雾绕。一则住建部《住房信息系统完善后将取消限购》引发了市场关于限购即将取消的猜测，甚至引发地产股大涨。其实，限购取消的前提就是房产税的出台，以长效机制代替行政干预。而房产税短期内出台几无可能，因此限购年底到期之说难以实现。

　　大雾也导致全国多地普遍降温，而楼市早已提前入冬。近期，北京、上海、杭州等地一些楼盘采取较大幅度降价销售，引发业主维权。这给楼市投资者上了一堂很好的风险教育课。而由人大代表认为限购政策太严厉，不过目前的楼市好比“患了肿瘤的病人”，只有采取非常规的手段才能恢复健康，否则病入膏肓则无药可医。

　　(一)一周本地新闻锐评

　　【河北藁城“新民居”公开叫卖 “超生”新房变身产权房】

　　　(来源：2011-10-26中国企业新闻网)

　　河北藁城市南营镇土山、宜安村的村民们怎么也不明白，占用老百姓的基本农田建的新民居，怎会公然于河北省各大房地产信息网站发布售楼消息，并委托房地产经纪公司公开对外发售？“新民居”工程，是河北省为了改善农民的居住环境，规范农村建设规划，集约节约利用土地而制定实施的民生政策。然而，河北藁城借农村“新民居”建设之机，大搞外销，极大侵害了农民的利益。  <<<详细

　　点评：应铁腕治理新民居“挂羊头卖狗肉”。

　　新民居建设本是改善农村生活环境，提升农民生活质量，增进农民福祉、造福一方百姓的一件惠民大事，但被一部分开发商打着新民居建设的旗号进行违规操作，以谋取高额利润。日前石家庄市下发建设用地通知，强调新民居用地不得建商品房，严禁以新民居建设为由建设“小产权房”。 政策一再三令五申，而违规现象依然屡禁不止，除了利益驱动因素外，也凸显了有关部门的监管不力，甚至不排除个人权钱交易，对此应进行铁腕治理。

　　【石家庄某居民买了15楼的房子 谁知盖到7层就封顶】

　　(来源：2011年10月25日河北青年报)

　　“去年9月买的房子，签了合同，当时告诉我们是高层。今年一打听，居然变成了多层，我们付了全款的房子居然不存在了。”昨日，刚从某楼盘看房回来的贾先生(化名)一直不敢相信这个消息，“明明房子已经卖给我了，咋说没就没了呢？”  <<<详细

　　点评：买房子，需看清是否“五证齐全”。

　　我们往往听到更多是开发商受利益驱使，违规加盖楼层。而这个楼盘反其道而行之，偏偏玩起了楼层缩水。原因一是可能由于开发商在申报规划未获批准的情况下进行违规销售，结果政府部门批复的规划条件发生改变，开发商被迫楼层缩水；二是由于开发商缺乏建设资金，通过虚拟销售的方式，以套取建设资金。而无论哪种方式，开发商都是在进行违规操作。购房者在买房时应尽量选择五证齐全的项目，政府部门也应加强市场监管，特别是加强对于违规销售的处罚力度。

　　【多家大集团目光瞄向正定新区】

　　(来源：2011年10月26日燕赵晚报)

　　10月25日，记者从正定新区管委会了解到，近期多家国内外大企业、大集团到正定新区考察，部分企业已达成初步投资意向。最近一段时间，正定新区招商部门重点接待了中铁六局集团北京置业有限公司、天山集团、江苏苏中建设集团股份有限公司、北京城建集团、渤海信托投资有限公司、福建省建工集团公司、河北京鑫建业有限公司、浙江花园建设有限公司等大企业、大集团。  <<<详细

　　点评：新区发展需要实体经济支撑。

　　与以前新区建设以开发商自行配套为主不同的是，正定新区的建设采取了科学规划、市政先行的策略，市政府加大了对于道路、管网、通讯等市政基础设施建设的投入力度，以及学校、医院、体育等生活配套的建设力度，因此吸引了多家实力企业集团的关注。但是，新区的发展不能仅仅依赖于开发商，更要吸引更多的实体经济企业进驻。只有实体经济发展起来，新区人口不断增加，才能为房地产发展奠定良好的基础。

　　【石家庄楼市告别期房时代 调控让楼市被现房】

　　(来源：2011年10月28日河北青年报)

　　“纯欧实景别墅，盛装呈现。”“终极置业，全现房购置，即买即住。”“七层电梯现房，震撼全城。”……在楼市成交持续低迷的同时，省会楼市上现房销售的现象却越来越多。而现房、准现房即买即住、风险小的特点也受到了广大购房者的欢迎。统治楼市江湖已久的“期房时代”受到了不小挑战。  <<<详细

　　点评：现房、准现房擎起楼市回暖大旗。

　　每轮楼市调整都会出现现房、准现房供应大增的现象。由于销售遇阻，开发商销售周期被迫延长，不少楼盘从期房“熬”成了现房。从开发商角度而言，这意味着财务成本的增加，资金链将受到更严峻的考验。从购房者角度而言，无疑愿意选择更靠谱的现房、准现房，不但降低了购房风险，而且楼间距、外立面等情况一目了然。而一旦楼市回暖，现房、准现房项目必然率先迎来销售转机。当然，无论市场好坏，一些实力较强的企业都会主动选择现房、准现房销售，这和一个企业的发展理念紧密相关。

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