偶看新闻权志龙无题中文翻唱:新华网评：房价止涨面前调控仍不可松劲
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/20 01:51:20
冯海宁
与8月相比，9月70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。同时，北京、上海、广州等一线城市连续三月价格持平。国家统计局新闻发言人盛来运说，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，房地产价格出现了松动，房地产调控取得积极成效。（10月19日《新京报》）
从统计数据来看，房价上涨的势头的确得到了遏制，17个城市房价还出现了下降。还有一组数据显示，9月全国房地产开发景气指数为100.41，连续5个月保持下调，并创造了2009年9月来连续25个月的最低点。这就是说，不仅购房人看冷楼市，而且开发商同样也看冷楼市。这是房价回归合理价位的好兆头，是楼市回归理性难得的机会。
房价止涨主要归功于宏观调控，尤其是限购、限贷政策以及大规模保障性住房的推出。目前，悲观情绪已经笼罩在开发商心头，因为市场上具备购房资格的人越来越少，这种悲观情绪应该是开发商降价销售的动力。不过，在笔者看来，房价一时止涨，并不等于房价真正会“低头”，一路下行至合理水平。
首先，北京、上海、广州等一线城市连续三个月价格持平，说明房价还处于僵持状态，并不是在继续下跌。这一方面说明，很多开发商还抱有幻想不愿降价；另一方面说明，刚性需求也很旺盛。如果北京、上海、广州这样的楼市风向标城市房价僵持，显然不利于房价全面回落。如果继续僵持，房价既有可能下行，也有可能上行。
其次，二三线城市楼市成交火热。据悉，二三线城市成交量的回升也带动房价出现上涨的苗头。这是一个不好的迹象——“按下葫芦浮起瓢”。如果二三线城市房价上涨到一定程度，购买力就有可能向一线城市回流，出现一二三线城市房价全面上涨。而楼市之所以“一半是海水一半是火焰”，原因就在于二三线城市限购不积极。
其三，中国宏观经济增速放缓引发猜测。统计数据日前显示，今年三季度GDP增速9.1%，连续三个季度回落，再加上欧美债务危机愈演愈烈，一些人开始担心，会不会为了保增长，宏观政策再次出现转向。
尽管知名开发商绿城集团不久前深陷“调查门”，日前又传出银监会叫停四家地产信托业务，开发商资金链似乎越来越紧。但笔者注意到，不少开发商依然没有降价的想法。笔者接触的一个开发商明确表示，还没有到“过冬”的时候，即便“过冬”也有多种办法避免降价，因为降价会引发退房等很多麻烦。绿城集团董事长宋卫平最近也公开表态，宁卖项目不降价。
开发商降价不积极，房价显然难以“低头”下行，难以让房价回归合理水平。而开发商之所以降价不积极，除了利益驱使，还在于开发商“绑架”了地方政府，所以敢于坚持不降价。比如，房价上涨势头刚刚被遏制，有的地方政府就坐不住了，企图率先松动限购令，尽管这一企图未能实现。
在笔者看来，要想房价真正“低头”，达到合理水平，指望临时性的限购和多变的限贷是远远不够的，必须在需求端扩大住宅房产税的征收范围以消化空置房、遏制投资投机，引导理性购房；在供应端，不仅要加大保障房供应，还要通过市场手段控制开发商利润率；而对于楼市的最大收益者地方政府，则急需改革土地财政。