偶看新闻罪春风类似的小说:户型分析
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 19:12:07
户型分析
不关心厨卫的家庭主妇几乎不存在，因为她们很清楚厨房和卫生间是衡量家庭生活质量高低的一个重要场所，但在买房时，如何挑选适合自己的厨卫呢？户型分析专家李小宁提醒您：挑厨卫要注意尺度、形状和位置。
厨卫的尺度
★厨房大于5平方米
在我国《住宅设计规范》小于这个数值，室内热量聚集会过大，人呆着不舒服。从现阶段住房习惯和需求说，6―8平方米基本上合适。
人的活动至少 需要0.9米，目前橱柜宽度多为0.6米，这样单排橱柜的厨房净宽就应大于1.5米，双排橱柜应大于2.1米。而操作线除炉灶、洗碗池外，必须保证0.5米以上的操作台。
★卫生间大于3平方米
一般来说，卫生间主要摆放的洁具三件套，既洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间，因此应大于3平方米。目前卫生间面积多在4―6平方米左右，有些时髦的设计将面积提高到6―10平方米甚至更多。
通常120平方米以上的两居室，应有两个卫生间：主卫生间6平方米左右，可以从容安排洗手台、坐便器、浴缸；次卫生间4平方米左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴间。
厨卫的形状
★操作流程设计需顺畅
在挑选厨房时，不仅要看面积大小，更要看操作流水线的便利性和厨具的布置。
厨房操作流程一般是存放、洗涤、切削、备餐、烹饪。设计较好的厨房里，这五个步骤是顺畅的、尽量少交叉。
★注意厨房布局
布置厨具时也要注意。常见的厨房布局有：一字形、L形、U形、双排等。
一字形是连续布置器具，并不方便，但这种布置的优点是节省面宽，最窄可以到1.5米。
L形布置会好一些，可以把灶具或操作台放在一边，面宽要求也不会明显增大，1.5米以上即可。其优势是在同等面积下，可以缩短操作动线。
U形布置是最好的方式，能够容纳多人，操作动线更为合理，但面积也要加大，开门的位置只能是一个方向。
双排布置和U形相似，只是因为开阳台门，而将橱柜分成两排。
★洁具摆放是关键
一般来说，下排式坐便器的下水口固定了坐便器的位置，轻易不能改变，所能调整的就是洗手台和浴缸及淋浴间。因此，在选择卫生间时要仔细计算，尽可能将到达各洁具的通道留在中间，使其共用。
厨卫的位置
★厨房需靠近外侧
原则上厨房离入户门越近越好，这样刚买的肉菜和生活垃圾少影响室内卫生，也可以减少对静区的卧室产生干扰。
雇保姆的家庭往往需要一间保姆房，通常的设计是将其安排在厨房的附近，面积在3平方米左右，以能放下单人床和床头柜为宜。
★卫生间方便使用
主卫生间必须在主卧内，这样主人的沐浴、更衣都比较方便；次卫生间要尽可能位于几个居室中间，这样大家使用起来都会很方便。
有几点需要注意：卫生间的门不要对着大门；卫生间的门不能对着餐厅，里面的气味会影响食欲；卫生间的门也最好不要正对着客厅，家里人的举动闯入来客的眼帘，多少有些尴尬；并且卫生间也不能安排在下层住宅的客厅、卧室之上，流水声会对日常生活产生干扰。
看专家眼中的好与坏的户型分析
在选择理想的户型前，先认清哪些户型属于“落伍”或“弱智”类户型。
1、客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
2、厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧，没有并联，这样把洗完的菜拿到案板上很不方便，把水淋得满地都是，有的碎菜还总要掉到地板上。
3、卫生间居中，不利于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连，不能对外开窗，致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病，污染了厨房卫生。
4、卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另一点，卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺，岂不是在别人的监视或监听下生活！
那么究竟哪些户型属于好户型呢？
安全性要求。保证居住者的人身安全,是人类生存的第一需要。防盗安全和防火安全是主要的两种功能。
私密性要求。私密性的要求产生于人们生活中的私密性活动。住宅设计中应注意隔音、避免户间的“对视”等。
灵活性要求。住宅内部的分割要考虑灵活性,如家庭的收入变化、成员变化、品位变化,甚至于职业变化等,都会对住宅室内环境产生新的要求,所以在住宅的空间组合、设施的布置等方面要注意灵活性,即房间用途变化、房间分割变化、房间布置变化等。
舒适性要求。舒适性是一个综合概念,随着人们物质生活的不断提高,舒适性要求的标准也会不断发展变化。目前,舒适性标准主要体现在室内的使用空间合理等方面。
虽然目前趋向于开发商提供毛坯房,由用户自己装修,但是电的容量、上下水接口、管道 位置等都可以体现装修的标准。强电、弱电接口留得多,如每房间一套,则装修、布置的机动性就大,就满足了用户不同房间装置的需求;房间里多留照明等电源接 口,则方便用户室内照明布置、电器布置等。
住宅与风水：利于富贵的户型分析(附图)
此图比较方正，稍有缺四个角
首先我们看到此图比较方正，稍有缺四个角，但按整体比率来看，此缺角处并无大碍，只是要在东北角处做一下调整，放一些吉祥物品便可。此方位是上 北下南，左西右东方向，还算正，进户门冲正西，而厨房的位置在(生气位)，主家内人气较旺，比较有生气，多主做事有人助，多得贵人相帮，比较有利于家人财运方面的发展。
餐厅和卫生间所在的位置不主吉凶之说，并没有对家内人产生不利，从图型来看是比较符合风水要求的。
东北角是主卧室的位置，在吉星(延年)位，此方位很适合夫妻居住，多主夫妻恩爱同心，延年是指长久的发展之位，对家人的事业、商海中的人脉关系等都非常有利，是在风水中必不可少的吉星。
正东方原是卫生间，如果在此处设有卫生间是对家中的男子非常不利的，又影响家人财运，因此把此处改为更衣室非常合理，这样会促进家人的财运往更加有利的方向发展，而东面为东山，将来家中人会多与一些高官贵族相交，主人脉关系较广阔。
东南角是书房的位置，在风水上来讲东南角为文昌星的位置，只有作为书房才会收到很好的效果，会对家中子女的学业有很大的促进作用，如果做为卧室则会导致主人在身体健康方面受到不利影响。
客厅的位置是一个比较乱的地方，不利于居住或做书房，但做为客厅来说是比较好的，多主来往的客人较多，利于发展社会关系。
西南角是次卧室的位置，在风水上来讲是(天医)的位置，多主在健康方面非常好，不易得病，也就是说常住此地[精、气、神]都比较好，多利于家中老人或子女居住，俗语说的好：“家和万事兴”；家内不一定要
窗体顶端
窗体底端
装修多么奢华，重要的一点是要聚气，只有聚气才会有人气、财气、好的运气……董易林祝您好运永相伴！
本户型为三房两厅，建筑面积103㎡。
优点：本户型布置在楼座的东西山墙处，并做一观景阳台，将东西晒的缺点进行了一定的弥补。户型布置较紧凑。基本无空间浪费。
缺点：客厅内动线较多，私秘性不强。卫生间朝向不好。
本户型为三房两厅，错层设计，建筑面积127㎡。
优点：本户型全明设计，其错层设计使空间层次感较强，卫生间位置比较合理，交通动线相对集中，空间浪费少。
缺点：东侧南向卧室门朝向不合理，厨房占用面积较大，且位置与客厅相对，容易造成污染。
本户型为三房两厅，错层设计，建筑面积145㎡。
优点：本户型错层设计使私秘性较强，外飘窗令视野较开阔。
缺点：西侧南向卧室门朝向不合理，厨房侧安置卫生间不合理。空间浪费较大。
本户型为三房两厅一卫，建筑面积147.67㎡，带电梯。
优点：本户型格局方正，宜于布置，南阳台流线型设计较新颖。
缺点：餐厅位置不合理，且餐厅处交通动线较多。卫生间门朝向不好。
本户型为三房两厅，建筑面积154㎡，带电梯。
优点：本户型?
