中国有哪些废弃医院:中国房价上涨的四大推手

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主题开放   ——   欢迎跟帖!    (来源:转贴) 文章ID:639293 2010-1-17 9:55:38
中国房价上涨的四大推手
房产从业者 胡川
我们热议房价上涨的原因,种种理由充斥于书眉页角。土地价格、房屋供应结构、政策不力等等。不无道理,然而从根源上看问题,笔者认为以下四者堪称房价上涨的四大推手!
一、开发商
无可非议。谁不想自己的东西卖个高价?商品房,本身就具备商品属性,不论是谁出钱投资,总是图个丰厚的回报吧?因而,开发商总会主动引导市场、把握市场、依据市场行情瞅准时机抬高房价,恨不得天天涨价,一平米多挣个万儿八千才好!仇视开发商没有用,他们是为了赚钱才盖房子,这和菜贩子为了赚钱才卖菜一样的道理。并且开发商在三两年这样短的周期内,运作大额度的资金,尽管收入颇丰但是冒的风险也极大。其推高房价、囤地捂房、或是其他投机行为,均是为了投资回报的最大化。这些行为,可以任人辩驳、任人批评,但只要商品房还存在,开发商还可以开发,就绝不会偃旗息鼓。为了自己的利益,开发商将不遗余力的充当房价上涨的先锋推手。
二、置业层
准备买房的人最怕房价上涨!已经买了房的人最乐房价上涨。每涨一次都会津津乐道!
另外,中国老百姓的买房观念自发的助推了房价。没买房子走到哪里都抬不起头,年轻人不买房子结婚都难!中国人已经快成了买房才能抬头挺胸做人。冷静想一想,这种虚荣心真的令人匪夷所思。可以说开发商也很好的利用了老百姓这一特点,适时的抬高房价,这一点很奏效,很多买房人一听说后天开发商涨价,顿时不再犹豫。不过要命的是,老百姓因为自己的观念和虚荣心而掏尽了腰包,却仍不醒悟!这个没法多说,但这股力量巨大且汹涌,像匹脱缰的野马,自发充当了房价上涨的主力推手!
三、贪官
开发商到政府办事,最重要的是知道负责人是谁,具体办事流程是次要的,因为那个流程是死的,人是活的!
09年,一批省部级高官倒下了,其余三品以下多如牛毛。而其中多与房地产或土地腐败有关,房地产被称之为反腐的“重灾区”。还有没查到的、没开始查的。纵观今年官员下马速度之快,可以断定其在面对反腐审查时毫无抵抗之力,与黑社会之抵抗相比,贪官算得上是束手就擒甚至束手待毙!因为房地产和土地行业的“潜规则”、“灰色成本”等腐败现象,早已公开化了。此间不去追究官员腐败的根源。单说在房地产项目中,利用“潜规则”违规操作几乎是普遍现象,中国政府繁复的办事程序成全了贪官利用职权谋取个人私利、而权力的变相操作又成全了开发商加速达到销售条件,在利益的驱使下,双方互相帮忙皆为“哥们儿”了。可以说政府与企业的合作关系,具体的体现为官员个人与企业办事个人之间的利益关系。那政府与企业之间的制度法规、中央每一轮抑制房价上涨的调控政策、等等,也自然由人翻弄于手掌之间了!我们无须把这部分“灰色成本”摊入开发商成本中,但中央每每责成政策不到位、执行不到位、效果不明显因此不得不举枪刺贪,使政策有所落实法规有所作用,由此管窥了。
中央每每调控平抑房价,不降反升之“功臣”,贪官居首。
四、政府
房价上涨、官员腐败,有一千个理由可以从市场中寻觅,但是却有一万个理由可以归根于政府。房价只是这个社会万花筒之一隅,更多的行业依赖于政府的宏观管理、仰仗于政府的政策到位,求助于政府的贴心服务。但是,在此反问:有多少行业真正得到了政府的扶持、帮助、服务?哪怕是有效的管理?答案,在每个清廉官员的心中、在每个伶俐官员的心中、在每个精明百姓的心里、在每个辛勤百姓的心里。79/90政策不了了之就是政府办事不力,经济适用房不经济就是政府办事不力,房地产泡沫连卖菜的都知道了还纹风不动,腐败到蚁穴之溃了还制不住……很多,都可以说是政府办事不力。于是房价,只是房价,它就在一轮接一轮汹汹的平抑调控声中,飞涨了。不要忘记,我们的工资,没涨。工资没涨房价涨了,这是真正的涨价实实在在的涨价!!!!
毫不留情的说,政府,是房价上涨的最大推手!
笔者以为,上述四大推手:软硬不吃、有耐力、韧劲儿大。将不依不饶的继续推高房价,直至房地产泡沫崩溃。
而人们更担心的是房价将作为一个导火索,会给中国带来一场严重的社会动荡灾难。
祝福我的祖国平安!
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