芜湖市遴选:冰临楼市 深圳购房者信心指数跌破50转向悲观

深圳世联地产昨公布第三季度购房者信心指数报告：

深圳购房者信心指数跌破50转向悲观

18日深圳世联地产公布了第三季度购房者信心指数报告，数据显示，全国范围的购房者信心指数为54.2，较2季度下降0.5，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较上季度有所下降。

其中，深圳的购房者信心指数较上季度已跌破50的临界值。

地产企业景气指数

首次落至120以下

根据报告显示，2011年3季度，房地产市场已经在悄然发生变化。一方面，库存积压致使开发企业的处境越来越被动，国家统计局数据显示，三季度房地产业企业景气指数首次落至120以下，房地产业企业家信心指数大幅下滑至99.9。

另一方面，购房者对未来房地产走势的预期也发生了微妙的变化，三季度世联购房者信心指数继续下滑，其中购房者预期房价下跌的比例明显增加，十一黄金周楼市的黯淡收场更加验证了这一点。

深圳购房者看未来

由偏乐观转向偏悲观

2011年3季度世联购房者信心指数为54.2，较2季度下降0.5，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较上季度有所下降。购房者的现状满意指数和未来预期指数分别为51.4和57.1，其中购房者现状满意指数较上季度上升1.4，表明购房者对房价止涨的局面表示认可；购房者未来预期指数较上季度下降2.8，表明购房者认为未来房地产进入下降通道的可能性增加。

购房者当前房价满意指数为40.2，较2季度上升2.0，表明购房者对房价涨幅收窄甚至停滞的认可度继续提升。与2季度相比，各种类型的购房者信心都有所下滑，其中投资客和多次置业者下降幅度最大。

从重点城市购房者信心指数得分来看，南京、东莞、西安、长沙和济南的购房者信心指数水平高于全国平均水平。一线城市中，北京、广州、深圳购房者信心指数较上季度均出现不同程度的下降，且均已跌破50的临界值，表明这三个城市购房者对未来的信心由偏乐观转向了偏悲观。青岛、西安、东莞和南京的购房者信心均有不同程度的上升，未来成交量回升的可能性较大。

专家视点

中国指数研究院数据显示楼市十月旺季遇冷 八成城市成交量同比下跌

深圳跌幅居重点城市之首

上周深圳一手房市场共成交528套，环比上升11.4%；成交面积4.26万平方米，环比上升14.8%；一手房成交均价为18196元/平方米，环比上涨13.9%；二手房市场共成交554套，成交套数环比上升163.8%，成交面积为4.95万平方米，环比上升194.6%；成交均价18219元/平方米，环比下降1.55%。

18日中国指数研究院监测全国楼市的数据显示，10月过半，楼市成交遇冷，多数城市10月周均成交较上年同期大幅下降，且多数降幅在50%以上，“银十”已难达成。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达64.45%。

根据数据显示，上周北京、上海、广州、深圳、杭州等35城市中，有28城市楼市成交量同比下降，14城市成交量跌幅在50%以上，其中长沙同比跌幅最大，达到79.79%。其次是扬州，同比跌幅达76.14%。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达64.45%，其次广州、成都同比下降幅度亦皆超过60%。

专家：

深圳市场出现下调迹象

据第1~42周数据显示，在2011年上半年，深圳住宅成交量涨跌交替。在年初，20周、26周时成交量大幅上涨，其余时间波动平缓。30周成交面积呈现回升态势，31周突破10万平方米。随后几周成交量涨跌交替，低位徘徊。38周成交面积跌至2万平方米水平，亦自今年第7周以来的最低水平，39周、40周成交量环比大幅上涨。十一期间成交量大幅下跌，上周止跌转升。

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第三季度深圳房地产市场调查显示：

写字楼租金达历史高位

18日，仲量联行发布2011年第三季度深圳房地产市场调查显示，深圳三季度商用物业需求持续旺盛，甲级写字楼及优质商铺空置率均录得下降，租金继续增长，其中甲级写字楼租金更加升至历史高位。

由于资本值继续攀升，甲级写字楼的投资回报率停止增长势头，而优质商铺的投资回报率则有所下降。

空置率降至三年最低

深圳三季度甲级写字楼租赁市场需求持续旺盛，全市空置率稳步下降至2009年以来最低水平，环比降幅2.9%。净吸纳量67000平方米，略低于上季度。2011年至今总体净吸纳量较稳定，每季度基本维持在平均值72000平方米左右。