容易引起婚变的户型风水分析/图
1、首先从西南方大门开始说起，大门处于坤方，但是坤方缺少的太厉害，如果画成一个正方型，其西南方基本上全没了。坤方缺少的房宅在农村与城市最为常见，因坤方为老母，因此对主妇的影响较大，（以本房中年纪最大的女子算），主要表现体弱多病，心情烦乱，多为胃肠差，或背痛，肢伤，半身不隧、皮肤病、阑尾、痣、脚气等，有时也可能在其它人身上，这样要看谁在家的时间长，则对谁的影响力就越大，并主婚姻不顺，或多次婚变。
2、正西方为延年位，因为延年属金，是一个比较好的位置，此方位为厨房，因为厨
房属火，也算不得位，但处在延年位，也算是好的方位。
3、西北方是个好位置，但此方位有缺，在方位上来说，西北属乾，缺乾的房子一般来说对老父是不利的，轻是腿部容易出现病变，头痛等，重则老人不双全，一般对男老人的危害性较大，或者这样的家庭容易出现肾脏或妇科病，如果说准确性有多少的话，大家可以找十家这样的单元看一下就行了，因为北京这个地 方好找，缺角的房子较多，只要找到一家这样的楼房，最少是四五家这样的，要住上三至五年后应验最高，但有的刚买了以后就出现这种情况，这种房子不但对老人差，对男的长子的工作影响也很大，如果这人的运程特别好的话，（一生应该身体好，又是个即富又贵的命），那么住进这样的房子身体也应当经常的有小疾，或当 不了一把手，只能当副职，或脑瓜比较不好用。
5、东北方为吉星位，为生气位，主升官发财，因此要加以重视，但是也有所缺少，东北属艮。缺艮的单元在农村常见，在城市更多，它的影响面较大，按道理来说，它为少子的位置，只影响最小的儿子，实际上来说，它的影响面最广，因为艮方为富山，又为子孙山， 即表示家中的贫富、工作有无、收入、支出，又表示所有子孙的工作前景、身体强弱或子孙夭折，或流产难产，缺艮的房子轻则财源难进，四肢残疾，胃肠有宿疾、皮肤病，重则男丁稀少，破祖离家，成为孤寡之人，如只有女孩影响不大。
6、正东为卧室，应该是次卧室，属于祸害位，住久了会犯孤独，对眼睛不好，尤其是不利于儿童居住。
7、东南方为巽，但是缺角严重，缺巽的房子在农村和城市都比较常见，此宅形主要对长女、长妇的影响最大，能使她们工作、学习不顺或无心思学习工作。婚后夫妻关系差、难孕、流产，或家中出现上肢疾病、或脾、劲椎病、破财等。
8、正南方为厕所，但是，厕所处于凶位，影响不大。
风水户型图实例分析[图]
图片：
现在关心自家风水的朋友越来越多了，在论坛上，经常能碰到刚刚接触“风水”的朋友，他们非常关心自己家的风水情况，但又对“风水”方面了解很少。经常在论坛上陆陆续续地介绍过一些风水上的小知识，为了能让大家有一个更为直观的对风水的了解，整理了一些非常实际的例子，供大家参考。
我们看一下下面的房型图，关于这个户型的具体分析如下：
1、（外部环境由网友口述提供，故无图，望谅解）从整个小区的外环境来说，北面的路形成了一个半环抱的形装，从风水学上来讲是比较不错的，但这种环抱只能代表是不受伤，想借住此环境的运程是要长久的，最差的是和南面的小区内部的马路对冲，主卧室则代表着夫妻不和或动荡，二人中易出现疑心较重，如长久的居住 将来对心脏不利，建议用桃木镜来化解一下，其它地方没有问题。
2、进户门在正西方，为（兑）门，而且西北方的厨房占吉位，西南方次卧室位置的外墙不是一条线，西北方为楼梯，因此我说西北方是缺的不利财运，而且将来代表男主人的肾脏较差，精力不旺，此处建议在进户门处的卫生间内摆放泰山石一块，来镇主缺角的不利和化解一下卫生间的污气，此卫生间代表口舌事非多或嗓子等 口腔易出现问题，这样可一举两得。
3、其它客厅的布局都没有问题，进户门与壁挂鱼缸相冲，水为财与门相冲多主破财、受伤，最好是能在进户门设一道屏风，可缓冲一下对财运不利的影响，正东面卫生间从健康方面来说，多主肝胆或血液方面的疾病，还代表男主人在事业发展方面比较晦气，建议改成储藏室或摆挂兽头桃木八卦镜来化解一下，其它没有太好的 办法。
4、主卧室的位置多主女主 人的身体较差，特别是妇科疾病，又主孤单，此位置又代表女主人的桃花位，不太利于婚姻，此方位最利于学习（文昌位），此处建议最好是不要在此居住，从家庭的和睦方面来分析，此方位为凶地，在QQ上我建议你将床位往南挪动，也不是最理想的办法，今日看到整体的大环境，这一点更明确。
5、书房的位置还是可以的，最好是不要住人，客人短时间居住还可以，此处设书房很难静下来学习（因为此方位主乱），不如文昌位效果好。
6、西南方次卧室的位置特别吉祥，利于求官求财，也就是家中的财位所在，建议将此位置设置成为主卧室，其它布局还可以，如求身体和感情，最好是在卧室内摆挂龙凤镜来助运。
7、两个人所喜的装修色彩最好是以浅绿色、黑色、暗色为主，淡黄色也可以，只是相对来说稍差一些，同时灰白色也为有利，结合你们两人的命局来分析，算是人宅相生的格局（但要改过来后），其它并没有太大的改变。
一梯两户排列式“三房两厅双卫双阳台”户型，户型功能分区上看，入口依次为厨房、客厅、生活阳台、餐厅、卧室、服务阳台。“脏净分区”、“静闹分区”明显。各房间均有窗口向外采光，自然通风，深宽比例合理，总户型虽为节地型三进深，但并无采光问题，设计较巧妙。
一梯两户排列式“两房两厅双卫跃层式”户型，面积不大，却能通过高差将公共空间和各私密空间分开，加强了空间层次并达到了“静闹分离”的良好效果。
一梯四户式住宅，北向为“两房两厅双卫”、南向为“一房一厅”小户型。北向户型卧室通风良好，日照条件欠佳。南向户型各厅通风不好但有更多房面南，朝向及景观极好，正可谓各有千秋。由此可见，住宅户型设计中由于各种原因各项功能要求不可能考虑得十分周到，各户型应有自身突出的特点亦即卖点， 达到总体户型的均衡。这样也较有利于房地产销售。
可见，住宅户型设计涉及住宅社会学、住宅心理学、住宅行为学住宅环境学等多门学科。
住宅社会学，它考虑社会经济因素，技术因素，生活环境因素等如居民交往、休闲、健身、散步等所需的场所；社会生活文化因素如居民生活方式、文化素养、地方风俗；社会居住安全因素如社会安全、保障、住宅防卫。
住宅行为学，它影响着住宅模式和居住环境。国际上设置一个体系测量主体活动的时间分配，可分解为基本行为、家庭行为、文化行为、社会行为。各行为对居住空间都有着不同的影响。日本学者由此将住宅户型划分为：青年与老年分居，周末节日与父母团聚，对客厅餐厅要求较大的家庭团聚型户型；随着电脑 的普及，资讯的迅速发展，足不出户便可办公的社会文化行为，由此产生工作室占较大比例的家庭职业型的户型；以及传统家庭的家长支配型，食寝型，共同劳动型。
住宅心理学，它是关于住宅及其内外部环境与人心理的关系，关于居民对住宅空间及其周围环境的满意感、安全感、私密感、亲近感、归属感、归宿感。住宅内的私密性不强，会抑制人们的身心健身，造成家庭不和以致影响社会安定；居民对居住环境的亲疏常常决定行为的随机性和心理舒适感的程度，需要造成 生活方便、亲切、气氛良好的环境，从而使活动在其中的人愿意接触和亲近。如户型功能设计中，入户设计过渡空间，可避免开门见厅。
