地采暖哪样开关:金融城后 不谈高端·华西都市报·四川在线

    任何事物的发展，都得经由时间和空间两个维度的检验。对于成都写字楼市场来说，两个维度的验证都得出了同一个结论：向南、向高端发展。接下来，成都写字楼的发展方向在哪里？最起码，在金融城出现之前，这个问题无人能回答。至于现在，行业的共同回答是：从冠城广场、威斯顿联邦大厦到汇日央扩、丰德国际广场，再到仁恒置地广场、香格里拉，成都写字楼的发展传说将终结于金融城。

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    一个案例

    ☆银行搬家史☆

    绘出写字楼迁徙地图

    作为国内第一家股份制商业银行，招商银行在1994年落户成都，在当时最热门的金融中心骡马市片区设立了招商银行成都分行。由于初入成都，招商银行对于办公地的选择并未能抢占先机，没能进驻全兴大厦、中行大厦、交行大厦、轻工大厦等高档写字楼，最后不得已而选择了一个只有几层楼高的老式商务楼，并一直使用到1997年底。

    1998年初，招商银行成都分行搬到顺城大街，新近买下的世贸大厦4层楼的物业，让招商银行办公环境有了很大的改善。以紫红色玻璃为代表的世贸大厦，是当年顺城大街的地标建筑，很多企业都以入驻世贸大厦为荣。而这一时期，顺城大街也因其交通的便利性，逐渐取代骡马市在写字楼独占鳌头的局面，一批新兴的更符合现代办公条件的高档写字楼，开始在这条街上出现。

    虽然条件得到改善，但这显然不是招商银行想要的。2010年初，招商银行在成都进入自己的办公升级第三阶段：正式搬入位于人民南路锦江大桥旁的招行大厦。借助区域的优势抢占了企业形象展示的优势。

    事实上，类似于招商银行这样的企业还有很多，他们在不断搬家的同时，也用事实描绘了成都写字楼的迁徙地图。就招商银行而言，其搬家史何尝不是成都写字楼市场变迁史呢？

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    一段历史

    ☆时间维度☆20年集约发展铸就西南商务高地

    萌芽期

    （1995年以前）：

    这是一个没有真正意义上写字楼的时期。借改革开放的春风，一批敢为天下先的企业开始崭露头角，写字楼市场的缺位，使当时一部分高档新建电梯公寓顺应而成商住楼。一栋楼里，手执文件夹的都市白领和拎菜篮子的住户擦肩而过，成为这个时期独特的风景。

    发展期（1996—2000年）：

    1996年，32层高的新时代广场在文武路崛起，标志着成都写字楼时代的诞生。1997年，写字楼竣工面积、实际销售面积、施工面积均创下历史之最。后来亚洲金融危机的爆发让这一势头有所回落。直至2000年，国家西部大开发战略的实施和宏观经济的持续高速增长，让写字楼市场迎来复苏契机。威斯顿联邦大厦、时代数码大厦、城市之心等集体亮相。

    恢复增长期（2001—2006年）：

    有关数据显示，2001年写字楼竣工面积、只及顶峰时1997年的三分之一，但实际销售面积却比2000年增长了近68.8%。这个时期，时代广场、汇日央扩国际广场等一批全新的面孔开始登场。

    高速发展期（2007年—至今）：

    在西部金融中心地位日益凸显、成渝经济区设立、田园城市打造等一系列利好的刺激下，成都写字楼开始迈入高速发展阶段。在与国际接轨的过程中，写字楼也完成了由单一的纯办公物业逐渐向城市综合体的转变，商务配套成为衡量写字楼品质的重要标准，大量甲级写字楼争先恐后面市引得众多国内外企业抢先入驻。丰德国际广场、力宝大厦、新希望大厦、香格里拉、喜年广场、仁恒置地广场等开始进入人们的记忆。

