牛刀：吴晓灵的“投资性购房”必须受到批判

2011年11月03日 07:37
来源：北青网

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吴晓灵

牛刀

总有人会跳出来，但是，没有想到的是吴晓灵。作为一个人大常委，在立法上一无作为，却来大谈“投资性购房”是何用意？是不是自己的亲属正在开发房地产啊？

吴晓灵认为，过于严厉的限购政策影响形成更多的市场化出租房屋，也应进行调整。她表示，调控房价应抑制对房屋的过度投机，而不是抑制老百姓的投资性购房。“没有多余的投资房，租赁房市场就全由政府背起来，这是不可能的。” 我要问的是，有多少老百姓可以投资性购房？

要投资性购房也可以，有两个个问题必须解决：

一是取消70年的使用权属，改住宅土地为私有。那么，我们全体民众都可以先分一块土地，这才能体现公平。试问，你的人大能够制定法律，将土地全部私有吗？不能私有，就没有长久产权，谈何投资价值。现代社会，连产权基础都不具备的资产，有什么投资的价值？说到底，不管你是买的还是租的，我们大家都是在租房子住，只是所交房租不同而已。

二是实行阳光法案，官员财产全部公开。试问你吴晓灵，你也是纳税人养活的官员，你敢把你的资产公开吗？不能公开，所谓的投资性购房，不是针对老百姓的，而是成为官员寻租的工具。随便查一个贪官，就是几十上百套房子。是谁在投资？是谁在受益？他们现在和资本家一样，宁可把牛奶倒掉，也绝不低价卖给穷人喝。他们宁可把大量房产空置，就是不给老百姓解决居住问题。

这两个问题不解决，现在谈“投资性购房”为时尚早。我们首先要把全体公民居住问题在50年之内有一个规划，这是对民族和国家负责任的态度。现在相反的是，到处是炒买炒卖哄抬房价，你不觉得可耻吗？中国城市居民那么低收入，却要为远比发达国家高出几倍的居住成本，付出全部的辛劳，他们何以创业？他们何以进取？他们还有什么前途？民族还有什么前途？

吴晓灵说，“可以用增值收益税收递减的方式限制过度地炒作房屋。比如第一年卖房子可以征50%到70%的增值收益税，然后逐渐递减，每增加一年就少一些税收，让他们长期持有房屋用来出租。此外，应用征收房产税的方式，在扣除一定的住房面积之后，对存量房进行征税，这样就可以加大对持有人的现金流的压力，可以鼓励一些人用投资房来出租”。这说了等于没说。别谈税收，根本是没谱的事，70年的土地出让金，一年花得光光，你可以面对未来？

老百姓才刚刚看见一点希望，房价有一个理性的回归，连开发商本人都意识到，房价疯涨没有好处，因为住宅迟早要回归居住功能，早一点实行房价和居民收入实行对等匹配，资源的利用才能真正产生生产力，改善生产关系，实现经济新的飞跃。用一套房子搞垮三代人的办法，是在透支民族的智慧，透支民族的未来。

谢国忠：房价调整或持续4年 部分地区将跌八成

2011年11月02日 10:17
来源：三湘都市报 作者：谢国忠

几个月前朋友跟我聊房地产的时候问我：你说下半年房价会掉，为什么还没有掉?现在突然有一个朋友跟我说：我该怎么办?我有很多的房子，但不知道这个房子值多少钱了?

其实，大家都知道，在上海、北京等地买房子的都是有多套房的、房价也是外地人炒出来的，正常人买得起房子的有几个，很多空房子，租不出去的房子是不能买的。现在房价暴跌的都是这些房子，都是二三线的房子。现在中国人两三千块钱的工资怎么买得起房子?像二线城市一万块钱一个平米的，有多少人买得起?这个市场主要是投机需求，这个又主要是银行贷款来的。这就知道其中的泡沫有多大了。 前几年，大家似乎感觉做实体经济越来越难，而房地产上涨，所以认为房地产赚钱，所有的钱都放到房地产。而现在楼市出现了波动性，是因为政府行为在催促。所以房地产进入一个大幅度下降的时代是不可避免的。

我十年前写文章就说，中国的发展一定会超大城市化，现在城市化是遍地开花，以后都是空城，东方人跟西方人不一样，西方人喜欢住小城市，东方人喜欢住大城市。到日本去看，现在东京的人口还在涨，东京的房价还在涨，汉城更离谱，国家一半的人都住在汉城。东方人喜欢方便、喜欢热闹，西方人喜欢清静。你现在盖那么多房子是白搭，以后没人住的。

下一步投资房地产你要投在城市人口会很多的地方，投到其他地方都没有用。以后上海、北京的人口会涨到5000万人，上海、北京的房价掉了有人买，但其他地方的房价恐难有支撑，房价掉一半都是挡不住的，可能会掉70%-80%。从现在来看，要掉价的话要掉三四年，所以有房子赶快把你的空房子全都卖了。

不少人很急，老是问到底了吗?其实房地产是一个长周期的东西，上海的房地产从2004年掉到2007年，4年见底，这是一个残酷的时间段。

中国的房地产泡沫跟其他国家的不一样，中国的房地产泡沫其实是为政府融资的。银行有坏账政府很有钱，今天银行的坏账就是昨天政府的财政收入。中国整个国家是有钱的，所以银行不会倒闭，外汇储备、老百姓存钱。现在是通过房地产转移到政府，股市的投资会有一系列的后果，银行出现一些坏账是不可避免的。钱是政府拿的，坏账也是政府的事。要让中国经济平衡，现在调整的核心是政府要减税，要让利给老百姓，现在调整营业税和增值税的起征点是第一步。

如果有一天你看到中国大幅度减税的话，你就去买股票，下一个阶段你就发了。