住宅生理学，包括居住者对室内物理环境(空气环境和声环境)和生理现象的满足，以及对个性发展的满足。室内空气环境主要靠通风换气，住宅户型设计中空间布局时合理开窗，门洞而产生穿堂风。找房地产资料,到中国地产商 www.zgdcs.com
住宅人体工效学，从人的尺度和活动姿态出发，考虑人机关系即人与被操作的对象关系，以及工作时的环境条件，进行住宅面积、形状、空间设计。
住宅户型变化趋势探索
舒适。舒适是更高等级的实用，一个舒适的家居首先满足基本功能，除一系列较高的实用标准外，还应包括“愉悦”内容。“愉悦”与住宅内外和住宅区的美观相关。
适应。社会老龄化和家庭人口结构变化的要求；物质技术水平，可持续发展的要求。
智能。随着高科技、电脑技术的发展，因特网络深入人们生活。人对智能居住的需求表现：宅居安全；舒适的物质环境和物理环境；先进的通讯设施与完备的信息处理终端设备；家用电器与设备的自动化、遥控化、综合及智能化控制；资源使用及支付方式的网络化、智能化；家庭化智能工作模式。智能化住宅适 用技术包括：“家庭总线”和“家庭控制器”；有线电视网作为传输介质的网络技术；远程读表和远程付费等。
对于户型设计，将在空间布局预留足够的空间，考虑设备管线，电器插座以及开关、灯具等的敷设调整的可能。设计中应与电器工程师密切接触，协调合作来实现，满足人们对未来住宅物质精神，生理、心理需求。
标准化。现代化的最大特点是大规模工业化生产。标准化的构件在自动生产线上批量生产，体现了速度和效益；高度机械化制作，体现产品的高质量。
合理的建筑面积。由于近年来我国城镇居民住宅建设速度较快，面积增长也较快，给人产生一种印象：老百姓生活一天天变好，总有一天大家会住上想有多大便有多大的房子，甚至别墅。的确在目前住宅市场中，建筑面积在100平方米以上的户型越来越多，认为“居住小康”、“适度超前”、“20年不落 后”等理解面积越大越好；在许多城市小康示范工程中120 平方米的销售率高居不下，使得众多房地产企业跟风相随。开发大面积住房热潮一浪高一浪，甚至安居房、经济适用房建设也如此，这势必造成新一轮住宅积压。
东南门开门的户型分析
此户型为开东南门，坐丑向未的户型，此宅西北角缺位，不宜老父居住。
开东南门，此宅北方为天医星，在此设置卧室较为合理，但不宜中男居住，因天医为巨门土星，星宫相克。
正南离宫为生气星飞到，西南绝命星飞到，但两宫相通为起居室，看来西南方位不能合理，但玄空飞星，西南方为向星旺星8飞到属旺向之居，财气旺相，摆放摧财风水饰品，财气更会大增，因此，南方与西南方为起居室，对求财人身健康均为有利，而绝命的飞星可以摆设化煞物品。
西北方主卧运星九紫旺星飞到，而九与四合成先天金，九旺四亦旺，而1白与九紫为合十，此宫四、一同宫，有利读书学习，增加智慧和聪明才智，考试会名列前矛。
东西门，东南位置设置卫生间不合环保，影响天医星的旺气和全家运程，要严防污气外泄，否则对长女健康不利。
东北为厨房为旺星山星飞到，灶口向东南对求财有利。
八运坐丑向未是住宅中的较好的坐向，住宅为旺山、旺向，即人财两旺的住宅。
最佳户型分析
丑山未向房在八运（2024--2023）可以说是旺山旺向，人财两旺。如下图示：
1、 如果整栋楼也为丑山未向下卦，此户型以阳取向也是丑山未向下卦，为大小局统一，最吉。
2、 室外座山方丑艮寅背后宜有山、高楼（或比本户型所在楼高也可），主旺人。坎宫宜空，不宜被大楼挡住，利于财。
3、 室外向首方即坤离两宫宜见水、大明堂，主旺才。忌山、高楼。
4、 乾宫最宜近前平地，平地后有高楼或高塔，以做文笔峰。主旺文。
5、 风水布局设计如下：
1） 主卧设在坤、兑两宫。当旺向星八白飞临，主旺财；兑宫山星九紫飞临，主旺丁。
2） 厨房设在丑癸两方。丑方为近旺八白丁星飞临，最宜做灶，且灶位安在正丑方，大吉；癸方，生气九紫财星飞临，宜开窗、见水。此厨大吉。
3） 乾宫为文昌房，飞星14九，元旦盘为6，组成1649；16为官星，金水相生；49为文星，木火通明；如果小孩八字尚可，定主学习成绩直线上升，学业有成。
4） 次卧房为旺丁房，如未生育小孩夫妇居住，选上好日子，定可生出吉利时空的小孩，且生男概率高。
5） 客厅和前面大阳台在离宫，飞星71三，室外见水不见山，纳入一白向星财气，也属旺财方位。
6） 公卫在震宫，飞星47六，做厕最宜；客房在震、巽宫不吉但也不大凶，用水化解即可。
7） 入门户在巽宫，飞星36七，均为退死煞之星，不为吉。可放兰色水晶或安忍水等化解。
8） 后阳台在坎宫，纳9紫财气，吉利。
9） 催旺化煞：客厅右前方即未方，可设动水旺财，如风水轮、鱼缸、饮水机等。文昌房可以结合小孩八字选日铺床并布旺文局。。。
此房型是理想户型，如能买到此类住宅，可以说是三生有幸，大吉大利。
应众多易友会员、学员的要求，新东方易学网即日起开通网上风水诊病业务。现将咨询方法告知如下：
一、凡要求诊断住宅有无病症的会员、学员，须出示阳宅的详细平面图，效果图更佳。住宅要用文字注明建造、入居时间。
二、诊断方式，将通过电子邮件、传真、电话等解答，为保证客户隐私，暂不考虑在网上公布。
三、诊断对象，仅限本站会员和学员。为保证其风水诊断的科学性，要实事求是，信息反馈要真实，不得弄虚作假。
四、凡要求诊断的对象，要有防患未然，知病能治的健康心态，不要听到风水有病就大惊小怪忧心忡忡。要知道自然界有生有克之理，任何风水门派都有不完善的地方，其科学还有待认真研究.
户型分析：
1、此房内的组合为完美户型，它结合了风水上所讲的天圆地方必有气的理论，那么在主人居住的户型上都是按住宅风水吉星位来排的，比如书
房的位置是文昌位，是非常有利于学习或写文章的吉祥方位；如果用来居住则不太理想，儿童的房间在延年吉位，在此位置居住的孩子不但身
体健康，而且智力过人，做事学习均能得到最佳的发挥。
2、主卧室处在住宅风水的第一吉位，可使夫妇和睦，财源广进，家中能长久的存在生气，没有孤独感，最适合做生意，如果是在单位工作也是
非常吉祥顺利的，能很快得到晋升。
3、此房唯一不太有利的地方是：大厅走廊太长，家中人易出现牙齿和心脏方面的事情，因此要在门口处增加一个屏风，这样才有利于家人的身
体健康。
4、看此房在小的户型中是没有什么不吉的地方，但必须要结合外面的整体环境，比如说有没有大路冲着，或更大的大楼冲着墙角………都是大
完美户型分析！
户型分析：
1、此房内的组合为完美户型，它结合了风水上所讲的天圆地方必有气的理论，那么在主人居住的户型上都是按住宅风水吉星位来排的，比如书房的位置是文昌位，是非常有利于学习或写文章的吉祥方位；如果用来居住则不太理想，儿童的房间在延年吉位，在此位置居住的孩子不但身体健康，而且智力过人，做事学习均能得到最佳的发挥。
2、主卧室处在住宅风水的第一吉位，可使夫妇和睦，财源广进，家中能长久的存在生气，没有孤独感，最适合做生意，如果是在单位工作也是非常吉祥顺利的，能很快得到晋升。
3、此房唯一不太有利的地方是：大厅走廊太长，家中人易出现牙齿和心脏方面的事情，因此要在门口处增加一个屏风，这样才有利于家人的身体健康。
4、看此房在小的户型中是没有什么不吉的地方，但必须要结合外面的整体环境，比如说有没有大路冲着，或更大的大楼冲着墙角..........
