武三思大战韦莲儿电影:香港投资客一次抛售广州滨江东75套房

2011年10月25日07:19新快报杨金霞我要评论(9)
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■海天花苑一直是滨江东板块的低价楼盘。
十多天时间全部售出，买家大部分是投资者
■新快报记者 杨金霞
在滨江东板块，还有1.2万元/平方米的房子？记者获悉，日前位于滨江东板块的海天花苑有业主一口气放出75套单位，价格在1.2万-1.5万元/平方米，低于该盘1.6万元/平方米的均价水平。仅十来天，该批房源就销售一空。不过，房地产专家韩世同表示，广州的楼市投资者多为散客，拥有批量房源的炒家并不多。并且结合目前的市场情况，二手楼市虽然成交低迷，但楼价仍然较为稳定，因此广州出现大面积抛售房源的可能性不大。
售价多在1.3万-1.4万元/m2
一口气推出75套房源，类似于一个小型单体楼一半的推货量。记者了解到，放出该批房源的业主是香港人，在1996年时购下海天花苑多套单位，从1996年至今，其间业主也想过出售手上的房子，但因楼盘房产证一直未办理等历史遗留问题，所以一直未能出售。
海天花苑位于广州大桥南，从广州大桥南站下车后，右拐入金菊路，可以看到四栋蓝灰相间的高楼，便是已有15年楼龄的海天花苑。据记者了解，该盘曾因为开发商原因导致无法办理房产证，后经过业主们漫长的维权之路，近两三年才开始陆陆续续办理房产证。中介表示，现在海天花苑大部分的房子都已经办理了房产证。此次香港业主出售的75套房子，大部分都是今年初才出的房产证。
10月中旬，这位香港的投资者将75套单位交给某中介行代为出售。为了吸引购买，还特地设置了两三套“样板房”，逢周末可以看楼。据了解，每次都吸引大量看楼客前往。因为看楼的人实在太多，看楼者只能在海天花苑门口排队，其盛况与一手热销楼盘开售时有一拼。
一位知情中介人士告诉记者，该香港业主出售的房子各种面积、各种朝向都有，面积在70-170平方米，售价1.2万-1.5万元/平方米，大部分单位价格在1.3万-1.4万元/平方米，低于该盘1.6万元/平方米的均价。为了尽快成交，业主采用“一口价”方式出售，如75平方米的单位，业主开价105万元；80平方米的单位118万元；99平方米的单位145万元。最后的几套大面积单位，该业主原本计划卖1.4万多元/平方米，后来以1.2万-1.3万元/平方米的价格脱手。据中介人士透露，十来天的功夫，75套单位全部卖光，买家大部分都是投资者。
楼盘价格在滨江东一直较低
目前海天花苑附近的楼盘星海明珠二手楼价为2万元/平方米，不过该盘楼龄较短，只有七八年。此外，海天花苑对面的世纪云顶二手楼价已经达到2.5万元/平方米。相比之下，海天花苑的价格显得较低。
海天花苑的楼价低于附近楼盘，其实与楼盘素质有关。据悉，海天花苑一直是滨江东板块的低价楼盘。楼盘多年没能办理房产证，并且一直为临水临电，所以其售价一直上不去。目前楼盘的房产证问题逐步得到解决，不过临电问题还没有彻底解决。这次抛售的海加阁，物业管理处有关负责人说：“现在还是临电。”除此之外，该盘的户型结构也较为陈旧，采光不好。所谓样板房，就是之前交楼时的装修，室内层高只有2.8米，厕所是蹲厕，厨房比较小，而且东向的单位由于靠近广州大道，比较嘈杂。记者看了一套位于8楼的99平方米三房，虽然户型是南向，但室内光线较差，房子显得阴暗。而且功能布局也不是很理想，进门左手边首先是洗手间，接着就连着厨房；房间面积倒还适中，但客厅就比较狭小。带记者看楼的中介说，这是海天花苑里最好的户型。楼盘的一些大单位，户型更不好，结构比较复杂，不够方正实用。
分析
不会出现大面积抛售
中原地产三级市场发展部总监刘广浩告诉记者，目前广州二手楼市成交较为低迷，相比上半年，成交量减少了三四成。不过，相比有一手楼盘低价开盘、打折促销而言，二手楼价仍巍然不动，很少有大幅降价的情况。
房地产专家韩世同表示，目前一手楼市还未形成全面降价的态势，加上二手楼价对市场的反应有一定的滞后性，因此，目前二手楼价并未出现大幅的降价行为，预计3-5个月后才会体现出来。此外，他还认为，广州楼市的投资者多数是散客，真正拥有批量房源的大炒家并不多。海天花苑有一定的特殊性，因此类似海天花苑此次的抛售行为不会大面积出现。
算一算
15年获利6750万元
据了解，该香港业主1996年购入该批单位时，售价仅为4000多元/平方米。如果按照5000元/平方米、100平方米/套计算，这75套单位花了香港业主3750万元。十多年过去了，若出售价格按1.4万元/平方米计算，该业主可获利6750万元。据中介透露，该香港业主选择在此时将房源全部出售，主要是已有不少盈利，而且对目前的市场环境比较担忧，对后市不乐观。
(新快报)
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