偶看新闻负控终端与电表接线图:买房和租房，哪个更划算？
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/16 19:25:11
假设，某套住房60万元，租相似的房居住租金1500元/月，你手头有现金20万元，你是选择买房还是租房？
甲选择了买房。他首付30％，他拿出18万元，加上税收及简易装修，手头现金20万元用得差不多了。按揭40万元，选择30年还清，那每月要从工资里拿出1500元还银行，因为40万元的按揭30年期本息要60万元了。
30年后甲有了一套房龄已30年的旧房，手头原有的20万元没有了。
乙选择了租房，他手头20万元不动，同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租。
30年后，乙不拥有任何房产。
但是，他手头的20万元就算存5年定期，利滚利30年翻存6次，就按现在这个低利率也达到50万元了。
比较甲乙二人的财产状况，你是愿意拥有一套旧房呢？还是拥有50万元现金？
这里有三点认识要提出来：
一、首付比例很重要，如果0首付当然选甲了。首付越高则是越选乙了。现国家将首付从20％提到30％可视为对炒高房价的一种抑制措施。
二、利率太重要了。假如1年期利率提高到6％-7％，那对乙来说，20万元在30年后将翻成160万元。可见利率只要提高，房价必哗哗大跌。现在情况是近8年的利率是建国以来最低的，利率下跌空间是很小的，但展望达到建国以来的中间值5％-6％，应当是终有此日的。
三、很多朋友的看法是买房子可以保值，防御通货膨胀。这恰恰大错特错了，1989年到1994年通货膨胀严重吧！可那时的房价高吗？海南至今还有那时留下的烂尾楼。1989到1994年银行1年期利率平均达到两位数，根据上述第二点认识，通货膨胀、高利率时代看似是买房子的好点，其实是买房保值者的噩梦。
通货膨胀带来的是物价比价的调整。对生活必需品和奢侈品的影响是不一样的。猪肉，大米是生活必需品；桔子是奢侈品。
上世纪60年代：1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子
今天：1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子
通货膨胀的结果，桔子跌了！
在通货膨胀时代，人们要的是保命，房子将堕落到无人问津的地步。指望保值，高价，是想都别想的事。
当一个人尚未有一份稳定的工作，还没成家时，租房是可行的。但一旦工作、家庭都稳定下来，有谁会愿意住在一所不是按自己意愿设计（装修）的屋子里，过流寇一样的生活。房子除了居住这一自然属性外，还有“家”这样一个社会属性。况且在中国这样一个传统观念很强的社会里没有一个稳定的住所被视为靠不住。
所以如果工作流动性大就租房，一切都定下来了就买房。
房子毕竟是一件商品，而且是特殊商品，这件商品有投资和使用的双重价值。
做为更加看重使用价值的人群而言，无所谓这所房屋的市面价格，这也就是说不管三十年后这间房子值多少钱、是升值了还是贬值了，你也不会卖了它，否则你一旦失去了这件以使用为主的商品，你必须还要再去买一间做为替代，这在六十岁的你来说是不可能的。
而做为投资为主的购房行为就要看持币入市的时机了，是商品就是会以供需为基础，可以在供需条件下加上各种概念、各种所谓的附加值形成最后的市价，但这是虚的，也可以说当以供需为基础的平衡严重失调时这个市场就成为泡沫了，全是概念了，所以房产一定是保值的说法必须得看入市的时机，天下没有一本万利毫无风险的投资。
最后说一点就是，不管买房是投资行为还是为了使用，关键是看住房对自己的生活影响程度，
如果因为买房(或租房)，使自己的负债率大于了40%，那么就基本成房奴了，三十年后你发现除了拥有一套房子以外好象还有那么多没干的事情。
所以是买房还是要租房，究其根本是要看自己的实力，别干为了什么而什么的事。
钱在一个保守古板的人那里只会贬值，所以买房对他来说是一个很好的选择，而放在一个有经营能力的人手里他就会最大程度的增值，其实如果你能让你的资本每年增殖２０％，２０年后就会是３８倍２０万会变成７６０万，而３０年后就是２３７倍２０万会变成４７４０万．在这３０年内你随时都可以改变主意买一套舒适的房子，我想那时你考虑的是面积大小，舒适程度而不是价格高低或者是涨还是跌．
