偶看新闻路边烧烤车:佘山高档别墅销售惨淡引发争相打折
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/26 02:08:39
据《新闻晨报》报道，限购限贷对中高端楼盘影响日益明显。佘山一高档别墅项目挂牌近一年无人接盘，近日竟一口气降价2000万元。
抛售别墅狂打7.5折
某地产中介赵巷分行经理闫振鹏告诉记者，这套佘山高尔夫郡的独栋别墅是去年11月份挂牌的，当时业主的挂牌价高达5000万元，而去年六七月份刚卖出的一套同样房型的别墅售价为3700多万元。近一年来，因始终无人接盘，业主今年以来已数次调低挂牌价，上个月底降到3200万。“如果一次性付款3000万就卖，有贷款的话就卖3200万。”如果按照3000万来计算，相当于市场价的7.5折。之所以大幅降价，中介称是因为业主要移居海外，因而急售。
闫振鹏还透露，手头还有套独栋别墅，原来挂牌价是“1000万到手”，现在降至“880万到手”。
业内人士分析称，房产新政对别墅销售影响很大，因为别墅买家通常是限购对象或被限贷。相对而言，经济型别墅要好一些。另外，二手别墅一房一价，位置不一样，价格相差可能有几百万元。大幅让价的业主要么是急需资金，要么是靠马路等位置不太好的房源。
季度销量仅为去年一个月
今年第三季度别墅的销量只相当于去年9月一个月的销量，导致近期打折促销别墅项目众多，众多代理中介不得不到高速公路、楼盘现场驻守。为吸引注意力，有中介为争取男司机的好感，干脆派女业务员拦车发放楼盘材料，有的则让业务员坚持举牌到深夜12点。
由于很多别墅都是请中介代理销售，因此在一些高速公路出口和别墅售楼处，尤其是G50赵巷出口处，成为各家房产中介“兵家必争之地”，常常是一条五六百米路段有几十人站在那里。“我们驻守举牌子也是有策略的，也不是一味傻站着不动。”一家大型中介区域经理称，比如车子等红灯时，他们通常会安排女业务员派发楼盘宣传材料。“五大三粗的一个男的上去，车主都会很反感，甚至本能地抗拒，让女业务员带着微笑上去发，效果就要好一点。”
除了女业务员“拦车”外，为了从激烈的竞争中突围而出，不少中介还打出了“时间差牌”和“苦情牌”。前者是在别人都下班后仍然坚守阵地，最晚甚至举牌到深夜12点。后者则有些“博取同情”的味道，有业务员大雨中不撑伞，仍然坚持举牌。不过，两者能否达到理想的效果就不得而知了。
来源:新闻晨报 作者:徐运