偶看新闻什么中华民族伟大复兴:时评：楼市终显风险 入市尤须谨慎
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/25 18:13:26
时评：楼市终显风险 入市尤须谨慎
2011年10月29日11:14新华网我要评论(7) 字号：T|T新华网上海10月29日专电（记者叶锋、魏宗凯）市场有风险，入市需谨慎，这对股民是老生常谈，但对购房者一度有些不合时宜。房价的持续快速上涨，让一些人忽略了房地产市场的投资风险。
近期，多个热点城市楼盘大幅调价，一些房源价格较前期售价下降两三成甚至更多。为此，引起一些购房业主严重不满。
这个现实，告诉人们一个常识：没有只涨不跌的价格，也没有只赚不赔的市场。虽然这类“退房”纠纷尚属个案，但可被视为对所有购房者的一次“风险教育”。
买房是许多家庭最大的支出，房屋价值一下子缩水十几万元甚至几十万元，将心比心，换成谁，心理上一下子都难以接受。一些购房业主提出补偿乃至退房等要求，在情感上可以理解。
但严格来说，仅以房价下跌为由提出的退房诉求显而易见是站不住脚的。毕竟购房是市场行为，买卖双方都有契约在先，任何契约之外的行为都不获支持。房价上涨、资产升值时，购房者没有义务与售房者分享收益；房价下跌、资产缩水时，购房者也没有权利要求售房者承担损失。
表面上看，一些“退房维权”行为的集中发生，与所购房屋价格下跌过快过多有关。深层次看，这是购房自住者、投资投机者习惯了房价的长期上涨，对“罕见”的房价下降猝不及防、无法适应所致。
在很多炒房投资者眼里，中国的楼市简直没有什么风险。在多种因素推动下，近年来房价飙升，远远超过了合理范围。伴随房价过快上涨的，是住宅属性异化、投资投机盛行、市场泡沫累积。当泡沫散去，必将有一些人为之埋单。
这一轮房地产调控的目的，从价格角度看，是为遏制部分地区房价过快上涨。从产品角度看，是为矫正住房投资品属性的过度膨胀，还其以居住品的本来面目。
目前，房地产调控方向不变、力度不减，市场正发生预期中的积极变化。统计数据显示，9月份70个大中城市中，价格环比下降的城市有17个，持平的城市有29个；环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%，几个一线城市房价已经连续三个月环比停涨，降价销售的楼盘越来越多。
因为降价引起的“退房”纠纷，实际上是对市场参与者的一次风险教育。真正购房自住的人或可“淡定”，因为价涨价跌并不影响住房的实际居住价值；而将住房作为投资品的人必须明白：房地产业的“无风险期”已经过去，楼市只涨不跌、只赚不赔的状态不可持续。
可以期待，持续不断的房地产调控将把楼市推入平稳、健康运行的轨道。楼市有风险、入市需谨慎，这是购房者必须正视的现实。购房者尤其是投资者必须审慎权衡风险和收益，理性入市。开发商应制定合理的价格策略，随行就市。政府部门应坚定不移地实施调控政策，稳定市场预期，平衡好住宅“居住品”与“投资品”之间的关系。
（叶锋 魏宗凯）