偶看新闻r.o.d你让我失去理智:房地产业视同销售
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/05/04 04:26:12
国税发〔2006〕31号
开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。
注意：自建固定资产和转做固定资产是两个概念，自建固定资产是无须视同销售征收所得税的，而转做固定资产则是开发产品改变了用途应当视同销售征收所得税。
确认收入（或利润）的方法和顺序为：
①按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；
②由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；
③按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%,具体比例由主管税务机关确定。
苏国税发【2003】第195号
①房地产开发企业将开发产品临时自用，以后用于出售、出租的，在临时自用期间，不视同销售
“临时自用”是指使用开发产品的时间距开发产品完工之日起不满一年；超过一年的，应作为自用，视同销售处理。
②房地产开发企业在开发项目立项时作为自用或经营性的资产，可作为自建固定资产，按实际发生的成本计价，不视同销售。
国税发〔2006〕31号
开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。
注意：自建固定资产和转做固定资产是两个概念，自建固定资产是无须视同销售征收所得税的，而转做固定资产则是开发产品改变了用途应当视同销售征收所得税。
确认收入（或利润）的方法和顺序为：
①按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；
②由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；
③按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%,具体比例由主管税务机关确定。
苏国税发【2003】第195号
①房地产开发企业将开发产品临时自用，以后用于出售、出租的，在临时自用期间，不视同销售
“临时自用”是指使用开发产品的时间距开发产品完工之日起不满一年；超过一年的，应作为自用，视同销售处理。
②房地产开发企业在开发项目立项时作为自用或经营性的资产，可作为自建固定资产，按实际发生的成本计价，不视同销售。