偶看新闻全自动选果机:房地产开发企业从筹建到销售完毕应交的税？
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/20 01:29:04
1、 在取得土地使用权过程中的税，包括耕地占用税、新增建设用地有偿使用费等等，这些税费现在一般都是在取得土地使用权过程中交给国土资源局的，不必费心去了解，税费标准也是各个地方、各种土地级别不同。
2、 契税 税率为3%-5%，各省市在该范围内具体制订。
3、 土地使用税 0.9－30元/平方米 按土地面积每年增收直到开发房产全部销售完毕，按大中小城市标准不同，大城市(50万人以上)一般是0.5-10元，实际标准需询问当地税务局。
4、 营业税及附加 即营业税(5%、销售不动产)、城市维护建设税(按营业税的1%、5%、7%，纳税人所在地为市区的税率为7%，在县城或镇的按5%、不在市区\县城\镇的按1%)、教育附加(按营业税的3%) ，即如果在市区，营业税及附加为销售额的5.5%，县城或镇的为销售额的5.4%，其他为销售额的5.2%。
5、 印花税 房产销售合同印花税，按销售收入的0.03%计算；工程施工合同印花税，按工程投资总额扣除设计费、规划费、借款利息后的金额的0.03%计算；设计合同印花税，按设计费的金额的0.05%计算；产权转移印花税，按销售收入的0.05%计算。
6、 房地产交易费 也有人叫”房地产交易税”，按房屋可售面积每平方米3-5元计算，在销售完办理产权证时交纳。
7、 土地增值税 累进制
土地增值税=（收入-房地产开发成本-税金-财务费用）*税率
=(收入-扣除项目)*税率=增值额*税率 税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%但未超过100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%但未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分税率为60% *这里要注意的是房地产开发企业在计算扣除额时有个加计20%扣除，具体可以看土地增值税条例。
8、 企业所得税 25%
跟房产开发有关的税收主要就是以上几种了，另外在办理过程中不可避免还有一些零星费用，比如印花税里可能还涉及借款合同印花税等。其他车辆购置税什么的也可能发生,不过跟房产开发没直接关系就是了。
车辆购置税是车价的10%，在买车时就会交；车辆使用税每年240元/辆(12人座以下载客汽车)