偶看新闻goo辞书:珠海三宗商住用地挂牌出让 上海房企30亿收两地
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/03 09:02:15
珠海三宗商住用地挂牌出让 上海房企30亿收两地
2011-10-21 09:00:09.0 来源: 珠江晚报 有0人参与 手机看新闻 转发到微博(0)昨日，珠海共有三宗商住用地挂牌出让。其中位于唐家湾情侣北的两宗商住地为此前“流拍”地块重新入市，最终被上海一房企以底价6000元/平方米买走；而位于金湾的另一地块因其起拍价2300元/平方米，刷新西区商住用地起拍价的最高纪录而备受关注，最终以“流拍”收场。
在全国楼市调控的大背景下，昨日，珠海共有三宗商住用地挂牌出让，引发关注。其中位于唐家湾情侣北的两宗商住地为此前“流拍”地块重新入市，最终被上海一房企以底价6000元/平方米买走；而位于金湾的另一地块因其起拍价2300元/平方米，刷新西区商住用地起拍价的最高纪录而备受关注，最终以“流拍”收场。
两地块总价近30亿
昨日下午，记者在市土地房产交易中心交易大厅看到，虽然离竞拍时间还有半个小时，但大厅内已经有不少房地产业内人士出现，“情侣北”、“6000元/平方米”、“流拍”等元素使该地块吸引各界目光。“今天不会又流拍吧？”现场有不少业内人士在竞拍开始前议论。
当日下午3点半，市土地交易中心工作人员宣布，位于唐家湾情侣北的两地块以总价近30亿元成交。记者采访了解到，将其收入囊中的是上海由由（集团）有限公司。
看中唐家湾区位优势
记者注意到，在本月15日，国土部门曾发出该地块出让补充公告，对该地块的面积、停车位等进行了调整。在该地块重新包装入市后，有业内人士表示担忧，认为在目前的市场形势下，流拍的风险仍然很大。
“此次顺利拍出，可以说能够意料到，现在拿地已经不会出现你争我抢的局面，大家都很谨慎，愿意出手的可能也是经过深思熟虑，一家报名以底价成交，这在当前楼市环境下是正常的。”该业内人士认为。“上海由由集团敢于现在出手，肯定也是看中唐家湾片区房地产市场的发展潜力。”
■有关数字
唐家湾情侣北的这两宗商住地，以底价6000元/平方米、总价将近30亿元成交。据悉，这两宗地块序号为11095的宗地面积167154.03平方米，11096的宗地面积为62285.35平方米，起始价都为6000元/平方米。
■买家情况
据悉，唐家湾情侣北两宗商住地的买家上海由由（集团）股份有限公司，据说也是“实力不凡”，它是一家以现代服务业为主导、以商业地产业为支柱，涉及房地产开发、宾馆酒店、商业贸易、物业管理等多个经营领域的综合性集团公司。“商业地产现在是该集团的核心产业，但该企业目前市场主要集中在上海。”据知情人士透露。
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两宗地块有些“故事”
其实，此次出让的唐家湾情侣北这两宗地块还挺有“故事”。
今年7月19日，唐家湾情侣北路南段近15万平方米住宅用地，也是珠海市区今年首宗挂牌、创出全市最高起拍价的“准地王”，最终以无人报价流拍告终。9月15日，该地块“重出江湖”，国土部门将原先的地块进行整合再推出，起拍价仍是楼面地价每平方米6000元。
据了解，该地块紧挨2009年拍出的“格力海岸”，“格力海岸”的成交楼面地价为每平方米7400元。 业内人士认为，目前，唐家湾高端住宅比比皆是，华发、格力、和黄、远大、绿景地产、中海纷纷相中该区域，加之香格里拉竞得大浪湾地块，将在此建造五星级酒店，对周边产生一系列带动效应，这也将奠定唐家湾房地产高端市场的地位。
但许多人士认为该地块的推出“生不逢时”，“现在国家对房地产的调控力度逐渐加强，一些央企和房地产大型企业拿地的热情已经降温，所以首次流拍也是意料之中。”
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金湾一商住用地昨流拍 其起拍价刷新西区商住用地最高起拍价
昨日，唐家湾“流拍”地块被买走，金湾一宗以2300元/平方米起拍的5万多平方米商住用地却流拍了。该地块起拍价是目前西区商住用地的最高起拍价。
“因无人报价，未能成交。”市土地房产交易中心相关负责人表示。据了解，该地块位于金湾区三灶镇金海岸大道南侧，面积为51840平方米，规划用途为住宅和商业。该地块要求容积率小于等于2.5。按规划要求，该地块的商业建筑占总建筑面积的比例要不少于5%、不大于15%，宜单独集中布置。开发的套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。
业内人士介绍，在市区商住用地日益稀缺的情况下，伴随着西部中心城区建设等“利好”，西区的地价从去年开始持续上涨，保利、万科、佳兆业等外来地产巨头也开始在西区“跑马圈地”，“现在楼市整体环境遇冷，势必影响到土地交易市场，该地块的流拍也是属于正常现象。”
据了解，7月份，位于斗门区白蕉镇的一宗13万多平方米的商住用地也仅以起拍价成交。
(本文来源：珠江晚报 )