偶看新闻深圳到欢乐谷的地铁:多重因素叠加影响金九银十 资金饥渴助推房价反转
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 02:45:19
对于指望借助“金九银十”大捞一把的开发商而言，“跌”字却成了今年九十月楼市的主旋律，这势必加剧开发商的资金饥渴。而随着我国政府明确表态继续坚定调控房地产市场，专家指出，在房价天平正处于反转向下的关头，楼市下跌的节奏势必会加速，市场调整将不可避免。
百城住宅平均价格连跌两月
某机构11月1日发布百城价格指数，10月份百城住宅均价环比下降0.23%，继9月份环比降0.03%后，已连续两月呈现下跌。其中，本月价格环比下跌的城市比9月增加14个，是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。同时，北京、上海、杭州等十大城市均价降至今年3月来最低水平。与去年10月同比来看，全国100个城市住宅平均价格上涨5.21%，涨幅较上月缩小0.95个百分点。总体来看，10月份100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅有所扩大，环比下跌的城市数量今年以来最多的一个月。
房屋成交量同样惨淡。根据监测，监测的35城市中，26个城市的楼市成交量同比下降，7个城市的成交量跌幅在50%以上。十月的最后一周，超过七成城市呈现同比下跌。
从10月份密集发布的房企三季报中也可看出，开发商手中的存货在不断增加，一些企业负债率超过80%。为此房企正大量推盘，以消化库存，如9、10月份北京共有55个住宅项目取得预售证，新增供应住宅套数合计为16000余套，形成了今年的推盘高峰期。截至10月30日，北京一手住宅库存量高达11.8万余套，处于近两年来的高点。
伴随着量跌价松，不少大型开发商启动降价政策。继中海等开发商之后，万科加入降价大军，其在北京、深圳的部分楼盘隐性降价。机构研究员指出，龙湖、首创、万科、富力、等大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销，以价换量缓解资金压力和提升销售业绩，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。
坚定调控将加速房价下降
随着房地产市场的冷淡，有关于取消限购、限贷等各种声音纷纷冒出来。而10月29日，国务院常务会议明确提出，坚定房地产调控信心不动摇，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。
中国房地产学会副会长陈国强表示，这对于近期泛滥的各种杂音无异于当头棒喝，等于告诉市场，房地产调控仍会继续，限购限贷等政策并不会退出。这有利于引导市场预期，也必将加速房价的下降趋势。
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，房价开始下跌，效果正在显现，楼市正在降温，按照这种态势发展下去，楼市调控将会收到积极效果。
据了解，由于楼市量跌价松，全国土地市场也逐步趋冷，卖地难导致一些地方在调控上犹豫不决。陈国强同时表示，其实10月29日的国务院常务会议还有一个亮点，即强调要增加商品住房用地，促进房价合理调整，以往很少单独提到这一点，这不仅体现了调控手段的丰富性，也更加体现出调控的针对性，即对一些地方捂地等行为予以警示，有利于调控的推进。
而就在11月1日，广东珠海市开始积极执行限购限价的双限政策。分析人士指出，这表明调控仍在持续，短期内并没有松动的可能。
以量换价楼市将持续调整
陈国强表示，年底一般是开发商比较难熬的日子，他们既需要偿还信贷欠款，也需要支付工程款、员工年终奖，“金九银十”成交低迷，必将加剧开发商在与政策博弈中的失衡感。他预计，在开发商普遍负债增加，楼市供应量增大、购买力不足的局面下，开发商必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快，价格拐点有望加速确立。
杨红旭认为楼市价格拐点已经发生，预计今年底到明年初市场会迎来明显调整，但价格下跌的幅度并不会太大，更不会出现“硬着陆”。尽管政策面仍然从紧，但今年房地产企业的资金链状况好于2008年，这决定了楼市的这波调整幅度不会比2008年更大，就项目而言，少数项目会跌三成左右，多数项目将下跌一成。但调整时间将比2008年更长，楼市或将步入漫长的阴跌中。
工银国际分析师罗佳明在分析龙湖等房企此前调价行为时称，对房地产行业维持审慎，因短期内政策调控不会放松，而且减价才刚开始。上海当前的降价潮应该只是行业下行的开端，相信明年第一季是最坏时期。
陈国强表示，从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，这将根本决定楼市的走势。 综合新华社稿件