都是大家需要注意的问题。
典型缺点户型分析（二）
阅读次数： 40 发布日期：2007-11-8 14:26:53 文章来源：易找房
3室 2厅 2卫 1厨 196.83平方米
评析：
1.户型功能分区缺乏人性化。客厅、餐厅、厨房、需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静 谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧室是 静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。
2.该户型缺乏私密性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生 活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、厨房进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。
3.该户型设计缺乏实用性。面积约200平米，但双卫生间均为暗卫，且没有干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。
好 户型，朝向好是关键 阅读次数：88 发布日期：2007-11-8 11:17:44 文章来源：易找房
人们在购房时，户型朝向必是人们考察的重点问题之一。房屋朝向好是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正，东西为偏。良好的朝向可以保证有大量的阳光通 过窗户直射入室内，从而改善住宅的室内环境，对居住者的身心健康非常有利。同时朝向直接影响着住宅的通风质量。住宅的通风是满足人对空气流动基本要求的要 件。居室里要能保证当开启门窗时，可以使居室内外空气顺利流通，特别是在炎热的夏季要有穿堂风。这样要求住宅最好占据住宅楼的两个朝向。虽然现代家庭生活 一般都使用空调、暖气等调节内部生活环境，不大依赖外部气候，但长期封闭的生活会极大的影响到人的健康。同时良好的通风还能迅速的排除居室里的异味。在人 们选房时，物业的朝向是人们重要考察的一项。朝向是否合理直接影响到以后的居住，直接影响到生活中可以享受到的空气和阳光。
房屋朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西
南向房屋在价格上要比北向的同类房屋价格要高，但对于人们来说，房屋能够坐北朝南仍然是梦寐以求的。为什么？归根到底，南北向的房屋是与北方的气候特点相 适应的。首先，朝南的房屋可以保持充足的阳光，在冬天阳光也一样能照射到同样的深处，令人有明亮温暖的感觉，而夏季阳光直射，屋内则受不到强烈日光 的照射；其次房屋可以保持良好的通风，保证室内的清新和干燥。
除了正南方向之外，其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北和西。一般来说一 天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了，如果能够接受一两个小时的日照时间，那么对消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气 流动就会有所帮助。虽然北向和西向的房屋接受日照的时间比较少，但是只要有一段时间可以接受日照就会改善室内的居住环境。
房屋内部空间，客厅卧室朝向最重要
除了对整个房屋的朝向比较关注之，室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看房时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致的观察。
首先是客厅的朝向，客厅是一套住宅中使用率最高，使用人数最多的房间，它的空间使用质量尤为重要。客厅的朝向仍然是以南向为最佳方向，客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。
其次是卧室的朝向。对于一居室的小户型，其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致，以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间，其朝向就会有所不同，而且在大多 数情况下是有好有差，此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也 较北向房间多，若是西向外墙，那么房间就会经历一整天的照射，室内温度就会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。最好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居 室，有一间卧室朝向北方尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，室内温度会比较低。
再次是厨房和卫生间的朝向。卫生间一般比较潮湿，易滋生病菌，因此要保侍采光、通风、最好还是避免选择西向的卫生间。厨房由于本身会产生许多油烟，因此， 其室内空气最需要与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风很难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或是排气扇向外排 气。由于北方有风的天气比较多，尤其是在冬季，西北风压太大引起油烟的的“倒灌”或是风将油烟引入其他房间，厨房最好不要选择北向。
由些可以看出，房屋朝向对于房价和人们的生活非常大的影响，因此购房者不能忽视任何一个和自己的切身利益相关的购房指标。
【链接】东西向比南北向耗热量高5%左右
建筑物朝向对冬季太阳辐射得热量、空气渗透热量和夏季通风降温都有影响。在其他条件相同的情况下，东西向板式多层住宅建筑的传热耗热量要比南北向高5%左 右，空调能耗或遮阳成本将增大很多。从有利于节能出发，新标准要求建筑物总平面布置和设计应有利于冬季日照、夏季自然通风，其朝向宜采用南北或接近南北 向，主要房间宜避免夏季东、西向日晒。
【链接】哪些户型铁定不能买
第一种，终日不见阳光的户型。且不说这样的户型采光性如何，单考虑我们花了一辈子的积蓄买的房子，却是一间暗室，住进来以后无法享受到阳光的温暖，这样的 落差实在是有些大。第二种，户型狭长过道多。此类户型的共同特点是能够真正使用的空间很少，室内面积大多浪费在过道空间上。这种户型实际住起来十分不方 便，过多的走道既不能摆放物品又没有什么实际使用价值，相当于在交了公摊面积的钱以后自己还要多浪费一笔房款在这上面。
五 大设计原则，好户型的宏观标准 阅读次数：46 发布日期：2007-11-8 15:44:27 文章来源：易找房
什么是好户型？也许每个购房者心目中都有自己的一杆秤，但是归纳起来，好户型应该遵循四大设计原则。
1、舒适：房子作为人们的安身之所，最主要的就是要居住舒适，一般好户型至少能够实现八大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台，只 有这些功能具备了，并且功能区划分合理，面积大小适宜，才能给人一个更有规律、更舒适的居住空间。为了达到舒适的居住效果，要保证各大功能区间的良好联 系，要既独立又有私密性。例如，朝向客厅开的房门就不能太多，否则会打破卧室等的私密性，也会显得客厅拥挤。
