偶看新闻大话西游里经典台词:认清“面积”真面目
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/05 20:16:58
2011年10月27日 星期四贵州都市报数字报 字号[放大+缩小-默认 ]
■律师说房
⊙何先武 董普丽
购房时会遇到的“面积”包括了很多种，如房屋套内面积，建筑面积，公摊面积等等，稍不留神，就会掉进开发商精心设置的陷阱里。
房屋面积直接影响到住户的生活质量，为了认清面积真面目，购房者应注意以下几个方面：
第一，弄明白各种“面积”概念。通俗点说，套内使用面积就是房间里可以铺地板的范围；墙体分山墙和公共墙，购房者对于山墙和公共墙都享有一半的所有权；阳台面积就是整个阳台的面积；套内建筑面积就是套内使用面积+墙体面积+阳台面积；公摊面积就是房屋所在整个楼的全部公摊部分，分摊到业主房屋上的面积；房屋的建筑面积就是套内建筑面积+公摊面积。
第二，了解公摊面积的范围及其公摊系数的计算方法。购房者应当了解应纳入公摊之列以及应排除在公摊之外的建筑，以防开发商将办公室，自营用房等也纳入公摊范围。
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
公摊系数即为整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和。
第三，仔细查验测绘报告。另外，看测绘报告时，不能单看面积，更要看具体的长度、宽度和高度，这样就可以很容易地将房屋的长度、宽度和高度复测出来以确认是否与测绘报告中所标示的数据相符。
第四，合同约定要细致。在与房开商签订购房合同时，购房者最好与房开商约定详细的面积条款，对套内使用面积，公摊面积，套内建筑面积，公摊部分的范围，测绘机构等做出具体的约定，在约定面积时不仅要约定具体的面积大小，还要约定具体的长、宽、高尺寸。
另外，还要针对面积条款约定具体的违约责任条款，以更好的对房开商形成有效的约束。
(作者系贵州富迪律师事务所律师)
■律师说房
⊙何先武 董普丽
购房时会遇到的“面积”包括了很多种，如房屋套内面积，建筑面积，公摊面积等等，稍不留神，就会掉进开发商精心设置的陷阱里。
房屋面积直接影响到住户的生活质量，为了认清面积真面目，购房者应注意以下几个方面：
第一，弄明白各种“面积”概念。通俗点说，套内使用面积就是房间里可以铺地板的范围；墙体分山墙和公共墙，购房者对于山墙和公共墙都享有一半的所有权；阳台面积就是整个阳台的面积；套内建筑面积就是套内使用面积+墙体面积+阳台面积；公摊面积就是房屋所在整个楼的全部公摊部分，分摊到业主房屋上的面积；房屋的建筑面积就是套内建筑面积+公摊面积。
第二，了解公摊面积的范围及其公摊系数的计算方法。购房者应当了解应纳入公摊之列以及应排除在公摊之外的建筑，以防开发商将办公室，自营用房等也纳入公摊范围。
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
公摊系数即为整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和。
第三，仔细查验测绘报告。另外，看测绘报告时，不能单看面积，更要看具体的长度、宽度和高度，这样就可以很容易地将房屋的长度、宽度和高度复测出来以确认是否与测绘报告中所标示的数据相符。
第四，合同约定要细致。在与房开商签订购房合同时，购房者最好与房开商约定详细的面积条款，对套内使用面积，公摊面积，套内建筑面积，公摊部分的范围，测绘机构等做出具体的约定，在约定面积时不仅要约定具体的面积大小，还要约定具体的长、宽、高尺寸。
另外，还要针对面积条款约定具体的违约责任条款，以更好的对房开商形成有效的约束。
(作者系贵州富迪律师事务所律师)