偶看新闻都昌县房管局:开发商的“黄金时代”才刚开始
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/29 17:03:22
开发商的“黄金时代”才刚开始 
标签： 房地产调控 开发商 佛山限购 2011-10-21 11:57
开发商的“黄金时代”才刚开始
吴知逢
根据统计局发布的数据，9月监测的70个大中城市中有17个价格环比下降，比上月增加一个，另外有24个价格环比上涨，跟上月持平，但涨幅都没有超过3%，而上月涨幅最高接近4%，换句话说，9月房价环比上涨的城市涨幅缩小了，这被统计局解读为调控在发挥作用。
当然，这些数据还是很难看，因为并未出现许多人期待的房价大降的局面，特别是二三线城市，不过种种迹象显示，房价下降的趋势已经确立。
此前不久佛山放宽限购夭折是一个很强烈的信号，它告诉我们目前决策层还无意放松调控，调控肯定会延续要明年，至于延续到明年什么时候现在还不清楚，具体要看房价最终的调整幅度。关键的地方就在这里，决策层究竟希望房价降多少？调控“刹车”的节点在哪里？
不难看出，到目前为止决策层已经“hold”住了调控的场面，除非发生奇迹比如遭遇像2008年一样的经济危机，否则很难改变房价下降的态势。中国房地产市场跟政策关联度大是众所周知的事实，政策紧则市场萧条，政策松则市场狂飙，市场几乎永远处于“发疯”或者“萎靡”两个状态，很少有中间状态。而也正因为如此，很多人心里都有一个坚定的判断，那就是本轮调控过后必然又是一个大牛市。
此前，有不少观点认为中国房地产市场的黄金时期已经过去，他们判断的依据基本来自对本轮调控的印象。必须承认，本轮调控的确很严厉，决策层采取了全方位的调整策略，不但收紧开发商融资渠道、提高开发商财务成本，同时还严厉打压需求端，大有逼死开发商而后快的架势，受此影响，不少开发商卖不出去房子，现金流下降很快，生存堪忧。问题在于，上述调控手段基本上都是短期性的，这跟过往的调控没有本质区别，唯一不同的地方是它的力度更大了，同时期限更长了，这就好比现在是大感冒，以前是小感冒，都是感冒，都有痊愈的时候。
千万不要忘了，过去多少年房地产一直作为中国的支柱产业存在，扮演了非常重要的角色，甚至被视为中国经济的“引擎”，现在要想改变这个现状谈何容易。更何况政府明显缺乏足够的改革动力，毕竟房地产业提供了相当庞大的政府收入，现在政府又负债累累，在这种情况下留给政府的操作空间其实非常小。
另外开发商的政治影响力也不容忽视。经过这么多年的发展，开发商已经形成了一个牢不可破的利益集团，同时在政府内部有自己的代言人，能够影响政府决策，特别是地方政府受开发商影响最大，这次佛山之所以率先放宽限购相信跟这个有很大关系。
那么，为什么这次调控会这么严厉？一个最主要的原因是决策层要给公众一个“交待”。也有人认为决策层决心破釜沉舟，彻底解决高房价问题，所以祭出了几项制度性的房产新政，比如开征房产税、大举兴建保障房、打造全国统一的房屋监管系统等。不过现在看来，房产税的作用很小，即便全面开征也不会起到降房价的作用，相反，它很可能刺激房价上升。
保障房同样如此。决策层希望国人选择租房，可以租商品房也可以租保障房，这样一来随着商品房的需求减少高房价自然会得到抑制，想法很好，但这跟当前国人的生活习惯有冲突。买房是中国人的传统，这个传统过去没有因为“70年产权”的现状而改变，现在当然也不会因为大举建设保障房而改变，从这个意义上说，大举建设保障房根本抑制不了高房价。
“十二五”计划建设3600万套保障房，需要占用大量土地，土地本身是稀缺资源，保障房多拿一块地自然会对商品房造成影响，也就是说商品房可以使用的土地会减少，接着商品房供应会减少，而需求是增加的，结果很清楚，房价会涨，而且是大涨。
显然，开发商的好日子还不会结束，他们刚刚走过房地产的“钻石时代”，现在则开始了“黄金时代”。