偶看新闻洗浴做防水用什么材料:店面购买注意事项社会常识
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 14:11:44
店面购买注意事项社会常识
124.116.210.*1楼
店面购买注意事项
一般金店面的共同的特徵 :
u 大都位於一楼 : 依照人潮行动的路线及水平视线分析，1楼较2楼的店面为佳。因为客人最容易上门，如果位在2、3楼，比较适合美容、美发业、补教业、诊所等行业。
u 店面面宽依业种而定 : 不同的业种对卖场面积有一定的要求，但面宽更能决定是否能引起消费者的注意，一般来说最好不要少於5公尺，三角窗最佳，具有广告及醒目的效果。
u 双捷运人潮钱潮汇聚，北高捷运网，可预见的是人潮及钱潮，也让捷运沿线的金店面成为投资人的目标，目前完工通车的6条路线中，双捷运（2条捷运线交会的捷运站）只有台北车站、忠孝复兴站与古亭站，人潮都十分惊人，平均投资报酬率可达4%到6%。
u 有效营业时间愈长，营业额可能愈高。举例来说，店面开在纯办公大楼的商圈，平日上班时段可能生意不错，到了晚上及周末假日，通常就门可罗雀了。换句话说，能维持人潮量的时间愈久，愈有机会缔造营业额。
u 临路宽约小於20米 : 店面所面临的马路不能太宽，否则车比人多，中隔岛将马路两旁人潮一分为二，不能聚集人气，例如北市敦化北路、仁爱路、信义路等，这些路段均以办公大楼为多，店面较少，故建议马路的面积最好以20米以内为佳，如士林夜市、饶河街夜市、通化街夜市等。无论是城市或乡村，透天店面一直是炙手可热的房屋产品，除地段之外，店面前巷道宽度也是考虑关键。但不一定是道路愈宽敞，就越好做生意，因过马路麻烦，只能聚集单面人潮，有安全岛的路段亦是如此。一般而言，路宽12~15米是开店最好条件，较能聚集人潮，尤其是在地标型建筑物附近，更能拥有高投资价值。马路宽度、街道长度都要考量：马路越宽未必越好，选择2线道或4线道的马路旁开店最适宜，比较容易有「消费性车流」，6线道、8线道的马路车行速度较快，马路太宽，车反而比人多，如果还有中央分隔岛，更容易把马路两旁人潮一分为二，不容易看到周遭店面，只有「经过性车流」。不容易看到周遭店面。此外，街道越长、店面越密集越好，容易汇集人气。
u 街面长及腹地大 : 商店聚集就能聚集人潮，最好是店家一家接著一家，而且要街面够长，再加上前后腹地够宽，那麼客源就能够不虞缺乏。相反的，若只有道路的一边店家连续，另一边是公园或学校，则人气较无法汇集，例如大安森林公园至台大校园的新生南路。
u 店面方正：有利於店内动线安排与商品呈列。
u 选商圈掌握几个要点 : 买店面要注意商圈变化，必须掌握交通、消费习惯的改变。几个方法是投资要点，包括：选择成熟的商圈，不要买高架桥附近、单行道等车辆过门不入的地点，也要考量停车场的距离，实务上有所谓的「中央圆圈理论」：距离停车场越远，店面效应价值越低。除非是做批发商，否则停车问题往往是零售通路业最重要的考量。
u 店面连续不间断 : 许多人将店面买在市区的精华地段，以为这样就买到金店面了，但是却忽略店面不连续的问题，如果街面中间夹杂银行、医院、学校、机关等，会造成夜间人潮剧减，而真正的金店面两旁甚至对面则是连续不断的店面，所以聚客力强。
u 创造互补价值 : 如果咸酥鸡旁边有卖珍珠奶茶的，这种组合就是不错的互补。互补是个有趣的概念。
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2楼
u 较少位於高压电杆、高架桥边的店面，尤其是桥头及桥尾，因动线之故，人气较难聚集。