租金增长12.1%

仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示，三季度中期，租金及资本值均上升至历史高位。甲级写字楼平均有效租金增长12.1%，达到人民币168元每月每平方米。福田中心区甲级写字楼租金均以嘉里建设广场的租金为标杆，平均表面租金接近210元每平方米每月。罗湖和南山租金相对较低，质量和管理较好的大厦分流了部分甲级写字楼的需求，其中南山租金增长幅度最大，海岸城及邻近的大厦租金均增至每月180元/平方米。三季度后期，二手物业交易税费政策的落实和银行贷款难度加大等因素，使投资者转趋于观望状态，成交量减少，资本值停止增长势头。部分分散业权项目的小业主开始下调价格。本季甲级写字楼平均资本值增长11.7%，达到人民币45000元每平方米。

预计：

租金及资本值增幅将放缓

展望未来，仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示，鉴于租金已经积累较大幅度的增长，对全球经济衰退的预测使部分外资企业停止扩充计划，并重新调整租赁预算，总体租赁需求将会放缓。本季度企业搬迁风险程度相对二季度稍微下调；企业对高租金承受能力有限，非中心区域租金继续向福田中心区靠拢。预计四季度平均租金微升。

投资市场方面，夏春毅认为，银行贷款周期加长及成本增加，二手税费实施按评估价征收等政策影响下，成交量保持在低位。交易成本风险增加使得未来资本值持平。少数投资者急于出清所持物业以对抗经济不景气，使个别物业资本值出现一定程度的下调。 （记者余琴）

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来源：深圳特区报

深圳购房者信心低迷

信心指数：深圳“垫底”

世联研究报告显示，三季度购房者信心指数较二季度下降０．５，表明购房者对未来半年房地产走势的乐观程度较上季度有所下降。

深圳购房者信心指数在一线城市中“垫底”。自上季度购房者信心指数跌破５０后，本季度继续下滑。三季度深圳购房者信心指数为４９．４，在一线城市中最低，较二季度下降０．５。世联地产华南首席分析师曹取表示，未来房价预期指数是导致深圳购房者信心指数下降的最主要原因。尽管其他三个分类指数——当前房价满意指数、居住环境满意指数、购房时机预期指数均有不同程度的提升，但不改购房者房价下跌预期，说明未来价格走势依然是决定购房者心理的重要因素。

房价预期：看跌首超看涨

尽管不少购房者认为当前政策的执行仍有提升空间，但其对民众预期的影响已经不可小觑，政策的叠加效应已逐步显现。三季度全国购房者预期房价下降的比例为４０％，较上季度增加了１２．１个百分点。

购房者预期未来房价下跌的比例首超上涨的比例，意味着房地产买方市场正在发生微妙变化。深圳看跌的购房者比例更大，５６％的深圳购房者认为房价会下降，比二季度增加２１％，只有２４％购房者认为房价会上涨。

成交面积：预计创新低

数据显示，今年１—９月份深圳新建商品住宅成交量只有２１０．６１万平方米，低于销售量创１０年新低的２０１０年，批售面积也低于最低点的２０１０年。预计今年全年销售额难以超越２０１０年，成交面积可能创新低。

世联地产研究认为，三季度各项政策依旧发挥应有的效用，限购政策和限贷政策对购房者的影响效力并未出现实质性的下降。

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深圳９月新房市场 “量价齐跌”

深圳各大地产公司９月份的一、二手房市场销售汇总报告昨日纷纷出炉，记者综合后发现，今年９月份新房整体成交依旧低迷不振，新楼盘销量再创今年月度新低，成交均价环比下跌１．８２个百分点，连续两个月出现下降；二手房成交量出现上涨，价格微降。

深圳中原地产公司的报告显示，虽然９月份有１６个新楼盘入市，比８月份供应量明显增多，但并未带动成交量上升，市场处于深度观望状态，９月全市一手房成交量为１６．２６万平方米，环比下滑２０．４０％；成交均价为２００２８元／平方米，环比下跌１．８２个百分点，连续两个月出现回落。

相比较一手房成交量的低迷，二手房成交要好得多，根据美联物业的监测报告，９月份我市二手住宅成交量迎来反弹，成交２３６０套，环比大涨６１．４２％。

世联地产专家分析，第三季度深圳房地产市场悄然发生变化：一方面，库存积压致使开发企业的处境越来越被动；另一方面，购房者信心指数继续下滑，其中购房者预期房价下跌的比例明显增加。（记者 徐强）