俩字多音字组:（转载）关于房子能升值

※房子能升值。

    我从没搞懂何为升值，在我看来这似乎跟天上掉馅饼差不多。从常识讲，除极少数仅有的、不可再生物品，如名人字画之外，绝大多数资产的价格取决于其未来内部现金总流入。此外的炒作，均可归为庞氏骗局，终有崩盘的一天。

    ※只要还清贷款，就能剩套房子，租房什么也剩不下。

    不一定。绝大多数人从没考虑过房产的折旧问题。按照法律规定，中国的房子只有70年的使用权（有的是50年），所以每年约有2%的折旧率。中国房子的质量，几乎是世界上最差的，据说只有30年，折旧率有可能达到3%。所以，根据目前大致的租金回报率2%-3%，基本上等于零回报。如果再加上6%左右的贷款利息，买房成本大的惊人。更恐怖的是，在你还清30年贷款后，你的房子价值可能清零，这不仅是折旧之后的无残值问题，政府可能随时将你的房子无偿收回，你将为此惶惶而不可终日。

    ※香港的房价不掉，大陆也不会掉。

    事实上香港房价1998年一年掉了50%，相当的恐怖。但香港很不争气，如果不是中央政府的支持，香港恐怕早已沦落为内地二流城市水准。香港目前产业实际只剩下两下：一是金融，二是房地产。经过1997年的泡沫破灭，香港应当学习日本，吸取教训，永远戒掉对房地产的痴迷。然而事实相反，香港人的梦想，似乎永远在等待大陆的暴发户上门买房。香港的沦落，可归因于它对房地产的迷恋。将来如果大陆沦落，也将由此面生。

    ※ 钞票越发越多，流动性过剩。

    截至目前，这仍是事实。马克思说，通胀是对人民赤裸裸的掠夺，这话千真万确。现在的问题是，你跟他讲法律，他跟你讲政策；你跟他讲通胀，他跟你讲道德。窃钩者诸，窃国者侯。按既定的每年递增16%的货币增长率，五年后广义货币（M2）将达到150万亿之巨，他们真的要裸奔了。不过很遗憾，他们可能等不到那一天，外资才不会等坐以待毙。只要风向有变，外资会在顷刻间撤出，泛滥的流动性将瞬间枯竭，当年东南亚就是这样崩盘的。

    从某种意义上说，历史只是悲剧的一再上演而已。相同的是剧本，不同的是角色。

    还记得抢盐吗？盐属于遍地皆是的东西，典型的流动性过剩。恐慌的情绪导致了合成谬误，即使最过剩的东西也被一扫而光。抢盐闹剧，即是未来经济危机的绝佳预演。

    ※  大家都买房了，跟多数人走最安全。

    金融的本质，正是少数人猎杀多数人。

    ※ 买房爱国。

    白痴。

    ※  我就愿意买，你管的着吗？

    &%☆◇*^#*&^$%#@%!……

    关于房价，各方论战不休，好不热闹。代表人物中，我认为时寒冰虚伪，牛刀稍显浅薄。而任志强是条汉子，不论他是否邪恶，至少他敢讲实话。中国房价终局的出现，不依赖牛刀、时寒冰，而赖于任志强这样的人。老子曰，将欲弱之，必故强之；将欲废之，必固兴之；将欲夺之，必固与之。如果一个系统不能变好，不如让它早点崩溃，大家早点解脱也是好事。能够让一个邪恶的系统灰飞烟灭，则类似于圣人。中国的地产泡沫，目前看是无解的，因为任何一方都不会放弃自己的利益。既然大家都拒绝让步，那就让它以一个永动机的概念运行下去，等大家都明白了概念只是传说，一切自会现出原形。这之前，任何寄望于加税、廉租房、经济适用房的想法都是扯淡。与虎谋皮，你以为老虎是病猫吗？我们最大的指望，就是这一切早点结束。而要结束，前提就是“上涨、上涨、再上涨”，直到它涨不动了，它自会崩盘。解这个局，任志强是最好的鼓手。

    七、关于市场操作

    对于目前金融市场的操作，我认为应该以谨慎为主。事实上，这些年来，我一直坚持宁可错过，不可做错的原则。本经济体的大劫不可避免，时间点已经渐行渐近。中美国的各项信号共振已经密集出现，2011年极可能成为中国历史性的转折点。在具体操作上，建议回避所有的主流市场品种。所有与所谓中国奇迹有关的品种，包括地产、银行、钢铁、建材、汽车等等，最好回避。对于消费潜力较稳定的医药类，可在大势稳定后，择优介入，在大势未明之前，以回避为主。基于人类对于工业的迷恋，以及对于农业的漠视，长期压制农业导致的农业比价回归的机会将到来，对于农业类企业，建议密切关注。Ａ股的农业类公司多不务正业，注意区分质地。基于资源的不可再生性，作为石油能源替代的煤炭，未来仍有较大的成长空间，亦应重点关注。