u 商圈位於阳面，人潮集客效益和商圈属性，对店面投资回收都或多或少有决定性的冲击。
u 业种集中或贴近人潮需求 : 业种密集如服饰街或餐饮街。因为业种集中可带来人潮，但仍需了解客层需求，一般来说，离商圈中心愈近，业种就愈偏向娱乐及服饰，周边才是餐饮，再其次则与住家相关的民生用品店。
u 商用店面依临街条件可分为 :
² 商圈型店面 : 属一般的街道店面，这类店面本身没有特殊的主题，只是位於重要干道两旁，自然形成的商圈。此类商圈店面的竞争力强、抗跌性高、租金收入稳定，诸如南京东路4、5段一带，每坪每月租金约为6,000-8,000元；忠孝东路4段附近店面租金每坪每月约10,000-12,000元，5段则降至5,000-7,000元，八德路3段约4,000-6,000元，基隆路2段, 1段则约4,000-5,500元。
² 二线店面 : 二线店面在属性上属於辅助型店面，也就是补充商圈型态的完整性，这也是二线店面的商机所在。一般的二线店面可能是由一线店面退出，或者本身业种及租金承受能力便比较合适二线的位置，这一类的店面租金通常仅为一线店面的60%左右，诸如大安路店面平均房价仅为忠孝东路三段之65%、延吉街仅为61%左右等。此类店面的购买成本相对较低，但是日后收取的店租也会较少，优点是由於房租相对较低，承租的稳定性会较高。
无论是哪一种类型的店面、投资或是自用，除了区位的条件之外，店面房东想要坐收稳定的房租，最重要的是选择适合该商圈属性的承租业种，必须将适合的产业置於适合的商圈，才能有效增加承租方的稳定性。稳定性不佳的店面，新房客一再地看屋议价，不但增加房东的麻烦，也容易招致风水不佳的流言，徒增不必要的困扰。
事实上，在房地产产品当中，店面是属於高报酬的投资工具，对於想要进入成熟商圈设点的创业者来说，势必要以较长的时间及雄厚的财力来平衡损益。至於尚未成熟或尚未开发的商圈，其进入成本虽低，但是人潮动向、业种选择与集客能力的强弱，均是店面能否获利的重要关键。
选对地点，就成功了一半 :
店址选择，依业态性质及客户属性不同，可分为「集市」与「散市」二种。如3C商品、电脑、婚纱、家具等高单价或高度专业产品，消费者会收集完整讯息、比较不同产品后购买，同业群聚能产生集客效应，加速做出购买决策。经营这类商品，选店应采「集市」方式较佳。低单价、一般生活用品，如餐饮或文具用品，顾客采买最重方便性，店址最好选在邻近目标客群附近，属「散市」型态。
高价商品 走集市 : 不过，就算店址位在「集市」，想在同业间突围成功，也得有小撇步。在「集市」地区开店，店址最好选在中间地带，尽量避免选在「集市」两端。因为店址如太过边陲，消费者可能还没逛到该店，生意就被同业捷足先登。在小品牌同业旁开店，是「集市」地区开店选址的另一种策略，因为与弱势品牌比邻，有如鸡中鹤，较能显现出竞争优势。只有品牌优势相去不远的，才能将店址开在强势品牌附近，例如乾货类的新东阳、唯王，速食业的麦当劳、肯德基，各区店址都相邻不远。
生活用品 属散市 : 至於「散市」型态店铺，最好离目标客群愈近愈好，如便利商店、面包店开在社区附近最好，安亲班、漫画书店不是位在学校旁，就是位於社区附近，目的就是希望占到地利之便。500cc外带饮料店开在火车站或市场（夜市）旁的比比皆是，许多槟榔店、海滩用品店则选在纵贯线、高速公路或滨海公路的进出动线上。
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3楼
此外，考量目标客群的生活习性。早餐店最好开在社区居民上班的路线旁，基本上会比马路另一边生意好的多，社区型超商若选在居民下班动线上开店，也会因方便住户下班采买而生意稳定。。
