偶看新闻北京8号线延长线线路图:谢国忠：房价调整或持续4年 部分地区将跌八成
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谢国忠：房价调整或持续4年 部分地区将跌八成
http://money.msn.com.cn 2011-11-03 07:56:00 来源: 三湘都市报
经济学家谢国忠
几个月前朋友跟我聊房地产的时候问我：你说下半年房价会掉，为什么还没有掉?现在突然有一个朋友跟我说：我该怎么办?我有很多的房子，但不知道这个房子值多少钱了?
其实，大家都知道，在上海、北京等地买房子的都是有多套房的、房价也是外地人炒出来的，正常人买得起房子的有几个，很多空房子，租不出去的房子是不能买的。现在房价暴跌的都是这些房子，都是二三线的房子。现在中国人两三千块钱的工资怎么买得起房子?像二线城市一万块钱一个平米的，有多少人买得起?这个市场主要是投机需求，这个又主要是银行贷款来的。这就知道其中的泡沫有多大了。 前几年，大家似乎感觉做实体经济越来越难，而房地产上涨，所以认为房地产赚钱，所有的钱都放到房地产。而现在楼市出现了波动性，是因为政府行为在催促。所以房地产进入一个大幅度下降的时代是不可避免的。
我十年前写文章就说，中国的发展一定会超大城市化，现在城市化是遍地开花，以后都是空城，东方人跟西方人不一样，西方人喜欢住小城市，东方人喜欢住大城市。到日本去看，现在东京的人口还在涨，东京的房价还在涨，汉城更离谱，国家一半的人都住在汉城。东方人喜欢方便、喜欢热闹，西方人喜欢清静。你现在盖那么多房子是白搭，以后没人住的。
下一步投资房地产你要投在城市人口会很多的地方，投到其他地方都没有用。以后上海、北京的人口会涨到5000万人，上海、北京的房价掉了有人买，但其他地方的房价恐难有支撑，房价掉一半都是挡不住的，可能会掉70%-80%。从现在来看，要掉价的话要掉三四年，所以有房子赶快把你的空房子全都卖了。
不少人很急，老是问到底了吗?其实房地产是一个长周期的东西，上海的房地产从2004年掉到2007年，4年见底，这是一个残酷的时间段。
中国的房地产泡沫跟其他国家的不一样，中国的房地产泡沫其实是为政府融资的。银行有坏账政府很有钱，今天银行的坏账就是昨天政府的财政收入。中国整个国家是有钱的，所以银行不会倒闭，外汇储备、老百姓存钱。现在是通过房地产转移到政府，股市的投资会有一系列的后果，银行出现一些坏账是不可避免的。钱是政府拿的，坏账也是政府的事。要让中国经济平衡，现在调整的核心是政府要减税，要让利给老百姓，现在调整营业税和增值税的起征点是第一步。
如果有一天你看到中国大幅度减税的话，你就去买股票，下一个阶段你就发了。
■特约财经评论员 谢国忠
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