偶看新闻三只耳鱼火锅:约翰-福利：房价下降引发抗议预示混乱将至
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/08 20:19:45
约翰-福利：房价下降引发抗议预示混乱将至
http://www.sina.com.cn 2011年10月27日 16:22 《财经网》微博挥动着标语的愤怒的业主让中国预先感受了一下即将到来的房地产行业的混乱局面。10月22日冲击上海龙湖地产的300多名抗议者不是因为房价太高而愤怒，而是因为从他们购房以后房价下降了25%。实际上，房价降得还没有那么快。但大幅度的调整是可能的，而且一旦发生，类似场景将变得越来越普遍。
中国的房价很难恰当衡量。官方数据显示9月份价格持平，但这并没有在同样的基准下对房地产价格做比较。事实上，龙湖地产是否降价还不清楚：它只是决定把某些更便宜的房子投入市场。尽管如此，已有迹象表明价格开始松动。根据复旦大学的Chen Jie，越来越多的房产中介开始为持现金购房的客户提供5-10%的折扣，而上海约60%的房地产项目最近开始降价。
这股潮流在未来几个月内或会加速，因为开发商正面临现金短缺局面。当然，靠发行债券和贷款，许多开发商已经充实了钱袋，而且看起来还挺充盈。龙虎120亿元的现金储蓄几乎是其短期贷款的三倍。但公布的账目只是管中窥豹。举例说，开发商必须经常把购房者钱款放到存量房交易资金监管下，所以体现在资产负债表上的部分现金可能无法轻易动用。
因此，问题不在于价格是否下降，而在于降多少。据大和证券，大型上市房地产公司的股价目前是其账面价值的60%，暗示投资者对该行业持悲观态度。如通胀集中的东部沿海地区房价延续2009年刺激政策前的老路，那么价格可能一路下滑15%。实际上，两倍于此的降价也不是无法想象的。
眼前，政策制定者依然抱定了不让价格上涨决心。但上海的这一幕说明这场战事刚刚过半。卷入房地产市场的居民如此之多，而如此多的家庭财富都涌入了房产，也就是说，无论下一步走向何方，中国的房价都已经不仅仅是个经济问题，而且还是个政治问题了。
约翰?福利是Breakingviews大中华区记者，派驻香港。他写过的论题涉及企业并购、资本市场、消费品、矿业和奢侈品等领域。在2004年加入Breakingviews之前，约翰曾是一家位于伦敦的广告机构的撰稿人。约翰曾在牛津的艾克赛特大学学习英国文学。