地板辐射采暖系统:[原创]挽救中国经济的必由之路 【猫眼看人】

来源:百度文库 编辑:偶看新闻 时间:2024/03/29 01:15:51
[原创]挽救中国经济的必由之路1365 次点击14 个回复0 次转到微评 wenchaocui 于 2011/10/23 2:51:32 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人

    假设非经济环境无法改变,则今后中国经济不好办。原因是:前十年经济发展主要靠两个轮子:一是出口,二是房地产。现在,欧美经济遇到了难以跨越的障碍(这障碍,欧美自己说是中国的廉价产品和廉价劳动力,低环保要求,且不管它们说得对不对,反正欧美经济今后几年是起不来的),从中国的进口不可能每年再以两位数增加,更何况还有可能增加对中国的贸易壁垒;房地产,由于房价已经被炒到了天上,再想靠卖地皮过日子也难。

    官方人士可能认为,国有经济大反攻是解决问题之道,他们只看到几十年对外开放之后中国本土的企业生产技术水平上升了许多,似乎以为这时候甩掉洋人自己恢复计划经济是时候了,重庆的某头面人物大概就是这样想而且已经开始这样做了。但这是肤浅的想法,因为企业固然有了大发展,但创新和技术都没能在本土生根,一旦真的甩掉洋人,靠国企,不用两三年,一切又会回到刚刚粉碎四人帮的那种经济险境上去。没有创新能力,内需又因为贫富两极分化无法提高,这个时候用国企来支撑经济台面,无疑于自掘坟墓。国企,以及以为恢复国企可以重回计划老路的人们,你们必须知道,国企这些年摆脱死路,走上活路,原因有两条:一是凡是可以天然垄断的行业,都被它们占据,不许外资和民企介入;二是因为它们可以凭借自己是大鱼,来吃民企这些小虾。如果民企一旦活不下去,小虾死了,大鱼接着也会死,没有了可吃的民企,国企即使有垄断条件,也活不好。

    如果说国进民退不是办法,那么在出口无法继续大跃进的未来,在内需无法提高的今后,中国经济靠什么拉动?

    只能靠房地产。因为几亿人需要进城,城市原居民需要提高居住条件,住房这个商品总是受欢迎的。

    如果不是在权力经济环境下,这种住房需求很容易得到满足,大盖特盖房子,再加上银行提供贷款,不出二十年,这几亿人的需求都能满足,并且由房地产拉动整个经济发展几十年,不成问题。但现在是权力经济,不凭市场规律办事,住房就不仅成了急需的消费品,而且成了不容易得到的珍稀贵重物品(投资品)。

    在权力经济不能改变的背景下,也只能靠高房价维持经济发展了。奇怪的是,最近两年来,官方自己把这个轮子废了,估计原因一是民怨太烈,不得不暂时收敛,二是仍然寄希望于出口的飞速增长。

    其实官方要看到,出口无法继续猛增是三年前就该看到的,房地产市场要分成两部分,一部分是中低收入阶层的住房需求,官方必须建设保障房来满足,即使发达国家也必须这样做;另一部分是中高收入阶层,要获得豪华型的住房条件,另外还要把住房当成投资品,这部分需求对地方政府是至关重要的:一是可以让它们卖地,得到收入;二是可以让民企老板和暗富的富人们的积蓄有一个可以保值的渠道,维持利润出路的畅通,保护老板和富人们致富的积极性。须知,如果一个政治封闭型的社会,再连富人们保值的渠道也封死,当权者的末路马上就到了。为什么这样说?因为政治封闭型社会,平民和贫民是绝望的,支撑社会稳定的是有权有钱的人,如果这些人的财富也没了保值的渠道,这社会不大乱才怪。

    房价畸高,看上去不可持续,其实可以持续:房子不能出口也不能进口,土地掌握在官府手里,只要控制得好,让地价房价每年稳定有所增长,又不暴涨,房子就成了有权有钱人的保持手段。有人会问:当房价过高之后,有权有钱人会不会把房子卖掉,移民国外?我说这是外行话。这些人在高房价行情下卖掉房子出国,固然可以大赚一笔,但之后呢?他们离开了这片土地,还有权,还有钱吗?所以他们不可能为了大捞这一笔,就离开这片土地,也就不会卖掉房子。他们不卖,这示范效应下,其他有钱人也不卖,都会认可这是保值渠道。这就给经济找到了一条供富人投资的出路。他们就继续有积极性创造利润,经营企业,等等,至少他们会心安理得,求稳怕乱。如果这条路也堵死,是什么后果?当然,从另外一个角度看,也可以说天价商品房实际上是地方政府在骗富人的钱。不过富人也会盘算,买房保值一开始是被骗了钱,但自己不能离开这片土地的前提下,买房终究只是一次性亏损,后面还是可以保值的,为了自己能在这里继续有权有钱,不能离开这里,那么财富的保值,除了买房,也找不到更多出路了。所以,这是一个愿打愿挨的现象。

    而对中低收入阶层来说,必须向他们提供保障房。一是解决他们的生活必需,二是为钢铁水泥建材等上游企业提供销售出路。但保障房和中高档商品房,二者根本不矛盾,互不干扰,完全可以同时进行。

    这里有一个保障房的投资收益问题。地方政府建设了保障房,投资可能长期无法收回,即使账面能收回,考虑到通货膨胀之后,实际收益也是负的。这个问题只能由银行来解决,由银行为保障房建设提供适度的贷款,用未来的印钞和通货膨胀解决这方面的投资低效益和无效益问题。只要经济继续发展,银行不必担心自己难以为继的问题,反之,如果银行只死守表面上的贷款质量、经济效益,不敢为保障房贷款,阻碍了经济大局,倒会使银行最终难以为继。

    更有一个办法可以促进中高档商品房市场的恢复和发展,就是城市住房附属的土地的私有化。只要同时不连带农村土地私有化,则这部分土地私有化可以为有权有钱的购房者带来一个定心丸,给虚高的城市房价充值,保持商品房行业对经济的发动机的作用。我不认为城市住房附属的土地的私有化会对整个社会大局有任何不稳定的影响,完全可以试行后推广。相反,一味固守土地国有,不肯作任何变通,危及了经济大局之后,国有还是不国有,还有意义吗?

    对于中高收入阶层的购房需求,给不给贷款,我的看法是可以给,只要保障房大规模建设起来,商品房市场就应该尽快恢复金融支持,这两条腿都要迈,才能克服出口的困难。表面上看,给中高收入的人提供购房贷款,是给了他们占负利率优惠的好处,但银行并不吃亏,银行每年都在增印钞票,贷款负利率吃亏的只是存款者,不是银行本身。只要能让中高收入阶层继续买房,地方政府就有钱花,富人们心里也踏实,社会不会乱,这有什么不好?负利率的好处既然能给国企,为什么不能给中高收入的购房者?

    以上建议,都是有前提的,都不是最佳方案,都是在非经济环境无法改变的背景下,怎样维持经济运转的建议。

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