偶看新闻美的wfs3018q说明书:中央放权地方发债，这对房地产意味着什么？
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中央放权地方发债，这对房地产意味着什么
作者：zingdiyeonreuia
发表日期：2011-10-22
最近国务院试点地方政府自行发放债券想必大家都已看到，那么原因是什么？中央想达到什么样的效果？
一项政策下来肯定有多种目标，这里就只说对房地产的影响。
1、政府希望的房地产是什么样？
1.1价格不能过快上涨——这是政府的台前政策，房价再猛涨民怨太大，影响社会稳定；泡沫太大，对经济的伤害将不可估量。
1.2价格不能暴跌——这是政府的台后政策，很简单，原因再清楚不过了，暴跌的话对国家经济损失太大，对社会稳定亦有很大的影响。
2、目前房地产的现状是什么？
2.1房产价格不再高歌猛进，一直在现位摇摆，这符合政府的预期。
2.2房产价格虽然还未出现暴跌，但是成交量急剧减少，这意味着有价无市，开发商们想方设法延长贷款期限甚至不惜通过借高利贷的方法保证资金链的安全从而维持目前的高房价，但是已经快撑不住了，各地纷纷出现房地产商老板负债潜逃甚至自杀的事件，部分地区的楼市已经传出了降价的信号，这是地方乃至中央政府绝对不愿意看到的事。
3、对此政府的解决方案是什么？
3.1之前的限购令、房产税到现在的首套房利率提高等等都已经很好的达成了抑制房价过快上涨的目标，甚至超额完成，房价停住了。
3.2房价不能下降，这是死命令，但是房产商们扛不住啊，于是需要政策的再次调整。
3.2.1怎么办？救！
3.2.2谁来救？政府救！
3.2.3用什么方法？给房产商输送流动资金以保证房产商不死，只要房产商不死，即使成交量少了，多卖几年肯定能卖掉，因为刚需确实是存在的，政府要挤掉的是炒房者而不是所有买房者，只要最终房子是卖掉的政府的钱就能收回。钱哪里来？发债券！那么有人要问如果老百姓手里的债权年限到了而政府的钱还是没收回怎么办？简单，再发债券啊，用后面的钱还前面的，一期不够，发二期三期都行，只要开发商最终是把资金回笼了，债券的钱肯定能都还上，在这里政府看中的是什么？就是现在和将来的刚需们肯定能够消化掉这些房子，时间长没关系，这就是所谓的软着陆。
3.2.3那么为什么中央要放权给地方？中央不能自己做吗？不行，全国那么多房产商，中央哪有那么多精力去区分谁该救谁不该救呢？这种事交给地方就行了，本来各个地方都有自己的经济指标，让地方政府来选择更好，而且万一出了问题，中央可以把责任推得一干二净。
4、最后房价的结果是什么？
理论上房价将在短期内有波动而长期来看稳中有升，部分和政府关系不够硬或者实力较小的房产商可能会被淘汰，但无损于房价大局，投资客和群众们对房价暴跌的预期破灭，那些刚需们将被迫接受现在的房价，那些投资客们会有部分留下，但如果房价再次突然暴涨，中央将会再次出台抑制房价的措施。
5、该政策的命门在哪里？
就是没人买债券，只要大家都不买债券，多半房价会撑不住，但政府还有一手保留，就是强制国企买债券，实在不行还有超量印钱，但要做到都不买债券，百姓本就是散沙一盘，何其难也。
以上是我对本次的政策调整做出的解释，但只考虑了国内情况而未考虑国际环境（因为觉得国际环境对国内的房价影响不大），欢迎网民们发表看法和补充不足。关注楼主收藏转发至天涯微博