常渣进口阀门垫片漏油:中国楼市：寒冬近在眼前

　　尽管尚未建成，“合生·霄云路8号”已经是北京最著名的豪华住宅项目之一了。它的售楼处前立着一座驾着金色战车、长着翅膀的罗马女神雕像，旁边还停着奔驰加长版高尔夫球车。

　　在这里，一套500平米的房子报价超过6000万元，而北京居民平均年收入不到3万元。

　　站在华丽的展厅里，穿着入时的售楼人员卖力工作，帮助人们把面前这片尘土飞扬的工地想象成一片即将竣工的、穷奢极欲的豪宅。不过，与去年年初的忙碌状态不同，最近一段时间，这群曾经神采飞扬的售楼人员每天只能站在那里无事可做。

　　人们对于中国房价是否下跌还存在争论，但可以确定的是，以往房地产领域热火朝天的销售场景已经消失了。对于这个曾经光辉无限的产业而言，寒冬已经近在眼前。

　　我们显然正在接近拐点

　　人们很难忘记在过去的五年中，房价如何以惊人的速度步步走高。政府数据显示，中国楼价自2006年底以来上涨60%。不过，私人机构的估计似乎表明，许多地区的楼价涨幅达到官方数字的数倍。

　　很多经济学家表示，房地产市场的再度火爆是中国从2008年金融危机中复苏的关键推动因素。金融海啸期间，中国房地产市场曾经一度陷入寒冬，但在随后的财政刺激和政府主导的信贷热潮中，很大一部分资金流向了住宅房地产领域，房价也迅速恢复了快速上涨的状态。

　　充裕的信贷、国内投资选择的匮乏以及大量被压抑的住房需求，导致大城市房价出现飙升，甚至在中国政府去年出台一系列控制房价的措施后仍继续上涨。

　　不过，在中国政府一年多来稳步收紧限制措施后，情况似乎有所不同。霸菱资产管理的中国股票业务主管邓鸿文发现，珠三角地区的许多开发商都打出了5%或者更大的降价幅度。更重要的是，在九、十月这个传统上的房地产销售旺季，房屋成交量却开始下降了。

　　房价下跌的迹象也开始日渐呈现。除了开发商加大促销力度，在很多地区，二手房价格超过了新房价格。根据往年经验，一二手房价格“倒挂”现象的出现意味着市场将继续回调价格。《人民日报海外版》据此声称，这说明中央政府持续严厉的楼市调控政策开始见效。

　　人们对于中国楼市是否存在泡沫尚有争议。不过对于那些抱有肯定态度的人，这个泡沫似乎已经有了破裂的可能。

　　瑞信房地产业分析师杜劲松表示：“现阶段的房价走势很难分辨，但未来几个月我们很可能会看到量价齐跌。我们显然正在接近拐点。崩盘的可能性虽然很小，但貌似还是存在的。”

　　中国经济和全球经济都可能受到威胁

　　对于过去十年大发横财的中国房地产开发商而言，这实在不是什么好消息。

　　近年来，随着房价一路飙高，开发商执行了大胆的扩张计划，也背负着巨额债务。如果房地产销售确实下滑，它们的资金链将受到巨大压力。

　　更何况，其他可能的资金来源也被切断了。过去三个月间，房地产公司被挡在了公开债权市场门外。国有银行和信托公司也正遵照政府指令，限制向大多数开发商放贷。

　　评级机构标准普尔日前进行的一次压力测试显示，多数开发商能够承受2012年房产销售下降10%。但如果合同销售下降30%，逾半数企业，包括恒大地产等数家大型开发商，将难以维持债务偿还。

　　股市也在作出无情的判决。去年还是国际投资者眼中宠儿的中国房产行业，正变成一场“恐怖秀”。自今年年初以来，在香港上市的中国地产类股已下跌40%，而基准的恒生指数同期内的跌幅为22%。

　　“人们在担心违约风险，以及这对地产公司本身、银行业体系和股市整体的影响。”邓鸿文表示。

　　更悲观的人们已经看到了中国经济和全球经济受到的威胁。巴克莱资本亚洲新兴市场经济研究部首席经济学家黄益平说，房地产投资对中国经济形成了非常重要的支持。

　　“中国房地产投资占固定资产投资的四分之一左右，投资总额约为GDP的一半左右。”黄益平说，“如果将水泥、钢铁等行业包括进去，影响甚至更大。”

　　分析数据显示，地产建设直接占到中国钢材使用量的40%，加上其他相关行业，中国高达三分之二的钢材消费基本上由房地产投资驱动。

　　英国《金融时报》评价说，房价直线下跌很可能会让流入该行业的投资戛然而止。“这很可能意味着，中国经济将出现人们非常担心的"硬着陆"，全球大宗商品生产商尤其担心这一点。”

　　中国有望成为“少数在楼市崩盘前成功挤出泡沫的国家之一”

　　不过，整体看来，中国房地产降温的影响并没有其他国家那么严重。英国路透社分析说，中国居民购房首付比例通常高于40%，这意味着，“消费者不必担心因房价温和下跌而一贫如洗，银行也无需担忧会出现大规模房贷违约”。

　　“这就是中美楼市的关键差别。”路透社的报道中说，“美国次贷危机引发全球金融危机。但即使中国楼市出现类似下滑，对经济的影响也远不及美国严重。”

　　另一方面，中国政府已经为房价下跌引发的问题做好了准备。从2010年开始，金融业向房地产的贷款开始收紧，大规模的保障房建设项目也陆续展开。政府承诺，在未来五年内位低收入人群建造3600万套住房。

　　英国《金融时报》援引一位高级别金融官员的话说，对于那些管理不善的开发商，政府希望切断供给它们的信贷，从而鼓励房地产业整合，并且变得更加有序和理性。

　　官方一再声明，持续了18个月的房地产调控措施还会持续。“如果政策稍微放松，房价就可能反弹，那么先前几年调控带来的效果就泡汤了。”中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林说。

　　2008年，在金融海啸带来的经济衰退中，抑制房价上涨的调控机构紧急转向，原本出现降价信号的房地产行业再次进入火爆的局面。这一回，中国政府不断保证，宏观政策会持续下去。

　　“下半年的宏观政策取向更加注重有针对性地解决经济运行中的突出矛盾和问题。”中国国家发展和改革委员会发言人李朴民说，“……坚持房地产调控政策不动摇，遏制住房价格过快上涨。”

　　路透社撰文评价说，如果能坚持贯彻这一政策，那么中国将有望成为“少数在楼市崩盘前成功挤出泡沫的国家之一”。