2、节能：现在越来越多的房地产开发商都在打“节能”的口号，购房者也越来越关注房子的节能情况。节能反应在户型上，主要就是节省能源和建材等的使用，房 子的通风和采光就是主要考虑的问题，比如夏天能利用风降温，冬天能用太阳能保暖等。开发商喜欢以“飘窗”作为户型的卖点，但据本刊了解，从节能的角度出 发，居住建筑不宜设置凸窗(飘窗)。窗墙面积比影响建筑能耗显著，同样，当门窗气密性较差时，室外风力变化将会对室温产生较大影响。新修订的《天津市居住 建筑节能设计标准》中对门窗的面积气密性提出了严格的要求：外窗的可开启面积，不宜小于所在房间地面面积的1／15，北向卧室、起居室不宜设置外飘窗。门 窗框与墙体之间的缝隙应采用发泡聚氨酯高效保温材料填实，周边缝隙内外两侧应用中性的建筑胶密封，严禁采用普通水泥砂浆填堵。此外，为增强居住建筑的隔热 性能，改善夏季室内热环境，低层建筑将采用绿化遮阳。多层、中高层和高层建筑，其主要居住空间的东、西向外窗应设置活动外遮阳设施或其它遮阳措施。
3、合理：现在许多项目的广告在宣传户型的时候都是“方正合理”、“南北通透”“干湿分离”等广告语，如果购房者自己没有一个很好的衡量尺度的话，很容易 就被广告所迷惑。合理的户型，首先必须能方便家具的摆放，尽量不要选择那种多边多角的“钻石房”，会给人一种空间拥挤的感觉，而且容易造成空间浪费；其 次，如果客餐厅相连的话，最好有大玻璃窗与开放式阳台或者露台呼应；卫生间也应该保证良好的通风，因为那里是细菌滋生的空间，从健康考虑来看，其通透性也 是必要的。合理的户型应该尽可能多房间朝向南面，以确保良好的光照。
4、安全：居住的安全性是从生理和心理两方面来说的，生理安全体现在结构的安全、防盗、防火上等一些能抗御自然灾害等基本的安全性能；同时这种安全性还要 求有一定的私密性，对外对内都要有一个体现业主私人空间的功能；心理的安全性主要体现在防止视线干扰和噪音的干扰上。符合户型安全性的要求，不仅要有科学 合理的建筑结构设计，良好的工程质量保证也是必不可少的，这就要借助一些新的建筑材料良好的防火、隔音效果的装饰材料等。
5、灵活：从建筑设计的角度讲，灵活性是每个设计师应该遵循的一个重要原则，体现到购房者的使用上，就是能够根据自身的情况，进行灵活的适当改造（在不影响房屋质量的前提下），如起居厅和阳台之间设计非承重墙，业主可根据需要打掉改变空间格局。
五 大设计原则，好户型的宏观标准 阅读次数：47 发布日期：2007-11-8 15:44:27 文章来源：易找房
什么是好户型？也许每个购房者心目中都有自己的一杆秤，但是归纳起来，好户型应该遵循四大设计原则。
1、舒适：房子作为人们的安身之所，最主要的就是要居住舒适，一般好户型至少能够实现八大功能，即起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台，只 有这些功能具备了，并且功能区划分合理，面积大小适宜，才能给人一个更有规律、更舒适的居住空间。为了达到舒适的居住效果，要保证各大功能区间的良好联 系，要既独立又有私密性。例如，朝向客厅开的房门就不能太多，否则会打破卧室等的私密性，也会显得客厅拥挤。
2、节能：现在越来越多的房地产开发商都在打“节能”的口号，购房者也越来越关注房子的节能情况。节能反应在户型上，主要就是节省能源和建材等的使用，房 子的通风和采光就是主要考虑的问题，比如夏天能利用风降温，冬天能用太阳能保暖等。开发商喜欢以“飘窗”作为户型的卖点，但据本刊了解，从节能的角度出 发，居住建筑不宜设置凸窗(飘窗)。窗墙面积比影响建筑能耗显著，同样，当门窗气密性较差时，室外风力变化将会对室温产生较大影响。新修订的《天津市居住 建筑节能设计标准》中对门窗的面积气密性提出了严格的要求：外窗的可开启面积，不宜小于所在房间地面面积的1／15，北向卧室、起居室不宜设置外飘窗。门 窗框与墙体之间的缝隙应采用发泡聚氨酯高效保温材料填实，周边缝隙内外两侧应用中性的建筑胶密封，严禁采用普通水泥砂浆填堵。此外，为增强居住建筑的隔热 性能，改善夏季室内热环境，低层建筑将采用绿化遮阳。多层、中高层和高层建筑，其主要居住空间的东、西向外窗应设置活动外遮阳设施或其它遮阳措施。
3、合理：现在许多项目的广告在宣传户型的时候都是“方正合理”、“南北通透”“干湿分离”等广告语，如果购房者自己没有一个很好的衡量尺度的话，很容易 就被广告所迷惑。合理的户型，首先必须能方便家具的摆放，尽量不要选择那种多边多角的“钻石房”，会给人一种空间拥挤的感觉，而且容易造成空间浪费；其 次，如果客餐厅相连的话，最好有大玻璃窗与开放式阳台或者露台呼应；卫生间也应该保证良好的通风，因为那里是细菌滋生的空间，从健康考虑来看，其通透性也 是必要的。合理的户型应该尽可能多房间朝向南面，以确保良好的光照。
4、安全：居住的安全性是从生理和心理两方面来说的，生理安全体现在结构的安全、防盗、防火上等一些能抗御自然灾害等基本的安全性能；同时这种安全性还要 求有一定的私密性，对外对内都要有一个体现业主私人空间的功能；心理的安全性主要体现在防止视线干扰和噪音的干扰上。符合户型安全性的要求，不仅要有科学 合理的建筑结构设计，良好的工程质量保证也是必不可少的，这就要借助一些新的建筑材料良好的防火、隔音效果的装饰材料等。
5、灵活：从建筑设计的角度讲，灵活性是每个设计师应该遵循的一个重要原则，体现到购房者的使用上，就是能够根据自身的情况，进行灵活的适当改造（在不影响房屋质量的前提下），如起居厅和阳台之间设计非承重墙，业主可根据需要打掉改变空间格局。
好 户型的空间设计 阅读次数：60 发布日期：2007-11-8 17:35:22 文章来源：易找房
消费者在选购房屋时，应从多个方面综合考虑。其中户型是衡量房屋优劣的较重要因素。（文中涉及的户型及空间，以平层为标准。）消费者居住的不仅仅是一套几 室几厅的住房，交通便利性、配套设施完善性、小区的环境景观甚至物业好坏都与住户的生活息息相关。户型设计确实只是置业选择的一个因素，但不可否认，它是 其中至关重要的环节。
（一）完美的户型由消费者决定
作为一种在市场上待价而沽的商品，户型好坏是由消费者决定的。世界上没有最完美的户型，只有适合于某类特殊消费人群的完美户型。通过长期的市场调研和销售回馈，消费者评价户型最重要的因素依次为：
1、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局）
2、朝向和楼层数
3、通风和采光
4、设备和建筑材料
5、有效面积使用系数，即得房率
6、精装修和可改造性
7、美观原则
8、风水
根据消费者在选房时对户型的需要，以当前北方销售市场中占较大比例的110－140平方米平层住宅为例，介绍和分析户型设计的一些问题。
（二）户型设计的五个原则
户型设计从广义上来讲，是确定 一个楼盘主力户型面积和形式，并设定各类户型产品构成比例的过程。一般情况下，户型设计的广义更接近于销售策略的制定，是针对开发商而言的。从狭义上说， 即是具体方案的具体设计。如户型是平层、错层还是复式；功能分区是否明确，交通流线是否合理等。
作为建筑设计的部分，户型设计 除了遵守建筑设计三原则（实用、经济、美观）之外，还有自己的特殊要求，具有五大设计原则，即：实用性（发挥每寸面积的功用）安全性、（私密性，建筑上的 安全）经济性（单位面积费用成本少）灵活性、（指空间可以改造，如起居厅和阳台之间设计非承重墙，业主可根据需要打掉改变空间格局。）艺术性。（空间美 观，如有的空间不能做成一头大一头小的棺材形；艺术性还指各空间过渡要自然，不能强行拐。）
以上五点是评价户型优劣的通则，贯穿于地产开发、销售、使用的全过程。
（三）户型七大空间
户型是依托于空间存在的。不论设计师要满足多少设计原则、消费者提出多少限制因素，最终都是通过空间进行体现和表达的。因此，可以理解为：将空间进行合理分区、组织好各个空间的交通流线，使之符合设计的五个原则，即是一个好户型。
一个110－140平方米的好户型理应包括七个功能空间：
1．玄关
2．起居室
3．餐厅
4．卧室
5．厨房
6．卫生间
7．阳台和储藏空间