当然不是每个人都有这样的能力的，如果你确定你没有这样的能力，选择买房吧，买房后以上的可能性就是零了，你连形成这样的经营能力的机会都没有了，你你还要精打细算，自己别生大病，家人也要平安无事，千万不要经常出去旅游，也要在单位里老老实实千万别被抄鱿鱼，也千万不要经常和朋友出去点菜或者做其他娱乐，要不然你的每月扣款可能就有问题，你３０年后的房产证可能就拿不到手，你小孩的学费就可能拿不出来．但你可以安慰自己，你住在自己的房子里，只要你按时扣款，３０年后你可以那到你的房产证回到家里来保管，你不用四处漂泊．
对于一个敢于冒险，善于经营而富有活力的人，他会因为自己没有被一套房子捆绑住而感到庆幸，他会因为自己经常可以换地方住而感到新鲜刺激，他会因为生活有多了一条出路而激动，慢慢的他不再需要看老板或领导的脸色，也不会担心生活会突然出现一大笔的开销，他可以经常和朋友一起出去游玩，他家的概念慢慢扩展为全国各地甚至全世界，而不是一个躲进去了还担惊受怕的小角落．
我觉得房子的功能就是用来住，难道买来的房子是用来住，租来的房子就不是用来住？住在买来的房子是享受，住在租来的房子就是受罪？我看到很多人都陷入了这样一个悖论，供房子几十年后房子是自己的，你租房子每月租金照付，几十年后房子还不是你的.当租房子住的人是傻瓜了．
没有几个注意到买房子要首付而租房子不用首付这个问题．十几二十万的首付几十年的时间价值也很少有人去计算．同样的钱，同样有房子住，如果我租我在几十年有至少会有一笔不小的存款，还有可能会变成千万富翁，可以顶抗生活中各种风险，可以放手的进行各种丰富的消费，那时我不顺的话就租一辈子还是有房住，如果顺的话只投资几年可能就拥有一套漂亮的洋房别墅了，总的来说因为用这比首付去投资我的人生多了一个选择；而如果供房，你只能有一个选择，等着几十年后那一套破房子的房产证吧．
单纯的老百姓都陷入了房地产商和地方无能政府的圈套，现在中国本来可以涌现出大量的中产阶级的，但是，单单是房子就可以让无数成长中的这些人夭折，两个鲜明的极端就出现了，一端是落魄的没有房子或者拥有房子的奴隶（包括房奴），另外一端是肥得不能再肥的房地产商和买地的官员．
不管从哪个方面讲，以现阶段的房价，租房都应该是划算的，但是有房族和租房族的心理落差以及其它社会因素没考虑，所以实际情况中，大部分人会选择买房，而在国外，象这样的没钱一族，还是宁可租房，剩下的钱投资或消费。
有钱人，就不要说了，买房永远是王道，生活品质和档次不一样啊。
但是没钱人，虽然是有房了，做个房奴也不轻松啊：永远离破产只有30天，害怕失业，害怕工作压力，害怕各种突发因素，唉，好辛苦！
甲选择了买房。他首付30％，他拿出18万元，加上税收及简易装修，手头现金20万元用得差不多了。按揭40万元，选择30年还清，那每月要从工资里拿出1500元还银行，因为40万元的按揭30年期本息要60万元了。
30年后甲有了一套房龄已30年的旧房，手头原有的20万元没有了。
乙选择了租房，他手头20万元不动，同甲一样他每月从工资里拿出1500元做房租。
30年后，乙不拥有任何房产。
但是，他手头的20万元就算存5年定期，利滚利30年翻存6次，就按现在这个低利率也达到50万元了。
比较甲乙二人的财产状况，你是愿意拥有一套旧房呢？还是拥有50万元现金？
这里有三点认识要提出来：
一、首付比例很重要，如果0首付当然选甲了。首付越高则是越选乙了。现国家将首付从20％提到30％可视为对炒高房价的一种抑制措施。
二、利率太重要了。假如1年期利率提高到6％-7％，那对乙来说，20万元在30年后将翻成160万元。可见利率只要提高，房价必哗哗大跌。现在情况是近8年的利率是建国以来最低的，利率下跌空间是很小的，但展望达到建国以来的中间值5％-6％，应当是终有此日的。
三、很多朋友的看法是买房子可以保值，防御通货膨胀。这恰恰大错特错了，1989年到1994年通货膨胀严重吧！可那时的房价高吗？海南至今还有那时留下的烂尾楼。1989到1994年银行1年期利率平均达到两位数，根据上述第二点认识，通货膨胀、高利率时代看似是买房子的好点，其实是买房保值者的噩梦。
通货膨胀带来的是物价比价的调整。对生活必需品和奢侈品的影响是不一样的。猪肉，大米是生活必需品；桔子是奢侈品。
上世纪60年代：1斤猪肉=5斤大米=1斤桔子
今天：1斤猪肉=5斤大米=5斤桔子
通货膨胀的结果，桔子跌了！
在通货膨胀时代，人们要的是保命，房子将堕落到无人问津的地步。指望保值，高价，是想都别想的事。