走低单价商品路线的「散市」型店面，若目标客层是过路客，店址应选在第一间或边间，再搭配显眼醒目的招牌。
低单价产品以「集市」型态开店成功的案例也不少。其中有不少是由政府协助产生的，如台北市的建国花市，台中市继光路的电子街，高雄市的六合路夜市、兴中路花卉街等。
另如，台北市西门町万年商场、北科大旁的光华商场，台中市精明一街的露天咖啡街，高雄市建国路电子街，各百货公司的地下美食街等，不仅客源固定，失败的风险也较低，是市场或民间业者整合成功的「集市」。
於哪些行业选择「集市」型态较讨好？邻近知名景点是婚纱业集市的主要考量因素，台北市中山北路邻近阳明山风景区，是远近驰名的婚纱街，爱国东路婚纱街旁就是中正纪念堂。家具街则位於交通便利、停车方便的都会周边地区，台北市集中在南昌街、文昌街，新庄二省道则是台北县大型家具卖场的大本营，台中市文心路、大雅路以及高雄市的明华路，皆是知名的家俱街。
便利的交通也形成不少「集市」，台北万华及台北车站、五分埔松山车站附近，以及高雄市火车站附近，都有知名的成衣批发街。知名的南阳补习街，也是因交通便利而结市的典型。
观察环境减低购屋成本
虽说店面价格取决於供给与需求，但店面所在的客观环境及未来的变化才是购买店面藉以衡量所投资的成本高低与否的重要依据，也是向卖方议价的筹码；有些店面虽位於「三角窗」的店面，但可能前后腹地过窄，人潮只来自前方马路，投资成本可能与获利不成比例。
如果二楼以上的店面开店率高，表示一楼的需求不够，才会向上发展，因此一楼店面的价位会水涨船高。另外周边业种所贩卖的内容价位高低也可供判断店面售价的高低，若所贩卖的商品为高级服饰、珠宝、化妆品等，价位就高，而一般生活民生用品、五金、果菜等，店面价格相对就低。因此若仔细评估环境后，向卖方讨价还价的空间就会较有弹性。
避免高压电杆、高架桥边：尤其是高架桥桥头及桥尾因动线关系人气较难聚集，要尽量避免。
捷运站店面:
大众捷运不仅是先进国家都会区现代化的交通工具，并且也是经济发展的橱窗，因此也是影响房价的一大重要因素。惟近年受到不景气的冲击，捷运车站附近商圈消费水准互有消长，因此，选购时就得格外谨慎。另根据捷运工程局的路线进度，初期路网所规划的7条路线中，已通车路段67.2公里，总计有60个捷运站，目前平均每日运量约93万人次。但预计在未来10年之内，再增加一倍路线，捷运站总数将激增至166站，每日运量将超过220万人次，为现在的2.4倍。可预见由於捷运路网及站间密度提高，捷运所带来的运输便利性将更加明显，民众对捷运的依赖度将大为提升，对房市带来的效应不容小觑。针对捷运车站附近之店面选择提供参考意见如下：
u 大站优先考量：捷运车站的设计系依人口流量的多寡及车站腹地的发展加 以评估衡量，因此，较大的车站未来也必然会有较多的人潮，连带的商机必然较大。尤其距离车站愈近，店面之营运效益愈大，一般而言，方圆 100 公尺以内最为明显，其后随之递减，惟 500 公尺以内之潜力亦不容忽视。
u 捷运网站交汇点：捷运路线交汇处，例如木栅线与南港线交汇之忠孝复兴站，新店线与中和线交汇之古亭站，由於是两线的交汇点，所汇集的人潮相形之下必然是其他车站的数倍，其商机之大亦必是各站所不及。通车的六条路线中，有2条线交会的捷运站仅有台北车站、忠孝复兴站及古亭站，虽然交会站不多，但人潮效果却十分惊人，商圈的消费人次增加，营业额也随之提升，因而不仅使原来已有的商圈(SOGO商圈)店面，租金更加抗跌，新店线与中和线交会的古亭商圈，则由於捷运带来大批人潮，成为典型的捷运交会型商圈，甚至未来与公馆商圈连成一气，租金效益可望再推升。
- 2010-4-17 13:10
