产品的定义:二手房交易费用计算

来源：百度文库编辑：偶看新闻时间：2024/05/06 13:51:39

1、中介费，2.5%，可以谈，谈的能力及手段看个人，谈到1%-1.5%应该是没问题的；即1-1.5万；但是跑单、绕过中介等方式不推荐。因为中介是付出了众多精力的，与所有鱼鱼一样都是活生生需要生存的个人
2、税费——二手房税费是按照房产局合同的备案价来征收的，一般为了避税，只可能低报，但是房管局有指导价，备案的价格不可以低于这个价格；（这就是所谓的阴阳合同，备案的合同与实际转让合同不一致）...税主要包括营业税、契税与个人所得税，具体税率及减免条件请咨询中介。正常情况下总计是7%左右。假设你申报价格是70万，那么约5万的税
3、贷款——贷款总额是按照评估价来的。虽然房子仅有100万，要是够牛，估计评到90万甚至更高也不是不可能。看银行和评估公司了。假设评到90万，首付就是100-（90×70%）=37万；但要注意，贷款额度与房龄、收入都是有关系的
4、评估费——具体比例忘了，不会贵，评80万，估计1500左右吧。想评越高，估计费用越高，该项费用可以谈。
5、其他费用应该都是毛毛雨了，算个3000应该就ok了

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