    ☆空间维度☆

    一意“孤”行市场向南一路飞奔

    发轫传统商务区

    说到成都写字楼，很难绕开骡马市—顺城街—春熙路传统商务区而单独加以论述。正是这一块面积不过几平方公里的区域，孕育并发展了成都的商务地产市场。在2000年前，但凡叫得出口的大公司几乎都在顺城街或骡马市办公。其代表楼盘有冠城广场、四川国际大厦、国信大厦，到后来的时代广场，直到今天，诞生于那个时代的中环广场依然代表着成都高端商务项目的最高水准。

    扩张人民南路沿线

    随着城市的扩容，昔日风光无限的传统商务区早已威风不再，特别是硬件水平、交通现状等不能满足高端企业的需要。在这样的背景下，人民南路闪亮登场，承载起承接成都商务地产市场的重担。城市之心、汇日央扩、丰德国际广场、锦江国际、来福士广场、仁恒置地广场、航天科技大厦等以人民南路为中轴的一大批具备国际商务配套标准的写字楼拔地而起，成为新的中外商务人士汇集之地。

    飞跃国际城南新兴商务区

    水、电、通讯、生活服务丝毫不逊三环内的主城区，交通、自然条件却远优越于中心城区，且具有较强的行业聚集性以及更优惠的政策，办公成本更低……随着成都市向南发展的步伐加快，特别是在市政府南迁的带动下，大批相关机构及世界500强企业的入驻，一个分区更加明显，功能更加齐全，配套更加完善的全新商务区已然成型。世纪城新会展的投入使用、天府软件园的落成、成都“鸟巢”的启用，国际城南总部经济的优势开始凸显无遗，其打破摊大饼发展模式更是给城市发展带来了一种全新的思路。

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    一种趋势

    ☆业内共识☆向南向南终结高端商务传说

    在地铁一号线开通、国际金融城规划出炉之初，就有行业人士断言：金融城将成为汇集成都过去、现在和未来的高端商务区的集大成者。随后，金融城又被评为中国金融中心综合竞争力排名之首，甚至被全球顶级的银行、金融类杂志《银行家》评价为“成都金融城的整体规划方案让伦敦金丝雀码头相形见绌”。此前，成都还从未收获过这么多的光环。

    按照规划，金融城的版图范围北起繁雄大道石胜路，南至孵化园北干道外环路500米绿带边线，西连益州大道，东临成仁快速路西侧，横跨锦江，同处成都市高新区、锦江区两个行政区划。为了真正实现“造城”，规划中除商务区外，还规划了住宅区、城市公园、ShoppingMall、专卖店、精品餐厅、特色餐饮、连锁餐饮等一应俱全的生活配套，以及高星级商务酒店、会议酒店、企业家Club、金融会所等商业配套。毋庸讳言，金融城的规划让城南的国际化定位更加彰显，以至于世邦魏理仕作出了“4-5年后国际城南的写字楼将占到整个成都写字楼数量的三分之一”的预测。

    “从冠城广场、威斯顿联邦大厦到汇日央扩、丰德国际广场，再到仁恒置地广场、香格里拉，成都写字楼的发展轨迹经历了向南和向高端发展。现在行业内已经形成了一种共识，这种趋势将终结于金融城。”中国水电地产成都公司副总经理王武说，企业的集聚能力是衡量一个商务区的重要标志，在金融城之前，不管是骡马市—顺城街-春熙路商务区，还是人民南路沿线商务区的集聚能力都相对分散。

    金融城汇集了各大银行的数据平台，其背后所蕴藏的强大商业吸附能力使得它从一开始就站在了较高的起点上。对于一座写字楼来说，一家主力公司的入驻，将可能带动数家上下游相关企业入驻。“依目前金融城所汇集的众多世界知名企业而言，又将带动多少上下游企业进驻呢？它绝非1+1>2这么简单，很可能将颠覆我们的初始想象。”  华西都市报记者罗其

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