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4楼
u 捷运转运站：例如台北车站、剑潭站、公馆站等，一方面又是公车转运站，乃自然而然的行程大批人潮接驳换乘的中心点，因此，转运站附近的店面亦均是兵家必争之地。
u 联合开发站：所谓联合开发系由地方主管机关依计划，与私人或团体合作开发大众捷运系统场、站与路线土地及其比邻地区之土地，以有效利用土地资源之不动产兴辟事业。因此，联合场站计划开发乃针对周围的交通路线及环境设施作为整体规划，因此计划区内的未来发展及商机潜力，均是指日可待。
u 商业办公圈车站：位处办公区域的车站，其所汇集的人潮大都以上班族为主，尤其上下班尖峰时段，经由捷运车站进出的消费人潮相当可观，而其消费能力往往也在一般消费水准之上，其商机亦有一定的潜力。
u 转型期店面：位於巷道内的店面系依附於主要消费动线边缘，商机稍显微弱，惟若能彰显区隔产品之特性商息亦将随之改观，尤其车站同侧出入口的店面商家，在熙来攘往之人潮簇拥下，店面的增值亦将随之水涨船高。
u 商场摊位：捷运车站最受瞩目之商机，除百货公司外，当非商场摊位莫属，其最显著者为忠孝东路四段之忠孝复兴站附近，这也难怪其每月每坪租金均超过 1 万元。
u 地下商场：捷运沿线地下商场如台北车站、忠孝东路、中华路等沿线，若非紧邻商圈，就是办公圈、高级生活圈或交通转运据点，其人潮汇集所带来之消费潜力，自是商家必争之地。惟仍应注意其业种组合及营运管理之良窳。
u 金店面经常出现抢租店面是高报酬的投资产品，虽然总价高，进入门槛比套房高出不少，以台北捷运沿线的店面为例，至少要千万元起跳；但是因市场上同类竞争产品少，只要位在热门潜力商圈，店家承租后的获利良好，便经常出现抢租的情况，租金也会因此有调升的空间，自然能让平均投报率冲高。
店面签约租期3至4年最佳 :
如你是承租人，找好店面之后，接下来就是要与房东签约，但是这个动作不能太早，必须待开店前的准备步骤都完成后才能进行，一旦与房东签约后，就开始支付房租，自然就会有时间压力，所以在签约前，尽可能将一切筹备工作与书面资料先准备好。
与房东签约时，最好能争取装潢期免收租金，也就是把租金的起算时间延后，这样才可以节省租金，另外，租期最好以3至4年为较理想，如果只签1年，届期店面却被房东收回去，先前投资的装潢就泡汤了，当然，如果是选择连锁加盟，则租期不能短於加盟期限。
签约时需注意房东是否要求在解约时，应将店面恢复原状或拆除清扫完毕，如果这样，届时必然会增加店面拆除及清运打扫的成本，会增加自己的支出，所以，在与房东签约时，最好不要有要求店面要恢复原状的条文。
签约时通常还必须支付房东押金，押金的行情通常为租金的2至3个月，所以在签约时，必须付店面押金及第1个月租金，只是店面承租下来，需要一段装潢期，最好能向房东情商，租金起算的日期能够扣掉装潢期。
至於签约之后，除了应与房东维持良好的互动关系，另外有一点值得一提，即使开店后生意很好、获利颇高，最好也不要让房东知道，如果有事要约房东来店裏时，最好是挑冷门时段，让房东看到店裏生意太好，一旦他认为你这家店很赚钱，下一步很可能就会涨房租，或是想租约到期之后不续租，乾脆把店面收回来自己做，那麼，大好的店面只好拱手让人。
- 2010-4-17 13:10
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5楼
投资金店面 秘诀大公开 :
报酬率 = 可出租行情 x 11个月 ÷ 房价 (11个月原因是假设有一个月空窗期)
例如 每坪月租金 3,000元, 房价每坪 600,000元.