这七个空间满足了一般家庭休息、餐饮、会客、娱乐等多种要求。在分区上基本可实现动静分区、干湿分区、脏净分区，在更大面积下还可实现主仆分区、商住分区等。
下面具体讲述如何区分各功能空间优劣：
1．玄关
玄关是消费者选择户型时常常忽 略的一个空间，而实际上，玄关的设置是十分必要的。很多人将玄关理解为一个纯过渡空间，可以增强住宅的私密性，其实它的实用性更强。玄关为使用者出入家门 时换鞋、更衣、临时搁物提供了方便，又可避免开门见厅的尴尬。同时，有效利用装修手段，如压低吊顶、铺地材质的限定、灯光的变化等，达到先收后放、欲扬先 抑的戏剧效果，丰富空间变化。为满足玄关的使用要求，必须有一净宽不小于1米的面用来放置柜子，净深不小于1.2米的空间放置鞋凳，同时不能破坏厅的完整 性。
2．起居厅
起居厅长久以来一直占据户型设 计的重要地位，同时也是家庭活动的核心空间。好的设计应尽量保证厅的完整性，不要朝向厅开过多的门，尤其是卫生间的门；起居厅要保证至少3.9米长的影视 墙面，用来放置电视、柜子和其他装饰物；一般起居厅进深不宜小于3.9米，面宽应控制在3.9－4.8米，过小难以放置合适的沙发，过大影响电视的观看距 离，若不循常规装修，如SOHO，可另行布置。
随着消费市场的不断细分和客户年轻化的特征，起居厅交友和娱乐的功能被弱化，部分功能被转移到卧室中去，因此厅的面积有减小的趋势。
3．餐厅
餐厅是居家生活的重要组成部 分，它的采光和观景要求是比较重要的因素，大餐厅的概念被广泛接受。餐厅与厨房应当联系方便，最好能格而不断；与起居厅分开设置最好，当然可以进行装修划 分，不用硬性隔断，如起居在南，餐厅在北，既可起到扩大空间的作用又可南北通透，通风采光均有利；如能单独设置早餐厅，可与观景阳台结合。
4．卧室
卧室，尤其是主卧室是当前户型 设计的重点。卧室是住宅中最私密的空间，应尽量远离入户玄关和起居厅，实现动静分区；一般主卧室的面宽宜控制在3.6－4.5，进深不宜小于3.9米，儿 童卧面宽可做到3－3.3米；主卧室最好朝南，设有独立卫生间、步入式衣帽间、化妆间等辅助功能，次卧室应临近公共卫生间；主卧、父母卧与儿童卧房门尽量 不对开，避免交叉干扰，以设置缓冲的走道或玄关为宜。（当然，140平米的户型也可做出书房、佣人间等，在这里将之作为卧室考虑。）
5．厨房
厨房是重要的辅助空间，随着消 费群体对生活质量要求的进一步提升和家电器具的日益普及，厨房面积有增大的趋势。首先，厨房的位置应接近入口，避免流线穿厅和油烟、噪音对卧室的影响；厨 房宜有直接通风采光，净面积最小应达到5平米，操作台净宽0.6米，且满足至少一长面度大于等于2米；操作台布置依次为“一”字型、“L”型、“U”型， “U”型最为好用；厨房与餐厅相邻的一面以隔断墙为宜，这样可增大装修灵活性，如将餐厨隔断设为玻璃推拉门，一方面方便主妇与家人的沟通，另方面可在平时 打开，使空间看起来更大；厨房最好带有一个生活阳台放置杂物，在北方尤其重要，冬天的阳台差不多是第二台冰箱；若面积够大，可考虑设置西厨。
6．卫生间
卫生间的设计以经济节约为条 件，同时应考虑良好的通风和采光。在选择户型时应注意以下几点：卫生间不是越大越好，合理布局的卫生间很重要，因为一般的住宅设计都没有采用同层后排水的 技术，想进行管线改造是比较困难的，宾馆卫生间是最节省的布局方式；卫生间开门位置、开门大小和开门朝向均很重要，尤其注意卫生间不要对厅开门；在设计中 考虑干湿分区（即外面为洗手盆，里面为洁具和洗浴，可提高卫生间的使用效率）和设置洗衣机位为宜；注意卫生间的管道布置和施工质量，及与卧室之间墙的隔音 效果。
7．阳台和储藏空间
阳台是生活品质提升的一个表 现，120平米的户型至少要做到双阳台，如能做到观景阳台、生活阳台、杂物阳台分离更好。通常观景阳台与起居厅相连，采用大面积玻璃窗，两者之间以隔断墙 为宜，为今后打通为一个大空间留有余地；生活阳台在设计中应考虑水管、地漏、插座等，可放置洗衣机、晾晒衣物或扩大为卧室观景阳台；杂物阳台与餐厅相连， 作为储藏空间使用。
单独的储藏空间也是必要的，可放置很多生活杂物，如家电包装盒、暂用家具、箱包等。为保证居家的整洁清新，储藏空间比不可少。
消费者在购房时，应理性的从以上七个空间来把握户型，减少广告对购买行为的迷惑，选出实际适合自身的户型来。
典 型缺点户型分析（一） 阅读次数：62 发布日期：2007-11-8 14:19:31 文章来源：易找房
3室 2厅 2卫 1厨 168.76平方米
评析:
1.面积与客群定位不符合。 世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定所指的某一类别消费者的户型。该户型面积为168.76平方米3室 2厅 2卫 1厨,定位在其项目产品中应属于高端产品,但其在户型设计品质上与初衷相背离。
2.动线缺少人性化。房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性，该户型面积较大，但功能分区不合理。例如，厨房面积过小，没有窗户，且在两个次卧室旁边，不仅影响家庭成员休息也不好排散做饭的油烟气味。
3.客厅过于狭长直接影响其家居摆放，不仅浪费面积也影响其生活起居。客厅的重要性居于首位。因为它是进入一个家庭给人的第一视野、是一家大小尽享天伦之 乐时最主要的活动空间、是迎宾会客的最重要场所。因此我们说客厅是户型之首，在设计中应该得到最高规格的尊重。
4.缺乏舒适性，户型进深过大开间过小。房子是为人服务的，房子是为家庭天伦生活服务的，而户型分割的目的就是为人们提供一温馨、亲切、舒适的家居空间。舒适性就是从人体工程学和家居生活基本规律出发，决定户型的开间、进深及面积。
什么才能算是风水学上的最完美户型
户型分析：
1、此房内的组合为完美户型，它结合了风水上所讲的天圆地方必有气的理论，那么在主人居住的户型上都是按吉星位来排的，比如书房的位置是文昌位，是非常有 利于学习或写文章的吉祥方位；如果用来居住则不太理想，儿童的房间在延年吉位，在此位置居住的孩子不但身体健康，而且智力过人，做事学习均能得到最佳的发 挥。
2、主卧室处在第一吉位，可使夫妇和睦，财源广进，家中能长久的存在生气，没有孤独感，最适合做生意，如果是在单位工作也是非常吉祥顺利的，能很快得到晋升。
3、此房唯一不太有利的地方是：大厅走廊太长，家中人易出现牙齿和心脏方面的事情，因此要在问口处增加一个屏风，这样才有利于家人的身体健康。
4、看此房在小的户型中是没有什么不吉的地方，但必须要结合外面的整体环境，比如说有没有大路冲着，或更大的大楼冲着墙角………都是大家需要注意的问题。
约128.87平米的套三户型，有一个约12平米的入户花园。宽敞明亮的户型，舒适且功能完善，其中12平米的入户花园是户型的亮点之一，而水区不集中则是其弱点。
入户花园近12 平米，宽约2.7米，长约4米。其入户门的一侧主要是起入户玄关的作用，可靠墙做鞋柜等以方便生活。而靠窗户的另一侧，除了门和鞋柜的位置，大约还有长3 米左右的空间是不用担当过道使用的，这一块可据主人的喜好布置，如做成有绿化和小水景的小花园、有原生态小桌椅或秋千的休闲阅读区或者麻将娱乐区等等，甚至可以隔成一个小房间用作书房或保姆房（隔成房间会直接影响玄关过道这边的采光，所以需要用透光但不透明的材料，例如做成落地毛玻璃门；同时，若做成房间 则需要考虑窗户的封闭问题，就会涉及到建筑外立面的统一性，这个需要和物管等协商）。
厨房的位置靠近入 户处，厨房物流更方便进出（虽然厨房门没有直接与入户门相邻，但距离较近，弄污室内地面的机率也就相对较小）。厨房门与餐厅相连，菜品运送便捷；厨房门不开在面向客厅的一侧有一个好处就是更雅观。厨房外接生活阳台，把洗晒等家务分离于观景休闲阳台之外，更人性化和美观。