当一个人尚未有一份稳定的工作，还没成家时，租房是可行的。但一旦工作、家庭都稳定下来，有谁会愿意住在一所不是按自己意愿设计（装修）的屋子里，过流寇一样的生活。房子除了居住这一自然属性外，还有“家”这样一个社会属性。况且在中国这样一个传统观念很强的社会里没有一个稳定的住所被视为靠不住。
所以如果工作流动性大就租房，一切都定下来了就买房。
房子毕竟是一件商品，而且是特殊商品，这件商品有投资和使用的双重价值。
做为更加看重使用价值的人群而言，无所谓这所房屋的市面价格，这也就是说不管三十年后这间房子值多少钱、是升值了还是贬值了，你也不会卖了它，否则你一旦失去了这件以使用为主的商品，你必须还要再去买一间做为替代，这在六十岁的你来说是不可能的。
而做为投资为主的购房行为就要看持币入市的时机了，是商品就是会以供需为基础，可以在供需条件下加上各种概念、各种所谓的附加值形成最后的市价，但这是虚的，也可以说当以供需为基础的平衡严重失调时这个市场就成为泡沫了，全是概念了，所以房产一定是保值的说法必须得看入市的时机，天下没有一本万利毫无风险的投资。
最后说一点就是，不管买房是投资行为还是为了使用，关键是看住房对自己的生活影响程度，
如果因为买房(或租房)，使自己的负债率大于了40%，那么就基本成房奴了，三十年后你发现除了拥有一套房子以外好象还有那么多没干的事情。
所以是买房还是要租房，究其根本是要看自己的实力，别干为了什么而什么的事。
钱在一个保守古板的人那里只会贬值，所以买房对他来说是一个很好的选择，而放在一个有经营能力的人手里他就会最大程度的增值，其实如果你能让你的资本每年增殖２０％，２０年后就会是３８倍２０万会变成７６０万，而３０年后就是２３７倍２０万会变成４７４０万．在这３０年内你随时都可以改变主意买一套舒适的房子，我想那时你考虑的是面积大小，舒适程度而不是价格高低或者是涨还是跌．
当然不是每个人都有这样的能力的，如果你确定你没有这样的能力，选择买房吧，买房后以上的可能性就是零了，你连形成这样的经营能力的机会都没有了，你你还要精打细算，自己别生大病，家人也要平安无事，千万不要经常出去旅游，也要在单位里老老实实千万别被抄鱿鱼，也千万不要经常和朋友出去点菜或者做其他娱乐，要不然你的每月扣款可能就有问题，你３０年后的房产证可能就拿不到手，你小孩的学费就可能拿不出来．但你可以安慰自己，你住在自己的房子里，只要你按时扣款，３０年后你可以那到你的房产证回到家里来保管，你不用四处漂泊．
对于一个敢于冒险，善于经营而富有活力的人，他会因为自己没有被一套房子捆绑住而感到庆幸，他会因为自己经常可以换地方住而感到新鲜刺激，他会因为生活有多了一条出路而激动，慢慢的他不再需要看老板或领导的脸色，也不会担心生活会突然出现一大笔的开销，他可以经常和朋友一起出去游玩，他家的概念慢慢扩展为全国各地甚至全世界，而不是一个躲进去了还担惊受怕的小角落．
我觉得房子的功能就是用来住，难道买来的房子是用来住，租来的房子就不是用来住？住在买来的房子是享受，住在租来的房子就是受罪？我看到很多人都陷入了这样一个悖论，供房子几十年后房子是自己的，你租房子每月租金照付，几十年后房子还不是你的.当租房子住的人是傻瓜了．
没有几个注意到买房子要首付而租房子不用首付这个问题．十几二十万的首付几十年的时间价值也很少有人去计算．同样的钱，同样有房子住，如果我租我在几十年有至少会有一笔不小的存款，还有可能会变成千万富翁，可以顶抗生活中各种风险，可以放手的进行各种丰富的消费，那时我不顺的话就租一辈子还是有房住，如果顺的话只投资几年可能就拥有一套漂亮的洋房别墅了，总的来说因为用这比首付去投资我的人生多了一个选择；而如果供房，你只能有一个选择，等着几十年后那一套破房子的房产证吧．
单纯的老百姓都陷入了房地产商和地方无能政府的圈套，现在中国本来可以涌现出大量的中产阶级的，但是，单单是房子就可以让无数成长中的这些人夭折，两个鲜明的极端就出现了，一端是落魄的没有房子或者拥有房子的奴隶（包括房奴），另外一端是肥得不能再肥的房地产商和买地的官员．
不管从哪个方面讲，以现阶段的房价，租房都应该是划算的，但是有房族和租房族的心理落差以及其它社会因素没考虑，所以实际情况中，大部分人会选择买房，而在国外，象这样的没钱一族，还是宁可租房，剩下的钱投资或消费。
有钱人，就不要说了，买房永远是王道，生活品质和档次不一样啊。
但是没钱人，虽然是有房了，做个房奴也不轻松啊：永远离破产只有30天，害怕失业，害怕工作压力，害怕各种突发因素，唉，好辛苦！
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