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购买商铺注意事项
更新时间：2009-9-4 15:30:34 来源：搜门面网
1、商铺安全性
商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。
2、租金调幅
以5年租期的租约为例，前2-3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准；环比递增，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调。
3、租金价格
商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。
4、商铺贷款
相关政策一般商铺贷款总额不超过300万元，贷款额度最高为6成，期限为10年。
在普通市民已开始踊跃投资购买商品住房的同时，一些收入较高、积蓄较多的市民，不妨关注一下街道
门面房地产，并大胆投资，通过出租门面房得到更多的回报。
第三产业的迅速发展，给投资门面房地产带来较佳的商机。商家和业主为了开辟和发展自己的事
业，总是选择门面房。除了一些资金实力雄厚的商家和业主可以购买门面房开店外，多数商家和业主由
于资金有限而租赁门面房开店。因此，购买门面房，获取房租收入，不失为一种好的投资渠道。
从目前投资门面房的途径看，主要有三种：第一种是投资者向房地产开发公司购买商品门面房。第
二种是原先就居住在沿街面，旧房被拆时，与房地产开发公司签订就地原房与新建房抵补订购协议。即
原住房面积与新建门面房面积相抵，补贴差价和支付多余面积购买款。第三种是在经过城市规划和土地
管理部门批准的新建街道两侧，购买土地使用权，自己直接投资建造门面房。
市民在进行门面房地产投资决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门
面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道；地理位置、周边环境是否有利于
招商、经商；新建街道是否有发展前途。一般来说，原来就是商业繁华、知名度较高、人流量较大的街
道，加上周边地区企事业单位多，交通方便，有停车场等有利因素，投资经改造的门面房的价值较高，
风险较小。对有些新建的街道，要通过调查分析，预测其发展趋势。如发展前景较好的新街道，就可乘
其门面房价位较低时投资购买，待到新建街道变得繁华后，能以较高的租价出租门面房，或将门面房以
一铺养三代的幻影即将破灭，各种税费陆续开征将使门面收益所剩无几了。现冷水滩开始开征租赁税了，税率很高，包括房产税、印花税、个人所得税、土地使用税、营业税、城建税、教育附加费，我接到门面的税收通知，占总租金的26.3%。即将加开物权税、物业税，南京暂按每年房产总值3%征收，仅这两笔，买门面就亏本了，还不知今后还要开征那些税。
我们可以算一笔账：在冷水滩买一个40万的门面一个月能租2000元还是一次成功的投资，年收益24000元，租赁税是6072元/年，物业税是400000*3%=12000元/年，仅这两笔是6072+12000=18072元/年，个人所得收入是24000-18072=5928元/年，按物权法门面用地使用权是50年，也就是50年后只剩砖瓦钱了，40万也许只值1—2万了，那么，门面的总收益是：
- 2010-4-17 13:10
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7楼
炒股不如买门面，商铺投资有学问
晚报记者 胡松华
在宜宾某部门上班的丘先生不久前从他父亲那里继承了100万的现金遗产，想把它作为投资，但又不知道该从哪方面下手？想放弃工作出来做生意，但自己又是单位重点培养的干部，他也不愿放弃前景光明的仕途；如果放在银行里，利息很低，每年获利甚少，不划算；想炒股，风险很大，且股市前景不明朗；参股其他企业或商业，但又是公务员纪律不允许的……丘先生想了很多，也咨询了不少专业人士，最后接受了一个人投资资深业内人士杨先生的建议——投资商铺。
炒股不如买门面
商铺投资作为当前市场关注的投资形式，其投资方式、状态、收益能力、风险度等与其他投资品种有着很大的区别，针对其发展空间杨先生一一例举。
1、存银行：风险小，回报低
杨先生介绍，根据中国人民银行公布的2009年最新银行存款利率表中公布的银行存款的利率来算，邱先生的100万存一年期所获得的收益是1000000×2.25%×0.8（税后）=18000元，五年期存款每年也不过1000000×3.60%×0.8（税后）=28800元。这样风险虽然很低，但是在投资时代的今天，100万用于其它方面产生的利润远远不止这点。
