贵阳消防工程装修公司:王维明点评<<房奴 今生注定为奴！>>

维明注：
　　经历了1997年金融风暴之后，2000年前后罗湖区的房价和1997年高峰期对比如下：
　　2万元/平米的东方广场（商住两用房），4,000元/平米拍卖成交；
　　3 万元/平米的天安国际广场（不记得是写字楼还是商住房了），6,000元/平米拍卖成交。
　　之所以记得清楚，是当时我在银行负责处理不良资产。
　　房产如此不值钱，给我的记忆实在过于深刻。
　　所以，房价腰斩，是太正常不过的现象了，丝毫不值得大惊小怪。
　　即便房价腰斩后再次腰斩，对于已经经历过这种状况的我来说，不过是戏曲重演罢了。读下文有感。
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　　房奴 今生注定为奴！
　　作者：如松
　　
　　很多人很奇怪，如松很久没写气候和历史的文章了，为什么？
　　
　　 气候和历史是长功夫，可是如今的房地产局势正在关口，本人也在找这个点，涉及到自己，包括卖房子和买美元。
　　
　　 这里的朋友呀，我知道都是在各个博客之间跑来跑去的，自己有自己思想的有多少？我不知道；经历过资产泡沫破裂吗？很可能没有。
　　
　　 告诉大家，我有！
　　
　　 90年代初期，北海惠州海南曾经经历过一轮房地产泡沫，后来破裂了，房价的变化是多少？告诉你自己的亲身经历，2400元买的房子，800元没人要！就是这个比例，到去年前年房价回升的时候，房价起来了，但是自己的房子已经旧了！就是现实！
　　
　　 股市有小散，房市是大傻！
　　
　　 现在的资产泡沫不是局部（几个地区），只不过是全国而已，没有差别！
　　
　　 美国的通胀已经3.9，PPI加速上行，预计下月通胀水准会超出4(4是什么数字？是美联储的通胀警戒线，也就是进入了红灯区，可笑的是很多SB还在那盼望QE3哪），未来几个月甚至几年，美国都是加息周期，这是房地产的第一个噩梦；前面说了，涨工资的时代过去了，当然未来还会涨，可是是结构性的局部的，前两年的上涨是因为朱总理当初设定人民币汇率的时候，人民币是低估的，目的为了出口；可是现在，连续五年的升值，加上国内的通胀，人民币兑美元已经高估了，物价是骗不了人的，购买力也骗不了人，当人民币高估的时候还期望社会工资水准再像前几年那样上涨？做春秋大梦吧！这撤去了房价的第一个支撑！其次就是08-09年释放货币，我说这样的好时候是几十年一次的机会，很多人不理解，为什么？因为财政健康，通过20多年改革开放，财政是健康的，有大量的盈余，所以有能力为银行剥离死账坏账，也所以06-07年间，银行就像出生的婴儿，没有缺点；可是四万亿以后剩下的是什么？虽然官方口径我国财政的负债率比较低，事实如何？欧美的债务是明显的，国家靠发债增加负债率，我们不同，有很多隐性负债，比如铁道部，不纳入国家的负债口径，但是如果铁道部破产，谁负担？最终是国家，所以公布的数字不可信！按评级公司的分析，我们国家实际负债率大约70-80%（从大量盈余到负债70-80%，二爷就是纯粹的败家子，没有第二个可以合适比喻的了），80是什么含义？是警戒线！财政已经岌岌可危(这是二爷最近增加资源税 各个地方不断增加教育税的根本原因;经济下行期间去加税，本身就是很不合理的举动，说明问题很严重），大家都知道四万亿以后，银行的问题急剧增加，隐性的死账坏账蠢蠢欲动，可财政再也没能力负担这些死账坏账！一句话，银行和财政正在走向枯竭的道路，即便二爷们想继续释放货币，与08-10年相比，也只能是修修补补，与那时根本无法同日而语，可是08-10年大量的货币释放加上房奴们祖孙三代拿出了几十年的积蓄买房子，将房价推高到今日的水平，而财政不再具备继续大面积扩张（银行不具备大面积放贷）的能力，这又撤去了房价的主要一个支撑！
　　
　　 美元升值 财政和银行的枯竭，加上工资继续上涨到了尽头，房价就是终点！
　　
　　 今日如松说：现在的房奴，无论你是二十还是三十岁，注定终生为奴！因为200万买的房子最终跌去50-70%的时候，可以算算你一生工作的收入是否可抵！
　　
　　 很多朋友问农产品，本人没有说，其实本人天天在思考这个问题，这轮流动性洪峰，是改革开放三十年来积累的财富（健康的财政和健康的银行），被二爷们08-10年集中释放了，现在的物价就是被这股洪峰所支撑，至少我自己的有生之年再也没有这样的时光了，现在这股流动性泡沫正处于破灭初期，等一下吧，当房价跌去70%的时候，商品价格就是完全靠供需支撑了，那时去寻找机会，或许是好时机。
　　
　　 一个国家伤于金融 毁于财政(看看希腊）；用心去看看卢麒元先生的文章吧。
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　　万科与房价崩盘
　　作者：如松
　　
　　万科将在未来三-四个月内大幅下跌，然后跟随股指有一波剧烈的反弹，再然后将彻底萎缩，成为今天的两美。
　　
　　 房价的未来都是阴跌的趋势，明年初会跟随万科有一定的反弹，然后在明年二季度彻底崩盘。
　　
　　 理由是：第一，万科的技术趋势；
　　
　　 第二，今年的房价坚挺和09-10年的上升，是因为在09-10年间财政和银行透支所支撑起来的，加上职工工资的大幅上涨，共同支撑房价的上涨；这是几十年一次的机会，也是共和国六十年来的家底，透支殆尽；像前文说的，二爷一次释放完毕。
　　
　　 未来二爷还会放水，但是力度已经远低于09-10年的水平，这是财政和银行的现状决定的，而且通过09-10年房价的大幅上涨，如今的房地产市值已经远非08年可比，未来的放水只能延缓房地产的跌势，难以形成又一浪上涨；而职工工资如果继续上涨，中国出口企业将彻底歇业，这种可能性已经不存在。
　　
　　 中国的人口红利在12-13年结束（07-08年既是美国二战后婴儿潮一代结束的窗口）。
　　
　　 综合大的各方面因素，支撑房价的因素已经消失或结束；因此预计明年二三季度是房价崩盘的时间段。
　　
　　 也和气候趋势相对应，明年的旱涝将继续加剧。
　　
　　 股指未来的新一浪下跌，必定是因为万科（地产）拖动银行，地产和银行联袂下跌形成,这一点十分肯定。
　　
　　 关于股指的反弹高度，很多人说2500 2600点，特别是水皮和台湾 香港两股神，建议2700点开始减仓，现在这个阶段需要满仓操作；但是自己觉得，反弹的高度仅仅在2450点甚至稍微高一点在2480点，春节以前的几个月，将出现股民抓狂的时间段，因为股指越跌到最后，越是个股股价崩溃的时候(虽然指数跌幅未必很大了），而一些高高在上的股价不出现崩溃，牛市从何谈起？也是从3000点套下来的那群人崩溃的时间段。