    八、关于中国的历史、未来

    国学泰斗陈寅恪认为：华夏民族之文化，历数千年之演进，造极于赵宋之世。对此我深表认同。华夏文明，确实在两宋之后，出现戛然而止的局面。由于蒙元和满清的入侵，以及野蛮残暴的统治，导致华夏文明被迫中断。今天，我们只能在日本见到两宋文化的影子。日本人的细腻、整洁、礼仪、自强，是两宋华夏人的真实特征。事实上，日本历史上侵华，也多以“大中华衣钵”的心态为动力。日本人认为，日本才是华夏文化的正宗传人，只有他能承担起光复华夏文明的重任。而中国大陆，已经呈现“华夷变异”的状态，在当时已经腐朽不堪。除去民族自尊心不谈，日本人的认知并非全无道理。20世纪早期日本的扩张，也并非全部针对中国，更主要的，是针对英、美、俄这些“白人蛮夷”。所以，总有日本人说，大东亚战争是“圣战”，是黄种人为打破白人围剿而不得已发动的正义战争。而中日战争，更多的也是两国间的误解与东亚式的窝里斗。事实上，八年抗战，也是某些不怀好意的中国人，替苏俄把屎盆子抢来扣到老蒋头上。关于这个问题，大家可以参考近年发掘的史料。

    如果把中国历史比作股市，两宋乃是是中国历史的6000点。之后，中国历经了蒙元的种族灭绝、朱明的极权式禁锢、满清腐朽愚昧的自我封闭，而后又经历了无数次的革命与折腾，中国人一路颠簸走来，宝贵的资源、优秀的传统，已经基本上丧失殆尽。现在我们不仅没有了文化，连物质、环境也基本上挥霍一空。我们不仅无颜面对祖先，亦基本无能力养育后代。我们甚至可以说，这一代人，是最愚昧、最堕落的的一代，我们不仅无能力应对美国的挑战，我们甚至会遭天谴。我们的发展模式是断子绝孙式的。抗战前夕，汪先生说：中国要复兴，至少需要百年。如今，百年将过，我们面临的是更为复杂、更困顿的烂摊子。如果给现在的中国标个点位，我至多给出千点。

    有人显然不同意我的说法，他们认为当今为旷古盛世。问题是：你见过人人逃离的盛世吗？中国富人27%已经完成了移民；查查高干，有几个没有子女移民？现在的局面，看空者云中国将彻底崩盘，推倒重来；看多者说中国将完成历史大逆转，涅磐重生。不论结局如何，中国将在剧烈的变革下完成重构，这是大家心照不宣的预期。

    中国的治国方式，到现在为止，仍然是投机式的。除了“上下交征利”，就是典型的群体无意识。中国是个大国，对于大国的治理，除了美国式的联邦制，世界上还没有成功的先例。无论是德国的欧洲大陆式治理方式，还是日本的儒家式统治方式，均无法有效去统治大国。至于中国式的极权式，很遗憾，自出生即携带了崩溃基因。中国几千年的历史，不停往复，没有进步，正基于此。世间万物，绝无一成不变之理，当一个人、一件事物、一个团体、它拒绝自我更新，失去了自我更新的能力，将它淘汰，乃是历史必然。中国要复兴，有赖于三个前提：一是确立足以超越人类物欲的宗教信仰，二是对国人从小进行严格的逻辑训练，形成逻辑思维的习惯；三是彻底反思儒家思想，革除人情社会的传统，确立平等、普世的价值观，从文化上清除腐败的土壤。

    以上三个前提，可以参考日本、台湾的经验。蒋氏父子在台湾的成功，除历史大环境因素之外，其二人均为虔诚的基督徒，深知内省、自持，懂得人与自然和平共处之道。而蒋介石，还是王阳明道学文化的崇拜者。蒋经国的继承人李登辉，亦是虔诚的基督徒。宗教对他们的治国方式有着深刻的影响，有助于其内心摆脱“以搞钱为中心”、“再活五百年”之类的庸俗政治传统。亦使民众在发展经济的同时，对于环境、未来怀有深刻的敬畏，防止了全局式的崩溃。

    对于中国大陆，清除沉疴的政治传统，不妨从普及道家文化开始。道家思想，可称为中国本土唯一的哲学。道生一，一生二，二生三，三生万物。万物负阴而抱阳，冲气以为和。它揭示了自然基本的存在形式和自然演变的基本逻辑规律。看似肤浅，实为深厚；看似简单，深为系统；看似柔弱，实为强大。道家的无为而治思想，与西方的“最小政府”、“将权力关进笼子”具有内在的一致性。与民休养，超然利益纷争，亦有利于割断权力与金钱的关系。如此，可保社会之太平安定。中国历史几千年，史家公认的太平盛世，有文景之治、光武中兴、贞观之治、开元盛世四朝，几乎都是推崇黄老之学、遵行无为而治的典范。

    九、结语

    时间所限，本文仓促草就。结构散乱，论证过程粗糙，不当之处难免。我并不指望成为预言家，只为尽量还原真相，尽管真相异常残酷。

    不必奢谈以人为本。从宇宙的长河来看，人类只是宇宙中一粒微不足道的尘埃，孰本孰末，从何处算起？即使真有所谓的本与末，也应以自然为本、宇宙为本，毕竟是自然养育了人类，而不是人类养育了自然。

    不必迷信人类对事物的认知能力。在庞杂万变的系统面前，所有的认知都值得怀疑，所有的结论都如同盲人摸象般残缺片面。正如笛卡尔所言：一切皆可质疑，只有我的质疑不可质疑。