2、证券投资：风险大，投资回报不稳定
商铺投资作为房地产投资形式的一种，具有房地产投资普遍的低风险特点，与商铺投资相比，证券投资风险较大，投资回报较低。
在最近两年中，国内深圳、上海股市股指出现了大涨大跌的过程，上证指数最高摸突破过6000点，最低探至1600点附近，深沪股市散户普遍发生大幅亏损，就连封闭式基金也普遍以亏损告终。虽然目前股市有所回升，股票市场又开始回暖，当在当前金融危机的背景下，股市前景依然不太明朗。从以上情况可以看出，国内证券市场的风险很大，投资收益不稳定。
对于绝大多数个人投资者来讲，在中国证券市场投资赚钱的确很难，因为散户投资者从股市赚钱等于说是和投资机构竞争操作能力，换言之，是从投资机构兜里赚钱；但商铺投资却属于典型的以商业房地产市场和商业零售市场为依托，进行的产业投资。
3、住宅投资：风险加大，收益小
商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，在目前的市场情况下，宜宾住宅投资收益率约为3%-8%左右，其投资回报率略高于银行利息，而商铺的投资收益率约为6%～15%，是住宅投资的2倍以上。而住宅方面，宜宾房市目前还未真正回升，在金融危机大背景下，到底未来的楼市走势如何还值得观望。
但商铺价格相对稳定，按常规来讲宜宾区域性商铺应该在住房价格的2.5-4倍以上，但是目前宜宾多数商铺价格与住房价格维持在2倍左右，而且有的区域性商业和住宅也差不多了，因此以买住房的价格买商铺，存在着不小的升值空间，另外能成气候的区域性商铺具有相当的唯一性和独特性，升值潜力会节节攀高。
不少中小投资者把目光转向投资回报稳定性较强的区域性商铺，这使得目前宜宾商铺普遍热销。而作为宜宾未来CBD的南岸东区组团，区位优势加之政策支持，这块区域洼地的发展前景无须赘言。
杨先生认为良好的投资品种首先是有长足发展空间的品种，商铺投资与其它投资比较的话，很显然前者属于更有发展空间的投资类型。
- 2010-4-17 13:10
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8楼
商铺投资学问大
但杨先生提醒广大个人投资商铺的人，投资商铺时一定要注意以下几点：
首先，一定要注意土地的性质。目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”（全称是商业服务用房）则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”；从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定；从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。
其次，要注意规划的变更。要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。
从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。譬如宜宾南岸东区三江口规划为，表明今后南岸三江口将成为未来的城市之心，未来这里将吸引大量人流、物流、信息流和资金流。这就使宜宾南岸东区凸现商业地产投资机遇。从微观角度看，一旦所投资的商铺周边规划步行街或大型商业中心，可以肯定该商铺有着上升的价值。
第三，要考虑好投资的面积大小。商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势，如小饮食业、服装店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。选择商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。
对于商铺投资来说，“地段、地段，还是地段”这句“名言”仍然适用。而且，商铺投入同回报通常也是成正比的，但也有特例。譬如一些城乡结合部的商铺，刚建成是冷落的。但是，随着城市化进程的加速，区域市场从无到有，从小到大。包括区域人口的增加、居住社区的出现、道路开通、公共设施兴建等，房价或铺价都会水涨船高，促使商铺投资升值。如果投资那些大型商业地产项目中的商铺，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注，这同商铺投资回报是密切相关的。因为，这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。