同为公共活动区的餐厅和客厅连 成一片，与公共卫生间集中，但餐厅和客厅又相对独立。客厅旁有大面积的落地窗满足采光，餐厅也有独立的窗户采光，这样两边都可以采光，且形成穿堂风，通风采光都很好。客厅旁连接一个大面积的阳台，作为客厅休闲区的延伸，生活质量更显档次，但由于只有1.9米宽左右，能在上面活动的内容就相对有限，比如想一家人围坐在桌边娱乐等……
公共卫生间有窗户采光通风，其位置位于公共区和睡眼区之间，对两边都较方便，不足的是与厨房有一定距离，热水线较长，对能源有一定浪费（还有一点就是若水区不集中，管线的布置就相对繁杂一点，入住若干年后，水管线出问题的机率也相 对大一点，可能产生的维修费用也就更多一点了，当然这个只是相对来说）。
卧室集中，位于户型里面位置，私密性较好；每个卧室都有大飘窗，延伸了室内空间，增大观景面。
主卧宽敞明亮，除了大飘窗外，在主卧门正对还有一面窗户；独立的卫生间，且主卫可独立采光通风，主人生活方便，但主卫距离厨房距离很远，热水钱长；但由于主卫门的位置和窗户的位置限制，在这个主卧里不太好摆放衣柜贮物柜等，需要认真规划。
两个次卧面 积稍小，但最小的也有3m*3.5m左右，实用舒适。若家里人较少，主人可以考虑把最小那个卧室与主卧打通，以完善主卧的配套，提升主人的生活品质。主卧与小次卧间的墙打通，留小次卧的门，而图示中的主卧门封闭，这样也避免了主卧门与入户门正对；封闭的门后就可以做衣柜，打通的墙的位置也可以做成一个衣帽 区；小次卧这一边就作为书房，这样整个主卧的功能就很完备了。
入户处没有独立的玄关位置，旁边是餐厅，这样的设计不会因为玄关显得浪费面积，但鞋柜的摆放会稍显麻烦，简单一点就直接放在靠墙处，但有的人或许觉得餐桌对着鞋柜有点不雅，那可以考虑做一个隔断在餐厅和过道间，这样，隔断下部是鞋柜，上面随意做博古架什么的。
厨房与餐厅相连，菜品输送方便；厨房离入户门近，垃圾输出也方便；厨房可通过外接的生活阳台采光通风，洗晒区的独立，让生活更具条理，更舒适雅观。
客厅开间4米，比较宽敞。若主人觉得一进门就直接看到客厅，私密性差了点的话，可以在客厅旁布置一些珠帘、通透的隔断什么的就好。客厅外接一个大阳台，舒适大气，宽约1.9米，不窄，但作为休闲活动区，要打麻将什么的都不太方便了。
睡眠区集中于户型的一侧。两个卧室都较方正，都有一个飘窗，时尚舒适。主卧有4米长，约3.5米完，放下双人床后，再放入衣柜电脑桌等都没有问题。次卧稍小，有3m*3.5m左右，除开墙面的厚度，放下双人床和普通大小的衣柜也是可以的，但若要布置书桌等物，则需要选择稍小的床。
卫生间的位置在两个卧室间，对睡眠区很方便，离公共区也不是很远，在私密性的考虑上，虽然会经过卧室门但影响也不是很大；与厨房间隔了一个卧室，这样热水线较长，不利于节能；有小窗采光通风，较人性化。
建筑面积89.79平米的套二户型，有一个11.68平米的入户花园和9.3平米的空中花园，这两块区域若充分加以利用，可以改造成为紧凑的套三户型。
入户花园有11.68平米，在入户门的一侧主要是玄关过道的作用，可以根据整个房子的装修风格布置鞋柜等物，用以出入户时的换鞋放包等，以方便生活。而靠窗户的一侧，除开玄关的这一块还有近8、9个平米。作为入户的第一道风景，这块区域建议做一些简单轻松的装饰，如一套木制小桌椅、一个藤编秋千或者简单的绿化水景等。
厨房靠近大门，厨房物流可便捷出入，不会弄污室内；厨房外是生活阳台，厨房借阳台采光，而阳台中洗衣机的水电也方便从厨房接出；独立的洗晒区，把家务独立于观景休闲阳台外，功能分区明确，更人性化。
由于这个户型中没有明确餐厅的 位置，所以最好将餐厅设在入户花园或者户型中Ⅱ所示的空中花园处。这两块区域都距离厨房较近，送菜收碗也较方便。若设在入户花园，那约9.3米的空中花园就可以改造成小房间使用（和次卧的面积差不多），这样可以增大房屋各部分的使用率；若家里人口较少，而主人重视就餐环境和生活品质，很介意在入户处和鞋柜 等物在一个空间吃饭，那可以把餐厅设在空中花园，而入户花园做成简洁的休闲区，这样还可以做时尚温馨的开放式的厨房。
客厅大约4m*3.5m，外面是一个宽1.9米大阳台，作为客厅公共休闲区的延伸，舒适而彰显生活品质。
卫生间较小，在客厅后面，距离厨房稍远，热水线较长。卫生间很方便两个卧室，但公共活动区的客人若要如厕则要经过两个卧室门，私密性显得略差。
主卧面 积较大，主人生活舒适宽绰，但主卧的门正对入户大门，私密性差了点。可以将主卧的门开到两个卧室间的那面墙上，这样需要将次卧的门平行向后退一点；也可以将门开到与空中花园门水平的位置，这样主卧的面积会缩小，但鉴于主卧有3.6m*4.2m左右，也不会太影响主卧的使用，这样做还可以将卫生间的门移出来，加大其面积。
户型方正，功能齐备，动静分区，但厨卫距离较远，热水线较长。
入户处独立玄关区域，私密性好，对面的墙面，下半部正好做鞋柜，实用方便。作为入户的第一道风景，这个地方因为采光不是特别好，在装修时可尽量简洁一些，但一定要和室内的装修风格统一。
客厅面积较大，约20平米，可宽松地布置下沙发、电视墙 面的柜子或架子什么的；还可以在两头的墙面（入户右侧的客厅墙面和与厨房相隔的墙）布置下博古架什么的；也可以靠着墙做书桌、放电脑什么的。注意：电视墙的宽度只有2米左右，沙发的位置相对固定，这样尽管客厅有超过5米宽，想隔一个独立书房出来也很困难，所以建议做书架（博古架等），而电脑桌（书桌等）则嵌入书架内。另外，若要做书架则要注意留空调内机的位置。
餐 厅、厨房和阳台相连，家务区域集中，菜品运输方便。但厨房没有窗，则厨房的门就最好做玻璃推拉门，加大采光。客厅也只有从阳台采光，由于采光面较小，从阳台门到客厅的距离相对较大，客厅会较暗，所以最好把阳台门及右边的窗打通做大面积的玻璃推拉门。注意阳台门左边的墙在户型图中画得较粗，可能承重墙则不能 打；但若不是，则可全打通做玻璃门来改善采光通风（这个要看准确的设计图和开发商确定的规划才能明确）。
厨房旁接阳台，则水电接到阳台方便，洗晒衣物就更方便。但这个阳台同时承担了洗晒、休闲等多个功能。功能集中会节约面积，节省置业成本，但舒适度会稍低。厨房距离入户大门较远，厨房的物流会经过客厅，可能会污染客厅地面。
两个卧室面积大体相当，也都有约13平米左右，大小比较合适放下床、衣柜等物。若布置紧凑一点，也可放下电脑桌等。餐厅旁的卧室外有一个小阳台，面积太小，只能简单做些绿化，或观景之用。
卫生间有小窗采光通风，但卫生间离厨房太远，热水线长；且与卧室门间也隔了个客厅的空间，虽然不太远，但夜间上厕所可能也不太方便。另外，主人可以将卫生间的门向后移，将洗面台从如厕区、淋浴区分开，这样有人如厕的同时也洗手池也可以使用，增加利用率。
约116平米的套三，大小适中。有一个近20平米的大花园阳台，舒适大气。入户处玄关位置独立，也比较宽，有近1.7米，这样鞋柜可以靠墙放置，比较方便，入户的私密性也相对较好。
厨房门在入户门旁，厨房物流等可方便进出，不会弄污室内地面。厨房较宽敞，外接生活阳台，通过生活阳台采光和通风。独立生活阳台的设计把洗晒等家务独立于休闲花园外，各种功能分开，生活更方便合理。
餐 厅靠近厨房，菜品运输便捷。餐厅与客厅的位置相对独立，又连通为一片。餐厅借客厅的大窗采光，因为客厅的长度大约有5.3米，所以餐厅会相对较暗一些，特 别是较低一点的楼层，需要注意一下餐厅光源的布置。餐厅与厨房之间的墙是不能打通的，所以不好改造成开放式的厨房，餐厅也不好通过厨房采光。
睡眠区相对集中在户型的左侧。主卧约14平米，形状方正，带专属卫生间，宽敞舒适。做衣帽收纳柜时，因为房间方正，就最好是做靠墙的柜子，要做成独立的一个衣帽间形式的就不太好安排了。
两个次卧相对稍小，特别是靠近餐厅的那间卧室，若家里人口较少，可以做成书房等。
几个卧室门间的过道折了两个弯，除了作为过道，其面积的利用率不高。若主人需要，可以把主卧的门向后退到与最小卧室的门齐平；公共卫生间的门和次卧的门也向后退（卫生间的门把洗漱区独立于沐浴和马桶区外，卧室的门也相应后退），打掉一小段墙。这样，中间过道区就成了一块相对方正的小厅，面积约与最小卧室差不多，这块改造出来的区域就可以作为家庭休闲小厅或按主人喜好规划利用了。
