CNBC评论：奥巴马新住房贷款政策很难奏效

腾讯财经讯 北京时间10月24日，CNBC刊登题为《奥巴马新住房贷款政策很难奏效》评论文章，现全文摘要如下：

目前美国总统奥巴马已经开始采取行动。美国政府在解读奥巴马此次拉斯维加斯之行时表示：“如今我们认为应该立即对购房者采取帮助措施，这似乎已经刻不容缓。”

据悉，美奥巴马在本周一启程前往美国西部各州展开访问。有美国白宫官员表示，奥巴马将宣布一系列刺激经济的措施，并首先选择从楼市入手。由于4470亿美元的就业刺激计划在国会受阻，奥巴马计划在本周推出一系列新措施，以解决住房、教育等经济问题。美国联邦住 房金融管理局（FHFA）在本周一对外发布的一份声明中表示，将会放宽已经执行两年的住房可负担融资项目的适用条款，以帮助那些虽然按期偿还贷款，但由于房价的大幅下跌而无法获得再融资的借款人。

据了解，此次奥巴马将采取的措施包括通过房利美和房地美重振现有政府再融资项目，目标受众是那些房屋价值已经低于其借款价值的购房者。根据加利福尼亚州资讯、分析和商业服务提供商CoreLogic的数据显示，预计推行该项目的成本为1100万美元。

该项目最初是在2009年启动，主要是希望能够通过较低的利率帮助90万房屋借款者。但随着美国房价的不断下滑，该方案最终无法继续推行。因为房屋借款者的借款规模比房屋真实价值还高出25%，这是任何人都无法接受的。

与此同时，房价大跌也被认为是拖累美国经济复苏的一个主要因素，前美国国家经济委员会主任萨默斯日前发表文章称，要修复美国经济，美国政府必须先整顿楼市。如今这项方案再度启动，因此，无论借款者所处的困境如何，均可以申请这一项目。相关费用已经被消除或者削减。

正当联邦监管当局以及相关机构官员在不断地对公众披露、解释以及出售这项方案时，奥巴马却选择了出访拉斯维加斯。数据显示，该州有60%的购房者都处于水深火热之中，其借款额都已经超过了其房屋价值。

不仅如此，拉斯维加斯的止赎率在美国也相当靠前。在今年8月出售的房屋中，有70%是问题房产，即止赎或卖空的房产。不仅如此，在当月，新增的违约通知书数量也在不断攀升，较7月增长近58%。

根据美国全国地产经纪商协会公布的最新数据显示，在今年9月，经季节因素调整后的美国成屋销量环比下降3%。分析师指出，这显示出当前美国住房市场依然疲弱。

因此，奥巴马的再融资项目除了加剧这些指标的提升之外，不会起到任何作用。这项方案的初衷是希望让当前的借款者享受较低的利率从而降低月度支付额来缓解其负担。佛罗里达南部工作的房地产律师奥勒弗森(Shari Olefson) 表示：“确实，这项方案是首个正向激励的方案。”但事实上，对当前600多万处于抵押贷款支付困境的借款者而言不会有任何实际的效果 。且对止赎的房产也不会有真正的影响。这项方案无助于挽救美国房地产市场，不会真正阻止房价下滑。

但请大家不要误会我，这项方案或许能多少让这些借款者感到一丝欣慰。

本文作者戴安娜·奥力克(Diana Olick)为CNBC专栏作家。（瑥丼）

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