在潼南买门面实在没啥意思
前些天家里人说看了个店面57平方，要价一万一平方，一个店面买下来办好手续可能也是五十八九万吧，随便又打听了潼南的房租，象江北，凉风垭这样的店面租出切一万一年。。。。。。开始觉得蛮可以的，可是后面算算细账，我的妈也象这个店面租出切要58年才能收回钱，差点上当了，唉现在那有一座房子能住五六十年的，一分钱利息不要，五六十年才回本钱，买来做啥子，是洋，炒阔，还不装有钱。。。。。。
一次性付款买门面房
- 2010-4-17 13:10
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9楼
买个经营门面（投资技巧）
·林新华
在股市低迷、银行利率大幅下调之时，民间投资开始寻求
新的出路。记者在采访中发现，目前，一种新的投资热点正在
形成，这个热点即百姓开始掏钱购买经营门面。
经营门面销售看好
近年来，房地产市场一直不太景气，尽管有关部门发布的
景气指数有所好转，但空置房却并不见减少，反而呈现上升趋
势。据报载，1998年全国商品房比1997年增加了20％。在房地
产处境艰难的大背景下，时下却出现了一种新的现象，即许多
市民开始盯住房地产开发商开发的经营门面，并不惜巨资选购，
从而使经营门面的销售开始红火。据湖南的《湘声报》报道，
一开发商在长沙市中心开发的房产，其经营门面的销售，每平
方米的要价高达3．5万元，竟销得特快，连负责这一项目开发
的房地产商都十分惊诧。不仅大城市，一些中小城市也涌动这
一热潮。在衡阳市，记者采访一位房地产公司经理时，就不时
有人来电求购经营门面。据该经理介绍，他在一繁华地段开发
的项目，经营门面早已一销而空。记者在衡阳市目前正在建设
的最大的市场———北区大市场采访时，发现其经营门面销售
也很红火。
好的投资渠道
相对于股市及其它投资渠道而言，购买经营门面变通性大、
收益多、风险少。首先，所购经营门面可以升值。一般说来，
购买经营门面只要看得准，其升值潜力都较大，而且随着时间
的推移，其升值潜力更大。记者在采访中发现，衡阳市的一家
房地产公司开发的一个小区，商品房辟有经营门面，由于建成
初期路未修好，经营门面售价只有3000多元一平方米。半年后，
路修好了，经营门面的售价涨到5000多元一平方米。如果花6万
多元购买了20平方米的经营门面，一转手即可卖到10多万元，
半年可收益4万多元。购门面的第二大作用，是把门面转租出去，
从中收取租金。一般而言，相对于银行的低利息，如果投资购
买门面，其租金的收益绝对要高于钱存银行的收益，而除了这
种收益之外，门面升值潜力同样存在。此外，购了门面之后，
还可以自己经营，如今企事业单位都不再有铁饭碗端着，下岗
分流已成为人人都可能面对的现实，那么门面可以成为创业的
基地。
也许因为经营门面有许多优势，所以在投资渠道并不宽阔
的情形下，购经营门面就自然成了一个投资热点。
选购有讲究
尽管相比较而言，购经营门面风险较小，但经营门面的升
值潜力大小，还需投资者认真调研。如果看准了，选好了，其
升值潜力大，发展机会也多，反之也有可能白忙乎一阵。那么，
在购门面时，有什么选择策略呢？一些业内人士认为，选购时
可以从三个方面考虑：首先，要瞄准新建市场。一般说来，新
建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到
有发展潜力的新市场去购经营门面，则升值的潜力大，投资少。
二是盯住一些新开发的城区，在这些地段中，一些房地产商在
开发临街住宅时，大都建有经营门面供出售，如果这一地段是
城市的新区，且有快速发展势头，则此处门面也同样有着价位
优势和升值潜力。这样的机会并不在少数，如一些城市为拓展
区域而新辟的新区，一些城市为发展高新技术而建设的高新技
术产业区……这些地段由于处于建设初期，人口密度小，门面
售价十分低，但却很有发展潜力。在考虑前两种选购法后，第
三种方法则可以留心观察周边信息，看是否有门面转卖的事，
如果有则可以去考察一番。因为门面转卖同样存在商机，一般
转让门面者大都是急等钱用，要么就是有别的行动，这时可以
与其砍价，利用其急于脱手的特点，压压价。在门面转让中，
切记查验门面房手续是否合法。如已被法院查封，则万勿购买。
《市场报》 (1999年05月22日第7版)
买进深浅的
买可视性好的
买易达性好的
小面积大面宽是首选
地段很重要
几句话说不清,请务必学习研究几个月之后再下手
买进深浅的----就是不要买那种狭长形的,而是买门开口大的,做成玻璃橱窗看起来宽敞,顾客是不愿意去看起来很拥挤的小店逛的.建议面积选择50M2左右的,进门宁愿选10*5的,也不选2*25的,明白了吗,地段也非常重要,呵呵