次卫处于客厅公共区和睡眠区之间，但因为电视墙的安排，会显得里面了一些。所以在私密性的考虑上，会稍有不便。两个卫生间的位置与厨房距离都较远，水区不集中，热水线较长。
客厅面积较大，加上外面近20平米的花园，显得豪华气派，采光也较好。花园因为面积较大且方正，可以随主人喜好随意安排，方便实用。
约55平米的套一户型，功能齐备，水区集中，明厨明卫，动静分区。55平方米的面积，在套一的户型里还是相对比较宽敞的。
入户处的鞋柜位 置不太好放置。在选择餐桌时，在充分考虑到家里通常情况下吃饭的人数和菜品等情况后，要尽量选择尺寸小一些的。这样就可以在入户的左手边做简易的鞋柜，最好在1米至1.2米的样子，上面做半透明的装饰，留一个小置物台进出门时便于放包。这个是比较简单的，解决没有玄关问题的方法。
若 主人对入户玄关的要求比较高、餐桌需求大又很不喜欢入户门正对卫生间门的话，还有个比较麻烦的方法。就是可以考虑把卫生间的门换一个地方开。也就是把现在卫生间的门封闭成墙面，做装饰、鞋柜和贮物柜等。而在生活阳台的卫生间窗户的位置开门，或者在靠近卧室处的客厅墙面上做门。这两个改动都较大，可能会涉及 到水管线的布置，而且也各有其缺点，所以要看主人的喜好慎重选择。
厨房离入户门很近，厨房的垃圾输出方便。外接生活阳台，洗晒等家务从观景阳台中分离开来，功能分区更明确，生活更方便。靠近厨房，水电的管线也很简便。明厨明卫的设计也更人性化。但厨房与餐桌间的动线与入户动线有交叉，可能会出现堵车现象。卫生间与厨房相邻，热水线短。
卧室方正，面积近10个平方，双人床和衣柜等都可以轻松放进去，还可以随主人的喜好放置一些小柜、灯具等小件家具。宽大的飘窗除满足卧室的采光观景等功能外，还可以作为休闲坐椅，在其上看书小憩等。这样卧室内也可省出放置沙发或椅子的位置。
卧室旁的区域是一个约十一、二平米的宽大阳台，形状方正。放上藤编或石制桌椅什么的，聊天、健身、阅读甚至打麻将都比较舒适。由于这个区域的面积较大，若开发商允许，甚至也可以像7D型户型图中所示的样子类似地，将阳台的一部分隔成阳光书房，或者将客厅延伸出去规划出一些贮藏的柜子等。若选择装修一间小房出来，那就一定要注意的就是材料要透光性好，否则客厅的采光就会非常受影响。
客 厅透过阳台采光，另一侧是餐厅。餐厅和客厅本是同一块区域，因为功能而分区。但同为公共活动区，在小户型里客厅和餐厅的面积都不大的情况下，没必要做隔断。建议装修时在灯光、天花板或地板等处做一些简单花纹就行了。若装修风格是简洁明快的，则连花纹都没必要。餐厅旁有窗户，通过它能独立采光。这个窗与对 面连通阳台的门形成穿堂风。这样，公共区通风采光都比较好。
正成财富领地的A户型最大的特点是有不计入计价面积的一些空间可以使用，类似于很多楼盘户型中的赠送面积。不同的是，正成财富领地A户型的可使用但不计费的面积比例更大，不仅有与很多楼盘相似的露台，还有一些在墙的另一面的空间，没有门窗可通，在交付使用时，需要自己打掉墙面，并根据自己的需求改造这些空间来作为自己的使用空间。这些特殊的空间不计入计价面积，也不属于业主的产权范围，但可由业主自由支配和使用。
从上面原始示意图中可以看出，A户型是套一的跃层户型。下层有客厅、卫生间、厨房，而上层有一个卧室。这些部分就是要计价的大约50个平米左右的面积，而其它颜色较深的部分就是赠送空间。
A 户型客厅和厨房旁是一个两层层高的空间，与之相接的外面的露台也是挑高5.8米的。在里面一点的这个空间里可以做个漂亮的楼梯到上层的卧室，也可以把这个 空间隔成两层。而下层左边的那一片空间也是赠送的露台，这一块区域也可以改造成房间使用。因为其面积比较大，近20个平米，所以也可以改成卧室+阳台或者 卧室+书房+阳台等等，以主人的喜好的需求自由装修改造。
上 层的空间除卧室外，可以由主人发挥的空间更多。如果那个2层挑高的空间，主人装修成了两层，那这一块面积肯定是可以由主人自由装修发挥创意。而卧室左边包 括下层卫生间、厨房和大露台的这一大片墙另一边的面积也都是主人可以使用的，这一片区域在交房时是与卧室这边以墙隔开的，与这边不相通。在装修时只需要打掉过道处的墙面，就可以使用了。
而上层空间里，如下层的卫生间、厨房处都是预留了上下水接口的，所以主人可以按需求和喜好随意地改造约110多平米的上下两层。
在下面的三个示意图中，这个套一的户型分别改造成了豪华套三户型、上下层两套套一户型和上下层共四套套一户型。
点这里查看大图：A型套一变套三示意图
这 个变化是一个宽敞的套三。由下层入户，原图中的客厅改成了餐厅，客厅旁的墙被拆掉，接的是由露台改成的客厅。而左边的大露台改成了一个卧室和一个保姆房。因为这个大露台只有图中上面的那一面是窗户，其它三面都没有窗，所以保姆房是没有窗的，其实更宜作为贮藏室。从餐厅和客厅间的楼梯到上层，是挑高露台隔出 来的大卧室、原本卧室改成的衣帽间和贮藏室以及打开墙后改造出的卧室、书房、和卫生间。整个套三户型，功能齐备，动静分区，大气舒适；但两个卫生间、保姆房、衣帽间等都是没有窗的黑房子；餐厅和上层左边的卧室，虽然都能够采光，（餐厅与客厅间的墙打通了，客厅外用大面积落地门；上层左边卧室与露台间最好也 用大面积落地门）但因为进深太长，采光会有所影响。
A型一套变两套示意图
这 个示意图是把一个套一的户型改造成了上、下两个套二的户型。这样的改造居住和投资出租也都比较合理，当然也同样存在卫生间、书房是黑房子和部分地方采光不 足的问题。下层主卧有独立的卫生间，但厨房要经过卧室，不太合理，当然这个图只是表示可以改造的一种方法而已，不一定这样最好哈。上层的户型存在着没有阳台，不方便晾晒衣物的问题。
A型一套变四套示意图
这 样的改造很适合投资出租。一个套一，变成了四个套一的形式在成都楼市较罕见。上下两层各有两套套一的房子，这样用于出租很合算。当然卫生间黑房子的问题依然存在，且有两套没有厨房，三套没有阳台这些小问题可能会造成相应地少收取少量租金的问题。另外，厨房改造成厨房+卫生间的情况，水管线的布置可能会有一些麻烦。
对于消费者来说，在选购商品住房时除考虑地段、环境、服务、价格和施工质量等方面之外，对房型及其功能的评价和挑选是十分重要的。房型及其功能不仅 关系到生活起居的方便、生理和心理健康，还涉及到公共卫生、邻里和睦、水电能耗和日常生活费用等等。房型是多种多样的，消费者可以从以下几个方面去分析评价：
首先是看明厅明室还是暗厅暗室。对于明厅明室，老百姓称之为“五明”、“六明”，指的是除了小储藏室外，起居室、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房等人们经常活动的空间采用直接采光。
其次是看房间布局是否合理。客厅是家庭成员活动的中心，也是招待朋友和客人的场所，开门进厅是礼仪所需。卧室具有私密性，如果把卧室放在门口而把客厅放在里边就不合情理。所以设计者们常常采用过渡空间的手法间接地把客厅与其他房间联系起来。
三是厨房是否适用。现代化的炊事器具要求有较大空间、较多的操作台面积和回旋余地，因此，厨房里设施的合理布置是房型设计中的重要方面，不应该简单的一个方块就算了事。
四看卫生间的功能区分是否恰当。
五看通风换气是否顺畅。精品设计中常常采取在厨房、卫生间甚至在客厅附近设置垂直排气囱，对于多层建筑来说，不要吝惜排气囱的占用面积，也不要歧视墙角的那个大排气囱，它不影响室内美观，不影响厨卫间的正常使用，它对居住是大有好处的。
六看隔热保温措施是否到位，防雨措施是否长期有效。对于楼房西端的居室而言，夏天的西晒热量会使室温很高；对于北侧方位的房间来说，抵挡冬天的寒风是主要矛盾。所以西外墙和北外墙应作隔热保温处理。此外，选购顶层房屋的住户不要忽视屋顶的隔热保温和防雨防漏问题，以免日后经常出现麻烦。