偶看新闻马赛克门头招牌:金牌验房师的秘诀（原创)
来源：百度文库 编辑：偶看新闻 时间：2024/04/28 16:42:46
金牌验房师的秘诀（苗向东)
前不久上海一幢28层民宅发生严重火灾，城市高楼日多，如何应对这些摩天大楼的火灾，成了一个新的重要课题。你有什么高招吗？有，那就是验好房。
聂鹏飞本是北京某地产公司的一名普通售楼经理。过去“东家”曾把大量的问题楼房出售给业主。2005年，他自己买的房子也出现各种质量问题，在后期的装修过程中，又冒出许多令他触目惊心的安全隐患。在与开发商、装修公司进行了一番抗争之后，他愤然琢磨起了验房的活计…… 自己开一个专门的验房公司，帮助那些初次买房的业主鉴别房屋的质量。
他开始一点点地学习验房所需的基础知识。空闲了，聂鹏飞又四处查找资料、咨询律师事务所，了解涉及房屋质量的相关政策和法律知识。一次他从电视上看到一则新闻，一对新婚夫妇洗澡时，双双死在厕所里，警方查了很久，最后确定是因为厕所没有安装等电位，夫妻俩触电而亡。于是他向一些施工队的施工人员问等电位的知识，可所有的装修工人都不知遭等电位为何物。并且很多人家的卫生间都没有安装这个，这就给安全造成了极大的安全隐患。这使他感觉到验房应该从横挑鼻子竖挑眼，到发现那些会影响生命安全的大问题上，这才是最根本的问题。
2007年8月，在北京国际展览中心的一角，聂鹏飞租下的小展台吸引了不少参观房交会的人，房交会后的第一个星期，聂鹏飞就接到了第一单验房的生意，他和业主刚刚走到楼房的电梯口，身后就跟来了一大帮人，有地产公司的销售经理、小区保安、物业管理人员，还有几个彪形大汉不知道是什么来头，刚出电梯，聂鹏飞就发现防火门的开启方向不对，他马上指出，防火门朝里开会影响疏散的速度，必须重新安装。进门以后，聂鹏飞里里外外看了一圈，指出阳台上的护栏间距超过了11厘米，不符合国家规定，有小孩的话容易发生危险。别人发现他的验房与众不同，“眼毒”，很善于发现人命关天的大问题。
2009年2月，聂鹏飞接到了创业以来的一笔最大的业务，北京市丰台区某公馆因为在施工过程中修改了图纸，一百多户业主担心房屋的安全问题，集体委托聂鹏飞去帮助验房，聂鹏飞带着工具，挨家挨户看了一下房屋的外力面。发现并没有太大的安全隐患，但是当他检查房间的其他问题时，却发现了一个小细节，所有的水管、液化气管和暖气管都没有安装阻火圈，聂鹏飞非常严肃地提出了这个问题，大部分业主却不解地问：“阻火圈是什么东西，安装它有什么用处?”聂鹏飞耐心地解释，房屋在着火的时候，火势很容易沿着房屋的穿墙管道燃到下一家，小小的阻火圈起的就是这样一个消防的作用，如果整栋楼房的穿墙管道都不安装阻火圈，一旦火灾发生，后果将不堪设想。这一次的团验，使得聂鹏飞的公司更加声名鹊起，而聂鹏飞也成为北京有名的金牌验房师。
验房是按照国家建筑相关法律、法规、规范等进行查验的，验房所涉及土建、门窗、水电气暖等数十项工程数百个验点，除一些响鼓槌、卷尺等常用工具外，还需要诸如激光标线仪、激光测距仪、噪声监测仪、钢化玻璃检测仪、墙面混凝土强度检测仪、地下室墙面防水渗漏检测仪等专业的仪器，一般的业主不可能因为收房专门花上万元配备专业仪器和工具，更别谈工具应用了。
高层建筑改善了人们的居住条件，改变了城市的风景线，给城市增添了现代化的亮丽光彩，但高层建筑的增多，也给城市居民的生存安全带来了新的挑战。验房不仅仅是短斤少两吃了亏，也不仅是因为倒水不方便影响居住质量，更是生命安全的命脉。